下城区万泰新语9580开卖 丁桥众盘该如何收场？

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华丰房价塌陷！万泰新语官方宣布，从3月29日起，对项目在售的约200套房源进行全面调价，起价9580元/平方米，均价万元左右。此价一出，反响巨大：让购房者对于杭州主城区的房价充满了遐想；在重创同板块竞争对手的同时，也让丁桥众盘难以收场。
　　半年仅售10套 降价或再迎契机
　　从透明售房网上了解到，万泰新语于2010年10月1日正式对外销售，首推1、2、3号楼共211套房源，均价14000元/平方米，截至3月28日，该项目仅网签10套。

万泰新语历史成交量（截至3月28日）　　成交尴尬，完全拜高价位所赐。折后价14000元/平方米，在2009年，甚至是2010年上半年，是一个市场价，仍能保证一定的去化。但是随着楼市调控的深入，等到10月份万泰新语正式对外销售，杭州房地产市场已经提前“入冬”，这也让这个新生楼盘一面市就陷入有价无市的尴尬局面。
　　值得一提的是，去年11月份，田逸之星推出首批均价12800元/平方米，当天去化9成。这让华丰一举成名，也表明了12800元/平方米是一个当时华丰意向购房者的心理价位。
　　此一时彼一时，当城北价格战打响，荷塘月色以11800元/平方米的均价热销之后，购房者对于华丰的价格期望就不仅仅是12800元/平方米，而是一个更低的价格，或许是万泰新语此次的万元左右，或许更低。这还得看万泰新语的成交情况方可作出定论。
　　华丰价格底线在哪里？ 丁桥恐怕只能以“割肉”争宠
　　均价万元左右，起价9580元/平方米，按照万泰新语首推起价12800元/平方米计算，相当于打了75折。降价背后，让人不禁追问：这就是底吗？答案几乎不可能。

项目名	历史成交均价	楼面价	在售户型	已售套数
万泰新语	14277.913	3204.04	89方为主	10
华润翠庭	14887.948	3179	89方、120-140方	255
嘉里桦枫居	17042.001	2670.06	80-140为主	312
元都新苑	14534.837	2410.75	89方、100-120方为主	235
中铁田逸之星	11993.4	1474.49	89方为主	118

华丰板块项目信息一览（数据来源：置高地产顾问机构）

　　盘点华丰板块的在售楼盘，万泰新语的主要成本——楼面价为3204元/平方米，为板块内最高位，对于万泰新语此次出招，周边楼盘接招功力不在话下，仅仅是想不想的问题。只能说，后期这个板块将精彩不断。
　　华丰降低姿态，这让有一个板块处境很难堪，那就是丁桥。虽然这两个板块在定位或是成熟度上存在一定的差异，但是按照传统的比较方式——测算与主城区的距离，华丰板块具有绝对的地理优势，再加之未来城北银泰等商业的投入使用，未来华丰的繁华更可以预期。应该这么评价这两个板块：眼前丁桥更宜居，但是华丰的未来更值得期待。

华丰、丁桥楼盘区域图　　但是从拿地成本来看，丁桥较之于华丰毫无优势，降价空间远不如华丰，招架够呛，还手还需忍痛“割肉”。如此一来，丁桥众楼盘的处境不仅停留于尴尬的情感阶段，而是要切实有所“动作”才有资格与华丰争宠。

http://hz.focus.cn/news/2012-03-29/1880142.html

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直接秒掉玺之湾的均价11000；