关于物业招聘工作及有关经营性收入贴补等情况的公告

东苑业委会 · 发表于 2012-7-4 10:54:10

关于物业招聘工作及有关经营性收入贴补等

情况的公告

（第05号）

一、物业招聘工作：

根据《杭州市物业管理条例》及多数业主的意见征询，2月20日业委会启动新物业招聘工作，通过登报、公告等形式公开招聘。根据《邻里人家东苑物业管理招标文件》和《邻里人家东苑业主大会和业主委员会议事规则》的规定，3月7日——11日以上门书面征集意见形式召开业主大会对进入候选的裕都、德丰两家物业进行表决，未通知到位的业主以电话及短信通知投票形式进行表决。表决结果如下：

		投裕都物业票数	投德丰物业票数	弃权票
上门表决	住宅	431	40	18
上门表决	商铺	31	0	0
电话通知投票		65	3	0
短信通知表决	回复	75	0	0
短信通知表决	未回复	358	0	0
合计		960	43	18
备注		根据《邻里人家东苑业主大会和业主委员会议事规则》第八条第二款，业主在规定的时间内不反馈或不书面提出反对意见的，视为同意大多数业主意见。

根据《杭州市物业管理条例》第十五条第四款业主大会或业主代表大会的决定，可以通过招投标或其他方式，及时选聘、续聘物业管理企业，并代表业主签订、变更或解除物业管理服务合同。

二、经营性收入贴补情况：（停车费、经营用房租金、电梯广告费、场地出租费）根据投标文件，两家候选企业的具体数据：

企业名称项目	裕都	德丰
成立时间	2003年	2011年
企业资源	国家三级	国家三级
物业管理总收入	1118906.57元	1070169.00元
物业管理总支出	1092722.10元	1069967.00元
盈利	26184.47元	202.00元
物业管理费	0.65元/月·平方米	0.65元/月·平方米
能耗费	预收0.30元/月·平方米按实结算	按实结算
经营性收入贴补方式	经营性收入70%永远贴补物业费不足及设施设备维护保养（约20万元）	停车费收入100%用于贴补物业费不足及设施设备维护保养（约20万元）
服务质量保证金	100000.00元
备注	优惠0.05元/月·平方米

本小区总住宅建筑面积为88958.97平方米，从这次公开招标中多家投标单位的投标书及经过测算，仅凭物业费一项收入，物业企业无法经营管理，业委会在此过程中，也了解了很多小区要想最大限度地降低物业费，使全体业主收益，普遍的做法是通过贴补的方式。

根据《杭州市物业管理条例》第三十六条，物业管理企业根据物业管理服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他公共设施设备和场地进行经营的，其收入应当专项用于物业共同部位、共同设施设备的维护和养护，不得挪作他用。

经营性收入的另一部分，业主委员会将根据全体业主代表投票表决的方式决定其用途，并将及时公示。

邻里人家东苑小区业主委员会

2012年7月2日

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nen110 · 发表于 2012-7-5 23:44:45

本帖最后由 nen110 于 2012-7-5 23:58 编辑

呵呵。。。说不圆就别在说，我来给你指出问题。
1，两家候选物业的工作人员人数怎不写上？裕都30人，德丰22人。
2，杭州市物业管理条例第三十六条是让你不得把经营性收入挪作他用，并没让你割让给物业。
3，业委会无权在没经过业主大会全体业主同意的情况下把小区经营性收入割让。请把你的所谓测算亮亮
4，经营性收入裕都在3月6日招投标会上写着14.4万给业委会，当时我们还问裕都和业委会成员这14.4是怎么测算的？业委会成员解释说是30%，那70%给裕都应有33.6万，现在这公告怎缩水到20万了？
5，裕都那10万服务保证金凭证公示—下