13条硬杠杠保证经济适用房质量
建材选用及配套设施建设的13条“硬杠杠”
1. 经济适用住房外墙门窗,宜采用隔热效果比较好的塑钢门窗。根据《夏热冬冷地区节能标准》要求,门窗应采用双层中空玻璃。塑钢型材选用海螺、大连实德、宁波浙东等名优品牌(或采用更高档的热阻断铝窗)。
2. 高层、小高层经济适用住房进户门应选用具有防火功能的钢质门。
3. 建筑物的外墙需采用外保温复合墙体,屋面需设保温层,达到节能住宅标准,屋面防水层需达到三层防水。
4. 高层住宅、小高层住宅一层至二层的楼梯、一层门厅、二层电梯前室应铺设地砖。
5. 小区设网通和电信两个网络系统,供业主选择。
6.小区保安系统按可视对讲系统设置,小区周界设安防系统,主要道路和出入口设监控系统。
7. 小高层、高层供水采用变频供水技术,屋顶不设水箱。
8. 小区绿化选用适合杭州市生长的植物品种,乔木、灌木、草坪搭配,其中乔木每50-60平方米布置一棵,规格不小于胸径8厘米。绿化内设置少量硬质景观及活动建身场地等。绿化投资不少于40元/平方米(不包括土方成本)。
9. 外墙涂料选用中外合资或国内知名品牌,其中色浆要选用进口原料,二层以下铺贴面砖,沿街商铺墙面选用真石漆、花岗岩或高档抛光砖。
10. 室外附属工程:小区道路、给排水、小区变配电及供电系统、道路照明、小区供水(含消防)系统、泵房、电信、宽带网络、数字电视等均应按照现行国家、省、市有关规范、标准设计建设,同时应按照相应行业管理部门的标准。
11. 厨房卫生间采用变压式排气道技术设计,采用浙江省图集(图集号:2002浙J44)设计施工。杜绝串烟串味问题,厂家产品必须经省级鉴定或为康居产品,具有省、部或杭州市建设主管部门推广应用依据。
12. 电梯应节能、环保和节省空间,运行要平稳、安全、无噪声,使用寿命长,维护成本低。电梯设备应至少采用中外合资品牌。电梯载重量不低于800公斤,电梯采用变频VVVF控制技术。
13. 应预留足够的空调室外机安装位置,尺寸需满足安装要求,空调位布置不得影响相邻住户。
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