昆仑天籁PK广宇上东城

葵花籽

丁桥是当前杭州楼市供应量最大的板块之一。经过最近两三年的快速发展，一个可以容纳数十万人口的大型居住区雏形渐显。由于价格适中且离市中心的距离不算太远，再加上可选楼盘较多，很多刚需都把目光瞄准了这一板块。老盘广宇上东城和即将开出的昆仑天籁，无疑是丁桥人气较旺的两个楼盘。今天，它们狭路相逢——

　　地段PK　各有优势

　　相比广宇上东城而言，昆仑天籁是一个全新楼盘，于购房者而言相对陌生。广宇上东城已经开出过多期，此次即将开出的是三期。

　　从地理位置上看，昆仑天籁位于丁群路和长虹路交叉口，地处广宇上东城的南面。广宇上东城共四期，各期并没有形成统一的整体，其中即将开出的三期位于最北面，靠近临丁路。从广宇上东城三期到昆仑天籁，将近有3公里路程。如果上班是在市中心，那么毫无疑问昆仑天籁要近一些。

　　从市中心到丁桥，驾车前往目前可以走留石高架，经石大线从同协路或笕丁路口下，比起下沙交通还算便利。如果是公交车出行，昆仑天籁附近有丁桥公交中心站，这一点也是胜过广宇上东城的地方。不过广宇上东城三期却拥有地铁优势。从目前地铁规划来看，地铁三号线将沿临丁路而建，虽然目前地铁站的具体设置还无从知晓，但是广宇上东城毗邻临丁路的优势是不会改变的。从丁桥整个板块看，广宇上东城三期将会是离地铁最近的一个楼盘。

　　价格PK　昆仑天籁便宜近千元

　　虽然昆仑天籁和广宇上东城三期都未正式开盘，但两者的价格都已公布。从均价上看，广宇上东城三期的价格要高出1000元/平方米左右。

　　昆仑天籁是首次开盘，上周公布的起价仅9999元/平方米。当然这样价格的房子数量极其有限，其均价为12600元/平方米。按照售楼处工作人员的说法，尽管9999元/平方米的房子买到的可能性不大，但是11000元/平方米以内的房源还是有较大选择余地的。

　　广宇上东城三期首开的是3号楼，虽然开盘日期还没定，但每套房子的价格已在售楼处对外公示。其公开的促销政策是存1万元抵10万元，全款还能再享受99折，如果是一套总价100万元的房子，相当于打了9折。不过总价100万元的房源并不算多，因为起价要11000元/平方米（折后），最小户型为83平方米。即便算上打折促销，广宇上东城的实际均价也要超出13000元/平方米。

　　户型PK　广宇上东城更方正

　　昆仑天籁的主力户型为89平方米，三室两厅一卫，属于当前比较典型的户型设计。广宇上东城三期的边套户型也为89平方米，使用功能上也为三室两厅一卫，客厅和餐厅全都打通。应该说两者的户型设计思路较为接近，没有太大区别。但是从整体布局上看，后者更为方正一些，通透性更好一些。

　　当然，各个局部空间两者还是有一些差别。昆仑天籁的书房毗邻厨房，在书房看书可能会受到厨房的干扰，而广宇上东城三期则没有这个烦恼。昆仑天籁的主卧开间3.6米，广宇上东城的主卧开间为3.5米，应该说使用功能差别不大。但是广宇上东城的客厅开间为4.2米，相比昆仑天籁3.9米的开间更为开阔。此外，广宇上东城的厨房空间也要宽敞一些。

　　值得一提的是，广宇上东城三期最小户型面积为83平方米，同样做到了三室两厅一卫。面积小了总价自然就能更好地控制，这样的户型也会受到一部分购房者青睐。

　　配套PK

　　两个楼盘大同小异

　　由于是新开发的板块，目前丁桥的学校、商场、医院等配套相对比较缺乏，这一现象在未来应该会有所改善。从规划上看，昆仑天籁和广宇上东城三期属于同一个学区，学区也就不用对比了。

　　目前丁桥已经开出的大型超市主要是物美。物美超市毗邻广宇上东城一期，但是距离三期却有将近两公里，这一距离大致与昆仑天籁打了个平手。不过物美超市以南今后还要建一个丁兰广场，将成为丁桥的商业中心之一。这样一来，昆仑天籁就要方便得多了。

　　但是广宇上东城三期离农贸市场很近。目前建设中的农贸市场位于广宇上东城的三期和一期之间，这就给广宇上东城带来了便利。此外，幼儿园毗邻农贸市场而建，也会利好广宇上东城。

　　要是论总规模，广宇上东城一共有四期，总面积要远大于昆仑天籁。只可惜广宇上东城各期未能连成一片，否则的话就更容易自建商业配套。现在的情况是上东城分三个区块分散开来，其规模优势也就没了。昆仑天籁的单体规模要大于广宇上东城的任何一期，而且还建有排屋，小区档次自然要高一些。

　　但是广宇上东城还有一个秘密武器，其建有一处地下运动馆，这在杭州的楼盘中还是独树一帜的，可能会对喜爱运动的年轻人产生吸引力。

　　总评

　　昆仑天籁和广宇上东城是丁桥近期的两大热点楼盘，相似点颇多，不但地段相近而且户型设计也相似，应该说光从产品上很难评出优劣。昆仑天籁最大的优势在于价格，单价便宜千元，这对刚需而言确实是不小的诱惑。当然昆仑天籁首次开盘，没有现成的东西可以看，不确定因素会多一些。广宇上东城一期则已交付，能看到的东西更多，更让人踏实。不过除了以上因素，交付时间也必须予以考虑。广宇上东城三期明年下半年交付，昆仑天籁则要等到2013年下半年交付。如果是等着做婚房的话，广宇上东城三期更能解燃眉之急。

　　■楼盘名片

　　昆仑天籁

　　昆仑天籁东至勤丰路，南至规划丁群路，西至长虹路，北至明珠路，宗地面积65824平方米（即98.8亩），呈不规则矩形，东西长南北短，整体南偏东约21度。使用权出让年限为住宅70年，配套商业40年。昆仑天籁项目总建筑面积约20万平方米，容积率是2.2,绿化率30%，建筑密度28%，总户数1234户，抗震为6级。建筑形态是16层的高层为主，及少量低层建筑。层高约2.9米左右。昆仑天籁有2个机动车出入口，1个人行出入口，地下车库的出入口有3个，整个小区机动车位约为1200个左右。车位配比达1∶1，可以电梯直达。

　　广宇上东城

　　广宇上东城由上东领地、上东臻品、上东名筑3个紧邻的项目所共同组成，总建筑面积约41万平方米（含地下建筑面积），项目集成了广宇集团21年的开发经验，以打造城市复合型社区为目标。目前即将推出的是三期，也即上东名筑。上东名筑项目西邻丁桥东路，东邻临丰路，北邻勤丰北支路，南邻规划道路，与上东领地、上东臻品项目一脉相连。项目地块方正，占地面积约48000平方米，总建筑面积约106000平方米。

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hanson724

天籁我定了

kinga

比来比去还不是平手，假，