北城铭苑|景冉佳园|久睦苑大比拼

老丁 · 发表于 2010-12-17 16:17:56

北城铭苑|景冉佳园|久睦苑大比拼
杭州市区第三十三期经济适用住房选房
你会选什么？

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woaicyy · 发表于 2010-12-19 20:29:52

下沙的景冉佳园不错，就在地铁旁还紧邻江边。规划局公布的景冉佳园方案图.png

从规划局公布的景冉佳园规划图看，景冉佳园紧邻学正街在江边。从下沙东区地图看景冉佳园旁就是在建的地铁站。

盐氺瓶 · 发表于 2010-12-20 01:57:57

久睦不错的~~就在北城风景，边上点！！~~我4000多号~！，我今天都去看了~~~3敦不考虑，因为从出生开始，生活中心都在秋涛路拉长这一条大线上，其他几个地方都去了~~~~包括下沙~！先说下沙！！！哇~实在是太太远了吧~~我自己开车的！！从丁桥到下沙，在从下沙到凯旋路~~~开了我2格多的汽油~~估计50元有的！！！！真的是要喊救命了！！！从来没这么夸张过~~~有绕点路！走秋石转德胜的~~~~一路过去，路况也不好！！开么~~开开还不到~开开还不到~~~救命啊！最主要是回来才听说~我们去的那个地方~海宁都要到了！！额~~~听说下沙除了是校区，还是个工业区！~~~~回凯旋路的路上~~特地开其他条路~~还发现有药厂，有大烟囱，在远点,那个为味道啊！车门都开不了~~~·虽然说丁桥也是一路灰尘，但是人家配套好~人家住的人多~人家不是工业区！！！而且人家方便~就我这个地一次去的人，也觉的蛮好的，开出来，直接秋石，然后就直接可以转德胜，德胜么可以转上塘，回爸爸家3里亭也方便，去凯旋路也方便，直接秋石下来，秋涛路，马上就可以到钱江新城，以后的市中心！！！不对，现在已经蛮市中心了！所以~80方的下沙有也不指望了，江边本来就湿气重。它楼层又高~~~~再说那么远，帮帮忙奥！！不要住！我唯一选的地方就是丁桥！！！估计应该能选到！！！

dzz320 · 发表于 2010-12-20 09:55:27

分析下利弊
1交通：公共交通下沙优势明显，自驾车丁桥方便，总体下沙略占优
下沙目前有B1区间，拿房的时候地铁已经开通，距离800米左右。
丁桥目前有B3，地铁3号线近期无望，最快也必须等到2025以后了，站点也是个未知数。开车比较近，比下沙近5公里左右，并且上高架方便，适合自己开车的。
2配套：下沙定位为卫星城，配套较丁桥更多一点，目前医院比丁桥好，超市差不多，菜市场差不多，吃饭下馆子差不多，下沙的大学城资源可以利用。总体下沙略胜。
3环境：下沙空气污染差，丁桥离铁路进，噪音污染差，九牧离绕城近，综合丁桥有一定优势。
4学区：下沙有文海小学（省重点）、杭四中，丁桥有丁兰中学、小学很近，总体下沙略优
5价格：周边下沙的保利的江于海价格在16000，丁桥的颐景园在14000，基本差不多吧。经济房下沙贵600块一平。
综上：两个经济房基本差不多，也许下沙目前略占优。但是自住还是丁桥好，投资是下沙好。

不知看法是否成熟，希望大家指正。

woaicyy · 发表于 2010-12-28 18:10:42

长睦很不错，选不到丁桥的房选久睦的房子原因是：
长睦皋亭综合体规划方案出炉岛式建筑设计最受欢迎。杭州市城市规划编制中心长睦—皋亭综合体项目的负责人连先生说：“5个设计方案都各有特色，尤其是千亩桃源的概念，作为长睦—皋亭综合体最主要的特色，在5个方案中都有体现，而方案C在视觉效果上更突出些”。然而最受大家欢迎的，还是岛式建筑设计为特色的B方案。连先生说，很多人都认为，B方案最能彰显皋亭地区的地域文化和山水特色。

由于皋亭与半山田园区块相邻，且两个区域自然资源丰富，在定位上都以宜游宜居为主，是否会出现功能重复呢？对此连先生说：“半山田园与皋亭地区在地域和地貌是相同的，都是属于皋亭山脉，我认为皋亭是田园的补充，半山田园综合体有虎山水库，有历史文化底蕴，皋亭综合体也有千亩桃源，皋亭和田园的组合，才是完整的川上田园”。

据了解，目前城市规划编制中心将会以方案B为蓝本，结合各个方案的优点继续深化，做进一步的调整。

4个综合体组成城北新城

城北新城东起余杭区星桥镇（天都城）辖区分界线、南接石祥路，西临石桥路，北枕半山及皋亭风景区，规划区用地规模约1907公顷，其中城市建设用地约1414公顷，人口规模预测20-30万人。作为杭州主城和临平副城之间的连接性综合发展板块，城北新城将规划成以中高端新兴服务业和文化休闲为主导功能新城。

根据规划，城北新城包括4个综合体，分别是田园综合体、丁桥综合体、皋亭长睦综合体、华丰科技创意综合体。

丁桥综合体：作为杭州城北新城核心区的组成部分，将发展城生态和谐的现代生活区。借用区位和交通的优势，发展宜居、综合枢纽等功能。

田园综合体：位于石桥路与临丁路交叉口西北，南临上塘河，北枕半山，未来将开发成以居住功能为主导，兼具部分生态旅游功能的城北高品质居住片区，总面积219.22公顷。

华丰创意综合体：作为最接近主城区的综合体，将发挥连接杭州主城与城北新城的桥头堡作用。由于该区域的自然生态环境不如其他3个综合体，且域内多实业单位、创意产业以及一些如装饰市场等专业市场，所以未来华丰创意综合体将提升环境质量、完善配套为首要规划任务，更多的承担产业聚集的功能。

长睦—皋亭综合体：规划范围为东北与余杭区星桥地区接壤，西南隔绕城高速为丁桥东居住区，南部为乔司铁路编组站，北部为皋亭山风景区，用地面积约4平方公里。通过绕城高速可与城市各功能区块形成便捷的交通联系；由临丁路往西可通往中心城区，往东可通往临平副城；中部沿临丁路规划有轨道交通3号线经过，并在用地的中部设有站点一处。该区域内皋亭山、黄鹤山、上塘河等自然景观资源丰富，是规划城北新城四大综合体之一，未来将结合现有旅游资源，发展宜居宜游等功能。