杭州楼市上周成交情况分析

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酷暑8月向来是楼盘成交的淡季，而上周，随着接近40摄氏度的热浪席卷杭城，杭州楼市也陷入了短暂的沉寂，开盘楼盘明显减少，楼市预定陷入低谷，上周杭州（不包含萧山、余杭）总共成交住宅307套，较前一周降幅为19.4%；成交均价21469元/平方米，较前一周涨幅为26.3%，昆仑公馆等高端楼盘的成交带动整体成交均价上升。

高温下楼市供应骤降

成交无突出表现楼盘

上周杭州主城区仅两个楼盘开盘，也是进入5月份后，唯一一个周末无楼盘开盘的星期，全周总共推出住宅397套，远远低于前几周。楼市供应的骤降与高温天气不无关系，烈日下，更多的购房者陷入观望和等待，开发商因此推迟开盘。正是由于供应量的减少，主城区预定表现沉寂，上周预定仅141套，较前一周降幅为32.5%。

除了预定外，上周成交楼盘也表现平平，没有出现成交超过100套的楼盘，仅金地自在城一个楼盘成交量在50套以上，金地自在城8月1日开盘，推出100套，当时预订率已经达到90%，上周陆续进入签约状态；上周成交量在20套以上的仅有4个楼盘，除自在城外，分别是昆仑公馆（刚开盘）、万家星城（7月19日开盘）和西溪里，成交均价均在20000元/平方米以上。

三套房停贷影响杭州楼市

高端楼盘首当其冲

同时，银行按揭政策再次收紧的消息不期而至，据有关媒体报道，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。杭州被明确列为银监会关注的一线城市，第三套房的停贷将直接影响楼市成交，特别是一些定位为改善性需求的高端楼盘。

上周杭州楼市表现最多的就是高端楼盘，上周仅两个楼盘，均为高端板块的高端楼盘，首当其冲受到三套房停贷的影响。位于市中心的昆仑公馆迎来了本项目的第二次开盘，为新政后首次开盘，间隔上次开盘已达7个月之久，8月6日公开对外推出1号楼235套房源，户型面积为175平方米的3房2厅2卫，全部采用精装修，均价为39500元/平米，一次性付款98折，五天内签约再享一个点的折扣，截至8月9日，透明售房网显示，已售46套，销售率为19.5%；而另一楼盘为钱江新城的城市之星，此楼盘推广多时，终于在8月6日揭开面纱，推出4号楼，总共162套，均价为40600元/平方米左右，户型面积在190-250平方米之间，这个总价在700万以上的高端楼盘目标客户群大多为三次置业及其以上的高收入客户。据开发商介绍，这批房源以显而易见的高性价比，几乎已经全部预约完毕。

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