丁桥大型居住区日趋成熟拉动区域商铺无限商机

老丁 · 发表于 2011-8-8 11:13:40

随着楼市调控政策的不松反紧，投资住宅市场的门槛和压力逐日递增。另一方面，处于政策“大限”之外的商业地产正吸引着越来越多投资者的目光。作为商业地产中的“香饽饽”，社区商铺以其投资门槛低、租金回报率稳定等优势，成为最广大投资人群的不二选择。尤其是地段佳、发展潜力好的旺铺更是备受青睐。作为杭州最大中央居住区的丁桥板块，无疑成为此轮“淘铺潮”的热门选择。　　东北交通枢纽雏形显现大型居住区域潜力难估
　　丁桥作为杭州市政府倾力打造的杭州最大中央居住区，正以前所未有的发展速度逐步实现现代化大型居住区的蜕变。
　　杭州市政府计划投资150亿元开发城东，作为重点开发的前十个区域，丁桥板块的政府投资预算高达8500万元。未来的丁桥将成为东部开发的CLD(大型的中央居住区)，预计可容纳人口25万，其中经济适用房人口占总人口的五分之一，商品房人口战总人口数的五分之四。
　　丁桥大型居住区与市中心最短距离为10公里，规划将建“一绕、二快、三横、四纵”八条城区主干道组成的区域交通网，形成“条条通市区”的道路格局，交通便捷。地铁3号线、快速公交B3、留石高架、秋石高架将实现与主城区的无缝对接，附近还有绕城、杭浦、沪杭等高速，丁桥会成为杭城东北交通枢纽中心。
　　超前的城市规划，先建设、后入住的建设原则，使得丁桥版块迅速的成熟起来。目前，26个社区、3个大型设施配套、6所幼儿园、7所小学目前小学、初中、高中都在建设之中，大型医院也在建造，大型农贸市场已经结顶。
　　随着广宇上东城、天阳观筑等商品房先后开盘，加之大型经济适用房楼盘交付入住，丁桥大型居住区的人气将越来越旺，商业优势会更显著。
　　经适房交付迎来入住热潮人口红利拉动铺位林立
　　丁桥板块的商铺到底有多热？从市场成交数据中可见一斑。
　　今年2月，丁桥的沿街新推商铺就曝出让人咋舌的高成交价：50000元/平方米，这个均价和杭州市中心不少成熟地段的商铺相比也毫不逊色。不少50-60平方米左右的中等商铺基本上一经推出，就被整体团购一空。有人说，只要丁桥一有新盘推出商铺，温州的“商铺团”就来了。
　　为什么丁桥板块的商铺好卖？答案是大量常住人口的入驻。
　　与其他板块不同，丁桥区块是经济适用房集中区。随着这一带居民的大量入住，商铺成交潮随之到来。“买商铺跟买住宅还不大一样，基本上就是跟人走，哪里人多，或者未来聚集的人多，哪里就有消费力和购买力，哪里的商铺就值得买。”刚刚在丁桥买了商铺的张先生如是说。
　　大型商业综合体新城广场附近是丁桥区域最热闹的地段，周边几个楼盘如上东城、邻里人家等商铺目前无论出租或是出售，价格都是区域内最高的。绕着新城广场走一圈，尽管是工作日的白天，物美超市、苏宁电器、肯德基等也显得颇为热闹，近周的社区商铺也是林林总总得涵盖了日常生活从小吃、百货到宠物医院。
　　除了新城广场外，丁桥另一商业综合体丁兰广场综合体目前也已经动工，有消息称，零售业巨头沃尔玛已经确定入驻；在新城广场东面，另一个商务广场和睦新天地也在建造中。截止目前，丁桥板块已经吸引了包括联合、广宇、万科在内的众多知名开发商进行投资和建设。在可以预见的未来，丁桥的大规模商业集群效应正在慢慢显现。
　　对于丁桥商铺的投资价值，易居诚信汪谦霞点评：丁桥目前的商业氛围还没有完全起来，但整个区块的区位优势明显。根据政府规划，该区块被定位为大型居住区，配套齐全，发展前景好。目前，区域内新城广场已投入使用，物美大卖场、肯德基、知味观都已入驻，和新城广场隔路相对的丁兰广场也在建设中，将来这里会是集百货、家电、影院、写字楼、餐饮等多功能于一体的大型复合商业中心，远期这里还要建设丁桥田园综合体和长睦皋亭综合体，商业氛围十分浓厚。

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