爆丁桥商铺价格内幕

老丁

12月21日，这样一张新领预售证颇为吸引眼球：丁桥颐景园11号楼于12月24日开盘，纳入网上预售总面积2164.06平方米，申报价格60000元/平方米。周二，颐景园商铺终于首现成交，面积为122.94方，成交价格仅为31268元/平方米。
“丁桥颐景园，申报价格60000元/平方米！”一周前，透明售房网上登出的一张新领预售证，让许多人都觉得错愕不已：丁桥的房子要卖六万？这不是天方夜谭吧。
　　
　　随后进行了多方了解，得知这一批新开房源均为商铺，但事实上的成交价格并不是如预售证所示的那么回事。是本着“报高不报低”的申报原则也好，是开发商有意为之的营销手段也罢，总而言之，丁桥板块继广宇·上东城商铺卖出50000元/平方米以上高价后，并未飙出新高。
　　
　　申报单价高达六万的商铺
　　
　　最终首现成交价仅为三万多
　　
　　12月21日，透明售房网上出现了这样一张新领预售证：丁桥颐景园11号楼于12月24日开盘，纳入网上预售总面积2164.06平方米，申报价格60000元/平方米。继续查询，透明售房网显示，11号楼一共16套房源，均为两层商业用房。之后颐景园这批商铺显得悄无声息，透明售房网也一直没有预定或成交信息上传。
　　
　　本周一，致电颐景园售楼部询问情况。售楼人员介绍说：“这批商铺24日已经开盘，地理位置就在丁桥的核心位置——新城广场斜对面、丁兰广场对面，面积为100－200多方，全部是双层商铺，层高分别为3.2米和3.6米，价格为35000－43000元/平方米。”“这批商铺的价格不是要60000元/平方米吗？”面对记者的疑问，该售楼人员解释说，现在申领预售证时程序较严，实际开盘价格不能超过备案价格，因此相对应地报高了一些。
　　
　　随后，再度致电颐景园相关人士进行核实。该人士确认说：“这批商铺体量不大，一共才十多套，目前销售得不错，已经卖了将近十套，主力总价在500万元左右。”据了解，由于楼盘推出了“按揭九九折，一次性付款八五折”的优惠，两者相差十多个点，因此下单客户大多都选择了一次性付款，此外，开盘时还另有存二十抵四十的优惠活动。
　　
　　周二，透明售房网数据显示，颐景园商铺终于首现成交，当天成交一套，面积为122.94方，成交价格仅为31268元/平方米。有业内人士分析认为，此举应该是该楼盘有心为之的营销策略，就像商场搞活动时先标高价格再猛打折，既吸引眼球又能让人感觉拿到了不错的折扣。
　　
　　商铺好不好首先看人气
　　
　　丁桥商铺价格堪比申花、桥西
　　
　　如果说颐景园商铺最先申报的六万高价让人觉得有些匪夷所思的话，那么三万多一点的最终成交价格就听起来容易接受很多了。早在一个多月前，同一区域内的邻近大盘上东城，就已开卖位于新城广场对面的丁桥最黄金地段商铺，并且频频卖出五万以上高价。两相比较，三万多的商铺受捧也是自然而然的事情。
　　
　　11月21日，上东城以51626元/平方米的绝对高价成交了一套商铺，这也是丁桥板块目前商铺售出的天花板价，比起很多成熟地段的一手商铺价格来都不遑多让。上东城相关负责人华文婕介绍说，该批商铺正是大家最关注的位于紫丁香路、新城广场北面的商铺，也是整个楼盘内位置最好的一批商铺；一共30多套，总面积10000多平方米，单双层都有，均价超过50000元/平方米。位于丁桥最核心区域，新城广场已开业近一年，旁边的丁兰广场也已动工，沃尔玛确定将要入驻……商业集中氛围的日渐成形，是区域内商铺能够卖出高价且受到追捧的一大原因。
　　
　　事实上，整个丁桥板块的商铺都可以说是卖得风生水起。12月初，经济适用房小区华元·邻里人家一共推出226套商铺，户型面积40－170方，开盘均价20000元/平方米。由于部分商铺面积小总价低，邻里人家该批商铺卖得很火爆，一周内（12月6日－12月12日）放量成交88套，成交均价17013元/平方米。就在同一周，同处丁桥的冠宇·隽园和天阳·美邻嘉苑也均有商铺放量销售，单周分别成交14套和15套。
　　
　　住宅价格一般的“经济适用型”板块丁桥，为何商铺却每每能够卖出堪比申花、桥西等热点板块商铺的高价？赢商投资总经理方芳认为：“作为地处次市中心、以居住为核心的新区板块，其商铺的主要功能还是为社区作配套，因此消费频率要比客单价更能够决定销售额的多少。像丁桥这样的经济适用房先行板块，人口导入速度很快，商业马上就能够热起来，商铺的培育周期更短，因而更受欢迎也容易卖出高价。”

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