细评丁桥vs九堡那个比较好

九堡

网友：我有一个购房问题想你帮忙，就是九堡和丁桥这两个地方哪个比较好一点，能不能从价格，教育，交通以及今后的发展帮我分析一下。还有就是嘉里桦枫居，他们是不是北景园里面的小学。在网上我有看到他好像是安吉路实验学校是规划了要新建的吗？我目前在房交会上看到的主要楼盘有九堡的泊林公寓，丁桥的广宇上东城，天阳置业的一个项目，忙烦你帮我分析一下，谢谢！

小搜：首先说丁桥，这个在杭州东北部的全新城区，距市中心10公里，规划范围东起绕城公路，西至丁桥港、笕丁路，南起沪杭铁路，北至上塘河，规划总用地366.07公顷、约5500亩，总建筑面积347万平方米，建成后将是一个居民达10万人、功能完备的大型现代化居住区。【相关专题】：山美水美景美 走进丁桥板块
教育
     根据规划，这里将建设2所初级中学、4所小学、7所幼儿园、2个公交中心站和1所市级医院。现在，在丁桥一期地块南面的杭州师范学院附属丁兰实验
    学校已经建成，红砖坡顶的低层建筑围合着一个标准塑胶跑道和室外篮球场，还有一个可以容纳1000多人的大礼堂。未来丁桥的孩子在家门口就可以上名校。
交通：
      丁桥大型居住区距武林门商业中心区最短距离为10公里。按规划，丁桥大型居住区将构成“一绕、二快、三横、四纵”的区域路网骨架，共建8条30-60米宽的主要道路，再加上规划的临平—丁桥——武林广场——留下的地铁3号线、快速公交，形成“条条大道通市区”的道路格局。“一饶”：指饶城公路，提供过境交通的高速公路。“二快”：指秋石高架和留石高架两条城市快速路。秋石快速路（准快速路）。石桥路、秋涛路构成的秋石快速路是主城区快速路网中的中间“一纵”，往南，穿过钱江三桥，和风情大道相连；往北，今年打算在半山下打条隧道，和山那边的320国道相接，进而通到临平。这一纵的全程路线为：临平副城—320国道—半山隧道—石桥路—秋涛路—钱江三桥—风情大道—绕城公路南线。留石快速路（标准快速路）。今后这将成为主城区快速路网中最北面的“一横”：绕城公路西线—留祥路—石祥路—石大线—大井立交，东接杭浦高速，往西，可能经过仓前镇，和杭徽高速公路、02省道相连。区块交通可经路网汇集到快速路上便捷地与主城中心区相连接，如：区块-留石高架-上塘高架-老城中心区，或者区块-秋石高架-城市新中心(钱江新城)“三横”：指临丁桥和华丰路、大农港路城市主、次干道。他们组成该区域与外界联系的东西向路网骨架。“四纵”：指勤丰路、同协路、丁桥东路和笕丁路，它们组成该城区与外界联系的南北向路网骨架。
配套：
       丁桥大型居住区商业配套设施齐全，规划中的“四水归堂”商业金融中心，是指集购物、休闲、娱乐、商务办公、餐饮、医疗和健身运动等多样性活动于一体的住区中心，堪称住区中心的标志性建筑，“四水归堂”商业金融中心位于大农港以南、三号路与八号路交汇点上；规划300亩商业设施、3个社区配套中心。而作为丁桥地标性商业中心新城广场,其地下商业裙房已与著名大型零售商物美超市签约。
      丁桥的楼盘的价格，2007年7月25日，丁桥首块商品房用地出让，广宇集团以楼面地价4241元/平方米的价格拿下总面积88亩的36号宅地，从拿地价来看，到时开出来的价格肯定在8000以上。
九堡
       一直持续热门的板块，从地铁1号线线路初步设计方案图中可以看到，从七堡到九堡途经4个站点，分别为建华站、红普路站、九堡站和九堡东站。杭州客运中心站位于杭州九堡镇东侧，距市中心约14公里，与地铁交通1号线九堡东站相衔接。建成后的客运中心将承担目前客流量最大的杭州东部、东北部、东南部与南部的旅客运输，设计日发送旅客4.8万人次，并通过绕城高速公路连接起沪杭、杭甬、杭宁、杭金衢四条高速公路和320国道、104国道等，形成对外辐射的便捷公路交通网。8条公交线路及多趟由此路过的中巴车，构成了九堡与市中心连接的公共交通网络；德胜快速路（准快速路）。路线为：绕城公路西线—文华路—文一路—德胜路—下沙—江东大桥—江东工业园区。以德胜快速路80公里的设计时速计算，从中河—上塘高架出发到下沙只需要十多分钟车程。而九堡大桥（钱江八桥），作为杭州的二环之一已经开始谋划，东湖路－绕城公路北线－九堡大桥北接线－九堡大桥－通回路－03省道－绕城公路南线著称杭州主城区快速路网中最东边的“一纵”快速路，将建在二桥与六桥之间，沟通临平、下沙和江干区。九堡还被看做是杭州未来的核心居住区，九堡幼儿园、九堡中学、夏衍中学，百安居、麦德龙、华联超市的落户，杭州陶瓷品市场的即将迁入，都让九堡增加了人气。根据规划，未来九堡的常住人口将达到40万。
九堡现在房源较多，其中万科.魅力之城压轴房源为起价10000元/平方米，从透明售房网显示，魅力之城成交均价为11063元/m2，华鸿.汇盛德堡公寓成交均价为10096元/m2，与去年相比较，本区域房价还是有小幅回落的迹象。
       两个区块交通都很方便，都有地铁，有快速路，不过相比较九堡各项配套要成熟点，商业也较之繁华，价格也没法比较，丁桥这些项目最早也要等到下半年才有房源推出来。
        嘉里桦枫居，地处城北华丰板块，距市中心广场仅约12公里，预计08年下半年开盘,主要以90和130平方米的三房户型为主的全精装高层公寓。据了解，小学现在有这么三家安吉路教育集团杭州市景成实验学校、行知小学分校和求知小学分校，具体哪个都还没有确定下来。
其他的几个楼盘小搜评点：
       德信.泊林公寓：借鉴了德国著名度假胜地SYLT（叙尔特岛）上度假酒店的休闲理念，设计了九堡首个大面积的中央水景花园。建筑上，德国风格俊朗与德式园林的纯粹完美结合，另外泊林生活馆、德国SH聪明屋智能标准、德国品牌建材等，点滴处都可以看出开发商精雕细作的标准。户型上，泊林公寓89方三房双阳台，准一梯一户，业主刷卡后，就可“直接入户”。楼盘距离B1城市快速公交车站约300米，距离地铁九堡东站700余米。从户型、内部环境、内部配套、交通上看，未来交通便利、品质优良，规划配套完善，社区环境较好，户型利用率高。
     广宇.上东城，位于杭州东北部，由上东领地、上东臻品、上东名筑3个紧邻的项目所共同组成，总建筑面积约32万平方米（不含地下），也是城市东北片区近十年来，最大的商品房住宅区之一。广宇.上东城坐落东部中轴线秋石高架的上端，是北端CLD大型中央生活的重要构成。交通便捷，紧临规划中的地铁三号线站口，周边快速公交线及众多区域公共交通站点，以及临丁路绿化带、农贸市场等就在家门口，生活十分便捷。楼盘户型上定位为首次置业的高级白领和二次改善型置业者，不过这些小搜都还没有这方面的资料。楼盘大，内部配套好，定位还是比较高档的。
      天阳.观筑，天阳置业的定位是打造成为区域标志性楼盘，看来天阳置业对其的重视是毋庸置疑的。天阳• 观筑内部采用人车分流的方式，建筑内部以半围合的姿态，利用景观水池、叠瀑、坡地、密林、小溪和池塘的相互组合。住宅的立面与造型设计，均采用现代装饰艺术派（Art Deco）的设计概念，力图将挺拔的建筑形体与精美的装饰艺术派造型语汇融合，塑造极具艺术气质的视觉形象及与其相符合的社区品质定位，营造社区独特的文化内涵和生活模式，天阳.观筑90㎡的户型均做到三房两厅。而Art Deco 的三大特点——“摩登”、“考究”、“唯美”， 应该能体现本楼盘的一个消费群体的定位。

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