调控半年杭州主城区房价不跌反涨

老丁

   “现在的房价到底跌了没有？”调控来，记者在现场看盘过程中，经常能从购房者口中听见这样的问题。

    或许是应了“越调越涨”的魔咒。尽管从4月来，楼市经历多轮调控，但让那些观望者失望的是，和调控前相比，杭州房价并没出现回调迹象。记者统计了5月份之后推盘量在3次以上的杭州楼盘，却发现，主城区楼盘多数仍然是经历了一次上涨的过程。

    主城区：价格仍在涨

    据记者对杭州透明售房网的统计，5月份之后有3次以上推盘记录的楼盘共有18家，其中主城区有10个楼盘。除下沙板块外，主城区的楼盘成交均价实际上有所上涨。

    据透明售房网的数据显示，自5月之后，代表性大盘万家星城共领出8张预售证，7月开盘两次，平均成交价格为20557元/平方米；8月至9月底，一共开盘三次，平均成交价格为21811元/平方米，增长6%；而10月底开出的7号楼，目前的成交均价25207元/平方米，比7月开出的价格高出22%。近半年来，该楼盘的成交价格一直在稳步上升。

    在统计中，记者发现，高端楼盘的价格上升更加明显：西溪诚园5月之后共领出4张预售证，7月开盘的成交价格为31253元/平方米，而9月底开盘的成交均价为33413元/平方米，最近10月底开盘的成交均价已攀升至36996元/平方米。短短三个月，该楼盘均价已经涨了近6000元/平方米。

    远洋公馆的房价一个多月也来有明显的增长。9月份，远洋公馆开出的新一批房源为35984元/平方米，到10月，略有下跌，为34712元/平方米，而到了11月底新开的这一批，成交价已高达39524元/平方米。

    除了这些楼盘有明显增幅外，新兴板块的一些楼盘也在悄悄提价。丁桥板块的颐景园7月开盘的价格为11991元/平方米，10月开盘的价格目前已经攀升至15083元/平方米，增幅达到25%。售楼小姐直言，因为10月开的3号楼是临河的位置，所以价格有所提升。

    记者统计可以发现，市中心、城西、城北、钱江新城这些板块，调控半年来，同个楼盘的成交均价不跌反涨，尤其是近一两个月来，上升幅度非常明显。

    下沙：稍有回落后再度上升

    11月23日，下沙三块地都拍出了高价，平均楼面价格10157元/平方米，楼面价首次破万，这样的消息无疑给下沙楼盘带来了某种信号。

    就在几个月前，下沙楼盘还是一片促销声。许多楼盘都在进行存抵活动，这从一些楼盘开盘的价格走向便可略窥一二。

    下沙的品牌楼盘保利东湾今年6月14日开盘的成交均价16516元/平方米，因为是一线江景房和排屋，价格相对较高。而7月、8月开盘的两次，价格平均下来才13332元/平方米，紧接着，9月17日开盘的价格又回升到16866元/平方米。

    而许多楼盘价格也都呈现出V字形的价格趋势。像观澜时代8月开盘的价格为13062元/平方米，9月份回落到12544元/平方米，10月又回升至13063元/平方米。

    虽然价格回升幅度并不明显，但记者在踩盘过程中发现，一些热衷下沙的购房者又回来了，“我觉得下沙土地拍出那么高的价格，整个区块的价值还没被完全挖掘出来，价格肯定还要涨。”一位购买保利·江语海的姜先生今年第二次购买下沙的楼盘。

    作为下沙区域的另一个典型板块，金沙湖板块也在调控中扮演屹立不倒的角色。像湖左岸10月17第一次开盘价格为17203元/平方米，10月底第二批开盘时价格略涨，达18073元/平方米。位于同一板块的龙湖·滟澜山虽然只有一次开盘，目前的成交均价也高达19075元/平方米，高出下沙板块的平均水平。

    余杭萧山：价格平稳

    今年5月以来，主城区板块增幅明显，而像余杭、萧山这些杭州郊区板块，房价却较为平稳。余杭区的锦昌年华6月以来开盘四次，价格基本上维持在1万元/平方米，上下浮动不过几百元。桂花星城7月和8月各开盘两次，成交均价在12000～13000元/平方米。

    而房价稍有增长的楼盘也仅有擎天半岛和贝利·栖溪阁，但上下幅度都不到1000元/平方米。

    “余杭板块的楼盘性价比都较高，购买人群也比较固定，价格一般都不会有太大浮动。”锦昌年华的一位置业顾问告诉记者。

    房价，真的被通胀捆绑了吗

    朋友的朋友在微博上晒他在老家新买的排屋，地段好，品质好，总价97万，人民币。于是一个下午都在感慨，这么累，留在杭州，何苦呢？

    说起来，前两个月采访某海归，说起她在澳大利亚阿德莱德的别墅，房前屋后，小河流水、花园阳光，也就四五百万人民币，差不多是杭州一套140平方米公寓的钱，还不能太顶尖了。她说，其实我们并不比谁穷，只是消费比他们高而已。

    这句话，戳到了痛处了。

    小区里单元楼前的花坛，以前多被邻居们用来种花、养草，很有情调，这半年花还是照种，草却少了，平白多出很多各式盆盆罐罐，种着大蒜、葱和青菜，早些时候还有种丝瓜、黄瓜的。我不当家，不知柴米贵，回头一问，邻居陈阿姨说她屋顶的小菜园子一年也能省下几百块菜钱，于是小区平改坡让她很是郁闷——没摊上房奴，倒是成了“菜奴”。我劝她，人家既是房奴，还要做菜奴的，日子也得过，老小区管得人少，新小区花坛里可不许种菜，想做菜奴而不得，也是有的。

    有时想想，我在杭州的所谓白领生活，真还不如在老家的舅舅：吃的是自己种的有机蔬菜；自家吃的口粮单独从口粮田里出，种一季歇一季，绝不施化肥；放几只鸡、几只鸭随便养着，鱼虾螺蛳溪沟里就有；去年新盖的4层小楼，带上家电才花了40多万。上礼拜，我爸吆喝着当年插队落户的同学们一起“回乡探亲”，带回来一袋有机番薯、一袋有机胡萝卜，50斤口粮米，分给邻居们尝鲜，搞得我们一下子成了巷子里最受欢迎家庭——这些东西，要换了在杭州超市卖，也是个好价钱。盼着有机蔬菜平民化好几年了，菜价不下反上，你说泄气不泄气？

    房子也是。这礼拜我们做了个调查，把今年5月至今开过盘的杭州(包括萧山、余杭区)各个楼盘梳理了一遍，结果，你猜怎么样？18个在此期间多次开盘的项目，居然100%是涨的，即使个别项目有过小幅回落(甚至称不上回落)，但总体趋势向上，不变。谈了半年多的“调控”，既没有调到位，也没有控制住，看看这些数据，真让人想包顿饺子，给一锅煮了……哦，忘了，饺子馅也涨价了。

    房价压不住，先租，菜价下不来，去种，什么事儿，搁到“通货膨胀”这儿一说，什么都有理了。

    通货膨胀了，人人都是受害者。于是央行加息了，加息已经成了调控的“鸡精”，有事没事来点儿。加了一次，专家们评论说，一次不够，至少得把存款利率给“正”过来。听上去挺有道理的，有没有用，我不知道，反正我的感觉是，就算利息在涨，房价也没见跌，买不起的还是买不起，买得起的也不在乎那点儿利息钱。

    海子最著名的作品，常被开发商们拿来做广告，说“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，其实，诗很长，前面的常常被忽略，他说：从明天起，做一个幸福的人，喂马、劈柴，周游世界；从明天起，关心粮食和蔬菜；从明天起，和每一个亲人通信，告诉他们我的幸福……

    我们一直关心房价，因为它太贵了；我们最近非常关心粮食和蔬菜，因为它们越来越贵了；或许我们也不能和每一个亲人通信，搞不好，通信费也要涨了……

    聪明的，请你告诉我，在通货膨胀的时候，如何才能生活得不这么累？

    5月来开盘3次以上楼盘(部分)成交均价表

    老城区：

    楼盘名称 开盘时间　已售均价(元/M2)

    万家星城 2010-10-30 25207

    2010-09-22 22814

    2010-09-11 21169

    2010-08-30 21446

    2010-07-19 20375

    2010-07-05 20739

    西溪诚园 2010-10-30 36996

    2010-09-30 33413

    2010-08-16 32238

    2010-07-08 31253

    远洋公馆 2010-11-27 39524

    2010-10-21 34712

    2010-09-24 35984

    广宇上东城 2010-09-24 13407

    2010-09-20 13408

    2010-05-31 12519

    丁桥颐景园 2010-10-03 15083

    2010-09-22 12863

    2010-07-05 11991

    自在城 2010-11-27 17419

    2010-10-18 18659

    2010-09-11 21083

    2010-08-15 17009

    2010-06-14 19530

    坤和西溪里 2010-10-21 53904

    2010-08-15 42914

    2010-08-15 20960

    2010-05-03 20349

    2010-05-03 36420

     

     

    下沙板块：

    楼盘名称　开盘时间 已售均价(元/M2)

    保利东湾 2010-09-17 16866

    2010-08-19 14274

    2010-07-18 12390

    2010-06-14 16516

    观澜时代 2010-10-18 13063

    2010-09-20 12544

    2010-08-19 12691

    2010-08-19 13062

    江滨花园 2010-09-11 11849

    2010-09-02 12850

    2010-08-09 12422

    2010-07-05 13204

    2010-06-16 12222

     

    余杭及萧山：

    楼盘名称　开盘时间 已售均价(元/M2)

    桂花星城 2010-8-27　12452

    2010-8-13　12790

    2010-7-26　12862

    2010-7-4 12520

    贝利栖溪阁 2010-10-31 8491

    2010-9-30　7825

    2010-9-16　7618

    2010-9-13　7606

    2010-5-29　7392

    翡翠城 2010-9-30　23396

    2010-9-30　24359

    2010-6-28　23702

    蒙卡岸 2010-10-31　12159

    2010-9-30 11879

    2010-7-2 9705

    锦昌年华 2010-10-31 9883

    2010-9-30　10020

    2010-7-3 10129

    2010-6-27　9385

    2010-5-29　9525

    海派风景 2010-10-2　15382

    2010-9-16　16448

    2010-9-13　15949

    金凌蓝色港湾2010-09-19 7382

    2010-08-22 6633

    2010-07-16 6160

    2010-06-27 6016

   （孙晨 张卉卉）

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m2006m58

不是调控是空调。

丁桥兰苑

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同感

m2006m58

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