田园板块首次开卖商铺 当年丁桥效应能否重演？

        2009年，位于丁桥的广宇·上东城一批面向物美超市的沿街商铺，卖出5万元/平方米以上的价格，几乎让所有业内同行大跌眼镜——一个商品住宅尚未开始交付的全新居住板块，其商铺的估值竟如此惊人。本月，丁桥北面不远的另一个全新大型居住区田园板块，也将第一次推出沿街社区商铺，它能重演丁桥的奇迹吗？
　　此次推出的商铺位于绿城西子·田园牧歌一期风禾苑，面积在60-100平方米左右。与经济适用房和商品房混搭的丁桥不同，田园板块起点非常高，1290亩可出让土地中的306亩都由绿城及合作伙伴开发，住宅价格更是一直保持在2万元/平方米以上的水平。所以，这里的社区商铺可容纳更多个性化、适合高端人群的业态，经营潜力更大。
　　田园牧歌风禾苑作为区域中开发的首批住宅，由7幢13-15层的石材立面高层公寓围合而成，共470户，整个小区完全人车分流，采用一卡通系统，户内层高达3.1米。组团的沿街商铺主要集中在西北面的广济路和西南面的建工路。其中，广济路上面积较大的商铺因为挨着小区主入口，刚推出就基本售罄；而建工路上的商铺则挨着小区南入口，虽比广济路沿街商铺略逊，但好处是面积小、总价低，150万元左右就能搞掂一间店面。而且一路之隔就是半山幼儿园和浙江教育学院附属小学，全部都已开学，做学生生意是非常有诱惑的。
　　目前，田园的配套进展非常迅速。除了两所学校在去年先后开学，风禾苑东面的超市、邮局、银行和公交总站也在规划之中。随着秋石、石大快速路的通车，距离武林广场和钱江新城都在10公里左右的田园板块，已具备很强的生活可实现性。这里的商业第一桶金，有太多值得挖掘的价值。

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