丁桥板块苦撑江干区 5盘新开仅去化3成

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丁桥板块“独挑大梁” 城东新城新盘扎堆

据统计，9月27日-11月14日七周内，江干区共成交1305套房源，其中丁桥板块共成交525套，占41%；九堡板块成交420套，占32%；钱江新城成交152套，占12%；城东新城成交45套，占3%；其他板块共成交163，占12%。

从数据中我们发现，丁桥板块成交量占整个江干区的41%，领跑江干区各板块，出现上述情况的原因可能是：1.丁桥目前的价格相对较低，整个板块规划都是居住区，居住氛围比较好。2.丁桥板块的目标客户群以刚需为主，所以受政策的影响相对较小。3.近期有3楼盘推出新房源。

相比丁桥板块，九堡板块无疑受政策的影响比较大，虽然近7周成交了420套房源，但在这段时间仅大家多立方
地图开盘成交36套房源，大部分的已售房源都是在政策出台前的预定转成交。

钱江新城板块在售的住宅项目仅剩下滨江城市之星，在成交的152套房源中，90%来自于写字楼、酒店式公寓等商业项目，随着钱江新城的建设不断推进，接下来该板块内可售房源将日渐稀少。

作为江干区接下来重点打造的城东新城板块，成交仅占3%的原因，我认为是主要存在以下几个原因，首先是板块内在售楼盘稀少，东方红街、原筑壹号项目详情
地图等都已经基本售罄。其次，项目多为地块，个别楼盘年底才推，比如万科草庄项目详情
地图、悦loft等，在计划在12月底才推房源。

5楼盘开盘 去化率仅三成

9.27-11.14期间，杭州江干区共有5楼盘开盘，分别是阳光景台项目详情

地图，共计推出850余套房源，截止目前为止，据透明售房网统计，去化率为仅30%。【[独家]预售资金监管在即 开发商2天领10"证" 】

10月1日，国庆节，东润枫华将推出3号楼、9号楼，共计150多套房源，户型有117平米、137平米、159平米，开盘均价29200元/平方米，开盘当日去化50%左右。【现场开盘情况】

10月10日，冠宇隽园二期推出1#、5#、7#三幢共200余套房源，户型面积有89㎡、110㎡、130㎡，开盘均价14000元/平方米，开盘当日去化50%左右。【现场开盘情况】

10月19日，大家多立方推出13号楼，总计约155套房源，户型为88、89平方米的小户，均价17500元/平方米。开盘当日去化40%。【大家多立方二期10月19日开盘 90平米小户型】

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