青年时报：邻里人家东苑业主不干了：明降暗涨

面哥

时报讯 前几日，丁桥邻里人家东苑的大门口突然多了两条横幅，横幅下面还有一张手写的大字报，主要的内容是新物业来了之后物业费虽然降了些，可是业委会把原本属于业主的经营性收入无偿给了物业，这样算下来，业主其实损失了很多钱。

　　业主质疑：物业费明降暗涨

　　横幅上最醒目的一句话是“物业费明降暗涨”。这些横幅都是小区的业主挂的，赵师傅就是其中之一。

　　赵师傅告诉记者，小区原来的物业费是0.9元一方，来了新的物业之后，就降到了0.65元一方，这表面看起来好像是业主得利了，可是赵师傅却不这么认为：“物业费是降了，可是业委会和物业签订的合同里面有约定，小区的经营性收入里70%要补贴给物业，这明显是不对的，这笔钱是属于我们业主的啊。”

　　赵师傅介绍说，经营性收入有四块，分别是泊车位、场租、业主公共用房和广告费，这四块一年的费用还是比较大的，这是属于业主的利益，不应该由业委会擅自给了物业。

　　他给记者算了一笔账：“邻里人家东苑一年的经营性收入至少有48万，如果物业拿走了70%，就是33.6万元，如果这笔钱按照物业费算的话，33.6万除8万平方米再除12个月，就是0.35元，也就是说，我们每个人又交了0.35元一平方米的物业费，这样我们的物业费就变成了0.65+0.35=1元，比原来贵了0.1元，物业费是不是明涨暗降？”

　　业委会在合同上约定的这笔费用没有通过全体业主的同意，业委会擅自就把合同签了，“业委会这么不负责任，就应该罢免。”赵师傅态度很坚决。

　　业委会：新合同为业主获益

　　业委会成员冯大姐也有一肚子委屈。据她讲：丁桥邻里人家东苑是2009年6月交付的，小区一共1043户人家，交付以来，都是众恒物业有限公司在管理，到今年1月17日，小区成立了业主委员会后，改聘裕都物业管理小区。

　　冯大姐说，现在的业委会是第一届，大家也都是摸着石头过河，可能有些事情做得不够成熟，但也都是为了业主考虑的。“当时业委会召开了业主大会，除了业委会成员以外，还有部分业主代表参加。裕都物业、越泰物业和德丰物业三家物业进行招标。会后我们还特意上门发放选票，没有入住的业主，我们就以短信的形式通知。最后裕都物业以978票当选，3月17日进入小区。”

　　冯大姐介绍，原来的物业公司从未公开过经营性收入的明细，到现在都不知道有多少钱。现在的合同约定了70%经营性收入补贴物业，还有的30%交给业委会管理，到年底，业委会会将这30%里的多余部分返还给全体业主。

　　物业：经营收益补贴很正常

　　裕都物业杨经理的账单则是这么算的：小区停车费，200个停车位×1000元/年=20万元；电梯广告费，600元一部电梯一年×30部电梯=1.8万元；商铺一年的收入是6万元。

　　这样加起来，小区一年的经营性收入是20万元+6万元+1.8万元=27.8万元，补贴物业的费用是 27.8万元×70%=19.46万元。以前小区一年的物业费：0.9元×80000平方米×12个月=86.4万元；现在小区一年的物业费：0.65元×80000平方米×12个月=62.4万元。

　　这样一年就便宜了24万元的物业费。

　　虽然物业每年有19.46万的补贴，可是与物业费相比，还是实实在在地便宜了4万多元。杨经理说，这些算法都是乐观的，到了实际情况，物业费、经营性收入会更少。

　　裕都物业配备了3个管理员，2个电工，1个绿化，7个保洁和8个保安，总共21人，每个人基本工资1年3万元，21人就是63万元。邻里人家的物业费收缴率只有7成，这样算来，物业费付员工工资都不够，更不用说公共设施的维护了。

　　杨经理介绍，这些费用在招标时都已经对业主代表和业委会说清楚了，不存在不合理。

　　其他小区都什么情况

　　山水人家 业委会 马小姐

　　马小姐介绍，山水人家的多层物业费是1元，高层物业费是1.25元，业委会与物业在合同中有过约定，小区停车费的50%是补贴物业的。

　　马小姐说，这样补贴的做法是比较普遍的，物业光靠物业费是不够的。

　　和平小区 业委会 吴志忠

　　吴主任表示，和平小区的物业费是0.45元，合同中约定了每年有36万元补贴给物业，包括28万的经营性收入，6万元的维修费用和2万元对物业的奖励。像这样补贴物业的做法在很多小区都有，其实也是为了小区的整体发展，只要物业把小区管理得好，这样适当的补贴，都是可以接受的。

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道儿不够老

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左撇子

#冯大姐说，现在的业委会是第一届，大家也都是摸着石头过河，可能有些事情做得不够成熟#.........这人喜欢抛头露面，接受采访。还是让主任受访比较合适呢！你知不知道一句不够成熟，业主要损失多大利益。

nen110

有些事做的不够成熟?多轻描淡写啊，3月6日的招标会上物业公司的承诺怎么和青年时报上的说话完全不一样?

nen110

四块业主利益没经全体业主同意任何人无权割让。
3月6日投标会上物业和业委会解释说有30%（14.4万)一年的经营性收入归业委会。按30%14万4计算那—年小区经营性收入有48万。
为什么到6月28日物业公司在青年时期采访时东苑一年的经营性收入变成27.8万?三个月后小区经营性收入整整少了20.2万?

nen110

48万—年小区经营性收入还只是物业公司的算出来的数字，有业主给东苑小区四块利益算了后一年的经营性收入远远大于这48万

林立人家

众恒物业，把吞下去的经营性收入给我吐出来！

HZHC

哟，都上报纸啦？

rcs

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rcs

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