用数据说话！九堡临平丁桥三大板块热销楼盘解密

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在昨天的《2011楼市半年热销榜》中，我们解读了杭州城西城南各个板块热销楼盘的上榜理由。
      它们分别是临平的贝利珑昕泽、丁桥的广宇上东城、下沙沿江的保利江语海和世茂广场、金沙湖的龙湖滟澜山，以及九堡的天阳九筑
      今天，我们继续解读杭州城东城北各个板块的上榜热销楼盘，以期能够给广大读者网友，提供些许的帮助。
本版我们解读的是临平板块、丁桥板块、九堡板块。
九堡板块
推荐楼盘：天阳九筑（地铁学区刚需定位）
      天阳九筑，位于九堡核心区域，配套完善，距地铁1号线双站点九堡站、九和路站约1500米，紧邻东城幼儿园、东城实验学校等学校，是杭州主城区少见的学区房、地铁房。
       项目定位以刚需购房者为主，有飘窗、双层挑高阳台等多处赠送空间，涵盖70-130平方米的多种刚需户型。以目前主推的复式90平方米户型为例，双层双厅双卫，赠送面积逾30平方米，拥有5.6米层高。
天阳九筑面世以来，一直受到购房者和业界的好评，多次成为杭州住宅成交日冠军、周冠军、月冠军。
九堡上半年成交前五名
楼盘名称成交面积（平方米）套数（套）成交均价（元/平方米）
德信泊林印象18269.02    195    22558
天阳九筑16705.22   175   17541
大家多立方14196.12   154    17677
郡原相江公寓11874.17  123   19981
康恒悦麒美寓8449.95   89   19261
专家点评：
裘维维：户型创新实用至上
低调做事，在九堡板块中脱颖而出。九堡的优势在近几年已经被充分认可，杭州的东大门，与钱江新城、城东新城相邻，四通八达，占尽交通优势。科技园内的配套都已落实，尤其是备受关心的优质中小学。天阳对小户型的研究一向都有创新，在九筑项目中也得到了体现。无论是平层还是LOFT，都给予购房者尽可能多的使用空间、尽可能合理的布局。关注该区域的购房群体也相当广泛，本地的置业者、周边的上班族、城东城南的刚需和改善者都能在该楼盘中找到自己心仪的房源。
陈焕春：区域优势精致耐用
整个九堡板块可以分成三个区域，一是下沙大道以南，可以看江的区域；二是下沙大道以北的区域；三是德胜路以北的区域，也就是天阳九筑所在的区域。
这个区域有地铁、客运中心，还有很多商业、教育配套，是整个九堡板块的核心区域所在。项目的开发商天阳置业从2006年开始，以户型创造作为主要成功点，天阳九筑就是一个以户型见长的楼盘。90平方米的跃层户型，通过入户花园、飘窗、挑高客厅、挑高阳台，最多可赠送30多平方米空间。
同时，天阳九筑采用的是经典ArtDeco建筑风格，还有约15000平方米的园林，是一个比较精致的楼盘。
临平板块
推荐楼盘：贝利珑昕泽第（合理定价首开预订率超9成）
贝利珑昕泽
      位于临平老城区，拥有地铁、高铁双重优势。6月3日，项目首期开盘，推出1号、5号、6号楼共计226套房源，主力户型为90平方米左右的两房和138平方米左右的三房，吸引600多位购房者到现场选房，当天预订超9成。
热销的主要原因，是珑昕泽第相对合理的定价。首次推出的房源在享受多重优惠之后，折后起价8540元/平方米，折后均价9995元/平方米，在单价放眼皆是万元以上的临平城区内，堪称高性价比。
专家点评：
裘维维：配套成熟性价比高
        临平的老城区，临平的老价格。如果要在临平城区内，找单价万元以下的楼盘，要么很偏，要么很旧，要么就不是住宅。然而在原临平中学的土地上，你可以找到珑昕泽第，在周边区域内要想以万元以下单价买商品房，也只能回到两年前。
此外，开发商在临平有较强的号召力，贝利旗下的产品在临平也是品质的象征，较好的地段、较优的开发商、较低的价格，造就首期开盘销售一空。当然，临平的快速发展也是主要因素，本身就是小城，有非常完善的医疗、教育、商业资源，地铁已经指日可待，和主城的交通方式越来越便捷、越来越多样化。
陈焕春：低价入市实用精致
      这个楼盘虽然属于临平城区，但位置相对有点偏，周边环境也不是特别好。楼盘规模不是很大，本身也没有太多亮点，知名度并不高，给人印象最深的是它的价格。每平方米万元以下的单价，在临平城区非常有优势，加上本身刚需类产品的定位，是一个实用、精致的刚需型楼盘，非常有市场。首期开盘超9成的销售率，便是一个很好的证明。
近年来，临平融入杭州主城的步伐越来越大，明年地铁1号线即将建成通车。那时的临平，将会吸引越来越多的杭州人前来置业，尤其是这种价格相对实惠的楼盘。
楼盘名称成交面积（平方米）套数（套）成交均价（元/平方米）
金都夏宫48937.63    402   11762
钱塘梧桐蓝山33291.8    331    14332
金帝海珀华庭24306.29   221   10157
贝利珑昕泽第21300.00   212    9855
晶品阁11225.22    118    8313

丁桥板块
推荐楼盘：广宇上东城（成熟配套、老牌开发商）
      作为丁桥板块的首个商品房项目，广宇上东城见证了丁桥板块配套的逐步完善。截至目前，丁桥板块已有新城广场（物美超市）、丁桥农贸市场、邻里配套中心（以净菜超市为主）、丁兰广场等大型商业配套；随着石大快速路和B3快速公交的通车，丁桥与市中心的时空距离也越来越短。
作为一家杭州本土老牌开发商，广宇房产开发的上东城，户型面积多样化，高层公寓面积从40-180多平方米不等，可以满足不同购房者需求。最低只要100万元的总价，就可以买到两房两厅的房子，在主城区范围内显得尤为难得。今年4月，项目组团之一的上东臻品推出1号楼60套房源，全部为83平方米、89平方米的小户型公寓，开盘当天销售率达8成。
丁桥上半年成交前五名
楼盘名称成交面积（平方米）套数（套）成交均价（元/平方米）
广宇上东城24432.71  269    15686
冠宇隽园18624.29    199    13865
泰地北上新城7540.53     148    12819
丁桥颐景园7283.12   80    16376
华元邻里人家3847.05  64   12971
专家点评：
大老哥：低总价高使用率
      对于目前以刚需为主的购房群体而言，买房主要考虑房子性价比、居住的舒适度、出入的便捷性。广宇上东城具备了这三个核心要素。
      丁桥作为杭州北部新城的核心，随着政府的规划和投入，交通和配套不断完善。特别值得一提的是上东城周边幼儿园、小学、中学一应俱全，学校就在家门口，齐全的教育体系让业主没有了后顾之忧。“面积不大，功能全；总价不高，品位高；区域不远，配套齐”，是丁桥之所以成为目前杭州成交最活跃区域的重要原因。
      广宇集团是杭州老牌的房地产企业，在上东城的房型设计上动足了脑筋，有的户型导入大露台，增加户型的可使用空间，比如89平方米的房子，赠送的露台面积就有6个平方米；有的通过多个飘窗设计增加室内的空间感；有的则通过多变空间的设计，83平方米的小户型在两个方正房间的基础上，赠送一个书房或储藏室。小面积、低总价、高使用率正是性价比高的写照。
丁桥的交通，不仅仅限于快速公交和多条的直达公交，随着杭州地铁3号线正在被列入地铁二期的建设规划，丁桥的宜居性、舒适性将得到大大提升。
陈焕春：丁桥的标杆楼盘
上东城是丁桥板块规模最大的楼盘，销售的时间很长，可以说是板块的标杆性楼盘。
广宇房产的产品不太张扬，但户型制作比较精细化。譬如广宇上东城，这个位于丁桥核心区域的项目，周边商业配套成熟，产品类型丰富，以中小户型为主力，主要针对刚需购房群体，实用性很高。同时，作为板块的标杆楼盘，即使楼市处于观望期，上东城的价格也一直比较稳定。

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