315特别关注：广宇上东城“学区房”之谜

老丁 · 发表于 2012-3-15 17:45:50

广宇上东城开发商代表与老业主就学区房问题进行沟通

　　楼市调控之后，房子多了，购房者的选择余地也大了，但无论何时，“学区房”这个概念始终没有过时。为了下一代的教育不输在起跑线上，为了孩子能上个好学校，很多购房者把目光放在了“学区房”上。于是乎，房地产开发商也是费尽心思地在教育配套的宣传上大作文章。但事实上真的如广告中描绘的那般美好吗？
　　近段时间，在杭州各大房产论坛、民生论坛以及微博上，有购房者说他们因为一则打着“学区房”概念的广告而买了广宇上东城，但最后却怀疑自己受骗了。
　　质疑：“采荷名校”变身“丁兰采荷教育共同体”？
　　杭州本土上市开发商“广宇集团”，销售时忽悠的“采荷学区房”，现在是否能兑现？相信绝大多数的业主都是冲着“采荷教育集团的学区房”来买上东城的房子，但是现在呢？开发商就砸了200万换来一个采荷一小的“互助体，共同体”，这个和当初宣传的“采荷教育集团附属小学”完全有本质上区别！这到底是不是开发商的欺诈行为？如果是，我们所有上东城的业主要求集体退房！
　　杭州某知名论坛上，一则帖子表达了广宇上东城老业主的诉求，另外，在一份《广宇上东城业主诉求》文件上看到，“若该楼盘(指广宇上东城)不属于采荷名校，而是其他校区的学区房，那广宇集团将与所有业主协商赔偿或退房”。
　　据一位老业主反映，自己买广宇上东城原本就是冲着开发商的学区房，而实际情况与开发商当时宣传的不一样。这位老业主说，当时销售人员告诉他，上东城是名校学区房，楼盘附近有“采荷附小”，然而现在楼盘附近却要设立一个“丁兰采荷教育共同体”，这与当时宣传有着本质性的区别。这位老业主表示，开发商存在着欺诈行为。
　　新浪乐居查阅资料，广宇上东城当时的宣传册上确实印着“采荷教育集团附属小学”的字样。
　　那么这个“丁兰采荷教育共同体”是什么？
　　新浪乐居翻阅资料得知，丁兰采荷教育共同体是由广宇集团注入200万元发展基金，用于先进教学设施添置、师资力量提升与发展以及学生活动等。目前，校区已在紧张建设过程中，开学时间及具体校名会根据届时实际生源情况而定，初步确定2013年开学。
　　现象：附近在建“大塘小学”，并没有“采荷附小”
　　事实上，上东城附近确实有一所在建的学校，但却不叫“采荷附小”。据调查，在上东城一期后面，有一个施工工地，工地上的建筑从外面看上去已经结顶，不少工人都在做外立面，可是工地外墙工程牌上写的是“大塘小学工程”。
　　附近并没有发现场采荷分校，却来了一个大塘小学。这究竟是怎么回事呢？
　　杭州市江干区教育区普教科科长蒋春霞接受媒体采访时称，广宇上东城所宣传的“采荷教育集团”这样说法是没有的，而且“采荷教育集团附属小学”这样的称法也不合适。据蒋科长称，去年下半年，广宇集团确实来申请过可否在丁桥建一个采荷附小，但考虑到丁桥与采荷街道距离太远，有16公里以上，教育部门没有批准。之后相关各方开会协商，初步与采荷一小(教育集团)合作，师资共享，但目前并没有进入操作阶段。
　　开发商：“结果导向”，宣传只是过程
　　一个在建的小学，连教育部门都还不能确定它将来的办学模式会是怎么样，为何房地产开发商却好像有着未卜先知的功能？为何开发商又敢直接打出了采荷小学分校的旗号，还借着这所名校的光，吸引了不少买家？
　　3月14日下午，开发商代表与业主代表在广宇上东城一期项目进行协商讨论。开发商就之前老业主的诉求作出了答复。
　　在协商会上，开发商代表广宇集团总助章佳毅回应称，学校建设单位为杭州市区丁桥大型居住区前期建设指挥部，丁桥镇大塘小学为建设单位的工程名称。
　　目前，学校仍处于建设之中，经了解，该工程将于2013年建成正式交付。
　　章佳毅表示，3月13日，区教育局专门回函，进一步明确由于大塘小学(建设工程名)尚在建设中，未移交区教育局，在《合作意向书》中未涉及具体校名。下一阶段，区教育局将通过分析采荷小学系列三大教育集团各自的资源优势，最终确定其中的一个教育集团作为主体，并在2013年学校正式交付后冠名为该教育集团下属学校。同时通过用好其他两个教育集团的资源，进一步落实《合作意向书》中涉及的相关内容。
　　而之前广宇上东城为何对同一个学校在不同阶段时期有着不同的称呼，章佳毅跟业主解释称，“大塘小学为建设单位的工程名称，丁兰采荷教育共同体是广宇集团与教育部门协议名(规划名)，而销售时期一直对外宣称的‘采荷教育集团附属小学’，主要是由于当时都还未确定是采荷一小、采荷二小还是采荷三小”。章佳毅说，这个称呼是江干区教育局与广宇集团一致默认对外的。而现场业主代表似乎并不满意开发商的解释，要求为销售时为何存在欺骗作出做法时，章佳毅表示，广宇集团注重“结果导向”，宣传只是过程。如果过程中有法律上的缺失，业主可以通过法律途径解决，广宇会负责承担该有的责任。

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