杭州新推六地块建设公共租赁房

生活游人 · 发表于 2010-8-20 08:16:13

房产交易市场相对低迷后，撬动了房屋租赁市场的火爆，房租也水涨船高，令外来务工人员刘先生烦恼的是，今年刚刚上涨过房租，最近房东又在暗示他租金要涨，他不得不考虑搬迁到城北更远的地方，那样，他每天上下班骑电动车要多花20分钟时间。

面向毕业大学生、外来务工者等租房群体以及特殊困难的群体，杭州市公共租赁房去年开始试点，昨天，杭州市召开公共租赁房建设情况通报会，今年将推出6个地块建设公共租赁房，总建筑面积达40余万平方米。

建筑面积60方以内

6个地块分别为城西塘北、庆隆、蒋村、城东牛田、三里亭和城北花园岗，建筑面积最大的庆隆地块有7.4万平方米，周边商品房价格1.6万元/平方米-3万元/平方米，市房管局预计，建成后将解决6000户家庭的住房困难。

“新增的6个地块户型设计以成套住房为主，成套住宅和非成套住宅的比例总体控制在70%和30%。”市房管局局长周先木介绍，成套住宅中，两居室和一居室各占一半，户型建筑面积以50平方米左右为主，严格控制在60平方米以内。

此外，将来这6个地块的公共租赁房周围，都将配置公共食堂、健身场所、洗衣房、超市、公共阅览室等服务设施。

今年将推出600套以上房源

在去年的基础上，杭州市今年将进一步扩大公共租赁住房的试点，确保推出600套以上房源。

这些房源分布在三塘公寓、丁桥兰苑、水碧苑、香槟之约、灯塔新村、观音塘小区怡静坊、翠苑五区和丁桥等地。

目前，房管部门正在抓紧完善《杭州市公共租赁住房管理办法（试行）》，进一步明确公共租赁住房的保障对象、建设和管理模式、申请和配租原则、监管措施、退出机制等要求，现在已经进入政策风险评估阶段，据市房管办介绍，顺利的话，下周《管理办法》将会面向社会公示。

同时，房管部门也已经着手起草《杭州市区公共租赁住房实施细则（试行）》。

符合什么标准的人群可以申请，怎么申请等具体细节，将在今年随后出台的政策中给予明确。

租金还未确定

公共租赁房主要面向“两个夹心层”的群体，第一个“夹心层”，即符合经济适用房申请条件，但无力购买经济适用房的人群；第二个“夹心层”，即不符合经济适用房申请条件，也买不起商品房的人群，像外来务工人员、大学生等大部分属于第二个“夹心层”。

去年试点中，面向第二个“夹心层”的公共租赁房的租金是13元/平方米，面向第一个“夹心层”的租金为6.5元/平方米。

“但市民反映第一个‘夹心层’的租金还是过高，今年可能还要下降。”周先木说，租金如何跟区域房价相关联，目前房管部门也正在调研中，但不同地段的租金会不一样，目前最新的租金细则还没出台，总体来讲，公共租赁房的租金还是要比市场上的房租要便宜。

截至目前，杭州市、区两级已建、在建和筹建的公共租赁房已经接近130万平方米。“我们计划在2012年完成6个地块的建设，并交付使用。”周先木介绍，杭州市目前已经基本明确2010年-2012年，公共租赁房累计建设不少于120万平方米。要缓解目前杭州市的租房困难群体的问题，预计需要总数300万平方米的公共租赁房，预期最多用五年时间达到这一目标。

公共租赁房

首先解决“租房族”住房问题

“杭州的租赁市场培育不够，公共租赁房首先体现的是租赁保障。”市房改办主任章晖说，目前“租房族”人数不少，但保障不够好，特别是残疾人等特殊群体，杭州市首先要解决他们的租房问题。租房都有困难的群体，可以申请政府补贴。

虽然实施细则还未出台，不过房管部门透露，申请公共租赁房的条件，主要指标包括：户籍、工作年限、房产情况、经济收入指标等。“工作年限主要按照公共租赁房的供应量来确定，随着供应量的增加，这个条件肯定会放得更宽。”章晖说，符合条件的人，有工作单位的可以向工作单位申请，没有工作单位的个体户，可以向所在街道申请。

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