应业委会的要求，我向东苑业主解释“物业费明降暗升”的真实情况

nen110 · 发表于 2012-7-4 12:15:22

欢迎裕都物业、东苑业委会、东苑业主指正。捣乱者禁言处理。

1、按3月6日在社区召开的物业招投标会议上裕都物业标书上工作人员定编是30人，物业费0.65元/平方。裕都物业经理和业委会成员会上解释：物业把邻里东苑一年经营性收入的（四块利益）14.4万(经营性总收入的30%)交给业委会，也就是说邻里东苑一年的经营性总收入是48万。48万减14.4万=33.6万（业委会割让给物业的邻里东苑一年的经营性总收入的70%）。每平方升降0.05元，按东苑11万方计算相当于增减5万。那33.6万就是0.35元，物业费0.65+0.35=1元，实际现物业费比原物业费0.90元/平方升了0.10元。

2、还有3月6日裕都物业标书上工作人员定编是30人，因现场业主说不需要这么多人后，物业经理说减去3人，并把物业费降0.05，这样物业工作人员确定是27人，物业费是0.60元/平方。按现在裕都物业实际工作人员不到20人计箅，物业费可再降0.30元。为什么？按裕都物业经理在6月28日青年时报上说物业员工平均基本工资3万，那原标书上工作人员30人，现工作人员20人，实际减少10人，物业少支出10人乘3万=30万，这30万计算成物业费也就是0.30元，那物业费就能下降0.30元。

二项相加物业费总共能下降0.40元，裕都物业标书上物业费0.65元/平方-0.40=0.25元/平方。也就是说业委会割让给物业邻里东苑一年的经营性总收入的70%后业主实际只要交纳0.25元/平方就够。

注：以上还是按照裕都物业在3月6日社区召开的物业招投标会议上提供的数据做的结果。

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浪子 · 发表于 2012-7-4 12:20:24

丫头片子 · 发表于 2012-7-4 12:29:09

{:b:}黑啊

林立人家 · 发表于 2012-7-4 12:55:35

本来电视上算清楚就好了，这样他们更加没话说

wzqaw · 发表于 2012-7-4 12:58:05

真当黑啊

林立人家 · 发表于 2012-7-4 13:08:45

每平方升降0.05元，按东苑11万方计算相当于增减5万。那33.6万就是0.35元，物业费0.65+0.35=1元，实际现物业费比原物业费0.90元/平方升了0.10元。

这句话没看懂，麻烦解释清楚一点

林力人家 · 发表于 2012-7-4 13:15:29

应该把不交物业费的业主少交的钱也算上，这样才准确

面哥 · 发表于 2012-7-4 14:15:46

{:b:}晕了

丫头片子 · 发表于 2012-7-4 15:41:19

林力人家发表于 2012-7-4 13:15
应该把不交物业费的业主少交的钱也算上，这样才准确

不交的要交的人来分滩？收不上物业费，是物业自己的问题吧

林立人家 · 发表于 2012-7-4 15:56:40

权哥不用回我了，我看懂了。
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每平方升降0.05元，按东苑11万方计算相当于增减5万。那33.6万就是0.35元，物业费0.65+0.35=1元，实际现物业费比原物业费0.90元/平方升了0.10元。

每平方升降0.05元/月·方，按东苑11万平方计算相当于增减11万方×0.05元/月·方=0.55万元/月，一年将相当于增减0.55×12=6.6万。
      0.05元/月·方------------------------6.6万
      X元/月·方--------------------------33.6万
所以X=0.25
也就是说，把经营性收入摊开，真的如标书上所说，入住的业主物业费相当于0.65+0.25=0.9元/月·方

看起来和原来的物业一样黑嘛~~~~~
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如果按照110的算法，我也有一种算法。
假设现在员工有21个人，那么一年的成本就要63万，算物业公司一年赚5万，那就是68万。
      0.05元/月·方----------（以11万方计算）---------6.6万
      X元/月·方----------------------------------------------68万
X=0.515
也就是说，只要0.515元的物业费就可以保证物业公司运营了，而且可以做到“四块收入”全部归业主。
这里面的水很深啊，强烈要求更换物业！