持续加息加剧房价下降预期

新家园2011

  7月7日央行宣布年内第3次上调利率，加息0.25个百分点，这也是自去年加息周期启动后的第5次加息。虽然本轮加息并非剑指房地产市场，而意在对抗通货膨胀，但是持续加息对楼市的影响正变得日益“微妙”，“房价下降”的心理预期正随之加剧，持续加息或许间接导致房地产市场的连锁反应，引发“蝴蝶效应”。    对于疯狂的房地产市场而言，无论是在房价飞涨期还是下降期，市场心理预期都起着十分关键的作用，这种作用好似阿喀琉斯的脚后跟，看似普通不值一提，却恰恰是大力神阿喀琉斯的致命所在。坚信房价会逐渐上涨的预期，可以导致房价一路飞涨至泡沫；坚信房价会下跌的心理预期，也会导致房价飞流直下至泡沫破灭。因此，心理预期对于楼市调控的影响不容小觑。
   加息导致的直接后果是，开发商的融资成本将增加，资金链难题使得开发商更加举步维艰，降价促资金回笼迫在眉睫，掀起一轮降价促销潮势在必行，而降价潮的出现将直接引起市场对于房价下跌心理预期的联想。
   加息还将导致购房成本和持有成本的“双升”，令购房者深度纠结。购房方面，伴随着加息，房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，贷得到也贷不起，付出购房成本也会大幅增加：首套房贷利率在逐渐的上调为基准利率或更高，购房后月供数额也在提高，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，将排挤部分刚需，房地产成交量会进一步萎缩，房价上涨后继乏力；持有方面，对于已购房者而言，进入加息周期月供逐渐增加，持有持本在上升，将促使部分恋战的投资型购房者不再恋战清仓离场，被迫转售房源。供给在增加，需求在减少，楼市胶着中房价下行趋势渐显。
   无论是从准购房者还是已购房者来讲，持续加息都会动摇其心理预期，而在通货膨胀高企的大背景下，这种动摇效应更加严厉，物价上涨和持续加息会给其造成双重打击。物价上涨，居民日常生活成本随之水涨船高，而工资增加幅度相比于CPI增长的幅度可望而不可即，刚需有限的工资，一方面要应付高昂的物价，另一方面还要对抗进入加息周期的月供，确实考验刚需资金能力。随着通货膨胀的继续高位进行，这种打击可能会变本加厉，不排除部分刚需不堪重负，放弃购房意愿，转为租房而居。
   “史上最严厉”楼市调控以来，效果逐渐显现，房价暴涨势头已经得到有效遏制，购房者观望情绪浓郁，而持续加息无疑“雪上加霜”加重了这种情绪，也加剧了“房价下降”的心理预期。尽管复杂的楼市调控仍然存在诸多变局，但是，持续加息累积效应对市场心理预期的影响不容忽视，一旦进入加息周期，或将引发连锁效应，成为压倒房价的稻草之一。

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小叮当的叮当

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