新的加息通道再次开启，不宜盲目购房

新家园2011

央行从去年以来已经进行了近十次的存款准备金率上调，似乎让市场已经有些麻木，是上调存款准备金的利率太小，还是通胀真的很强大？
央行又决定7月7日起上调存贷款基准利率，一年期存贷款利率分别上调0.25个百分点。
按照银行规定，年内的加息大部分对存量房贷的影响大部分要到2012年开始执行。而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行，楼市的调控压力前所未有。
过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变。从今年半年土地市场拍卖的降温情况可见一斑。
6月份CPI涨幅应达到6。2%，甚至以上的3年新高，是否新高后还有新高？或在新高位置左右徘徊，停留相当长的时间？这种可能性依然存在。在新的加息通道开启之时，保持冷静和观望乃上策。
政策叠加效应的明显，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是货币供应多导致通货膨胀，无更好的投资渠道。第三轮调控更加严厉的打击的投资需求，而对于投资者来说，相比限购，加息将使得投资成本非常明显的上涨。而且贷款的难度也更增加。目前部分银行对第一套房的审批明显更加严格，利率已出现了不同程度的上涨。
因不断上升的还款压力，持续加息会倒逼“房虫”抛售房源，令市场供给增加。由于开发商贷款成本增加也会出于资金链问题的考虑，加大促销力度。
加息会抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户。但是部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果，更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力比较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当为首选，低总价、小户型的房源将逐渐受到这部分购房者青睐。选择公积金自住购房的比例将明显增加。新加坡房地产新家园网http://www.65fun.com/
土地市场的明显降温让倚重土地财政的地方政府感受到巨大的财政压力。于是，各项建设事业由于缺钱而向土地财政层层加码，最终会陷入建设任务越多越重——向土地财政要钱——土地财政压力越来越大——地方政府想方设法增加土地出让收益金——对土地财政依赖性越来越强的恶性循环当中。一边是中小企业存货高企，滞销，闹钱慌，倒闭潮，一边是大房企上半年销售金额创新高，这一切的不和谐似乎都在等待，市场已没有方向，陷入“失灵”之态。各方都在等待国家的声音，这也是我们经济一贯的特色。
既然市场仍处于不确定之中，“政策底”又没有出现，市场行情趋冷之时，还是不要购房吧。

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