杭州今起初步放开楼市限购令 萧山余杭全面放开

我就住北城

萧山余杭全面放开 主城区仅限140平方米以上户型

    昨天18：25，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息：从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

    该条官方微博，宣布了杭州限购令初步放开。

萧山余杭限购全面放开

    根据数据，截至昨晚7点，杭州市区（含余杭、萧山）住宅可售套数为93500套，其中，余杭区41296套，萧山区15973套。以此计算，余杭、萧山两区域住宅可售数占市区总可售套数的比例高达61%。

    反映在市场面上，萧山、余杭已成为杭州楼市竞争最激烈的区域。其中，萧山区今年以来频频爆发价格战，区域内的恒大帝景本月开盘时，起价已接近楼面价，金昌春和钱塘7月18日推出一批特价房，起价也已逼近楼面价。

    而余杭区的未来科技城、临平山北等板块，多个楼盘贴身肉搏的景象也堪称“惨烈”，不少楼盘的销售近乎停滞。

    今年以来，杭城开发商延迟开盘的现象也频频出现。7月初，原本有34个楼盘明确表示本月有开盘计划，但截至昨天，实际开盘数不到20个。延迟开盘的楼盘中，很多位于余杭、萧山。

    业内人士预计，萧山、余杭放开限购，或可给区域市场带来信心，加快各楼盘的去化速度。

    实际上，7月21日，杭州楼市已有关于萧山、余杭放开限购的传闻，当天，萧山区新房成交量曾出现“异动”，环比增加了逾300%。据萧山本土龙头房企顺发恒业统计，最近一周的来电、来访客户中，有10%对限购取消表现出了关切。

主城区140平方米以上户型取消限购

    相比于萧山、余杭，主城区限购放开仅涉及140平方米以上户型。远洋地产杭州公司营销管理部营销总监张民表示，140平方米以上由于总价高去化较慢，政府出台的相应政策很合理。

    根据统计，主城区140平方米户型房源较多的楼盘不到20个，这些楼盘，要么坐拥市中心繁华地段，如东方御府、元丰庆春御府、新湖武林国际；要么一线江景俯瞰美景，如钱江水晶澜轩、中海御道路一号等，拥有得天独厚的地段优势，但确实不少楼盘面临滞销难题，其中，钱江水晶澜轩开盘一年多实际去化不到2成。

    协安地产营销总监胡军辉表示，由于140平方米以上户型房源的目标客群大多在限购范围内，这类房源即使促销也走不了量，现在限购放开，相当于给了这类房源一个“以价换量”的机会。

    胡军辉同时指出，作为调控政策的转折点，本次限购放开，将在一定程度上提振市场信心，受益的将不只是140平方米以上户型房源，而会影响到整个楼市。

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楼市行动

多个楼盘紧急调整营销计划

    针对限购取消，已有不少房企调整营销计划，抢抓政策带来的市场机遇。

    协安地产营销总监胡军辉透露，协安紫郡有一批140平方米以上户型房源，之前一直都没怎么动，接下来，将会针对这部分房源加大促销力度。

    理想银泰城项目副总钱耀东也表示，将马上采取一些措施帮助项目去化，比如首付优惠等，具体待定。

    金帝集团营销总监赵新伟表示，金帝·海珀将会针对现房、准现房、期房来制定相应的营销策略，下半年将推出更多的大户型面向首改、二改人群。

    大华房产营销总监胡燕华表示，大华会在接下来的营销计划里，加大对于“老业主再购房”进行更多优惠措施。

    而上周，杭州万科就旗下十盘联动，率先启幕改善型需求购房季。

    双赢机构总经理章惠芳预测，接下来，主城区改善型楼盘的竞争将会比较激烈，“原先开发商都按兵不动，现在140平方米以上的限购取消，开发商很可能开始推这部分房源。取消限购的利好到底会被谁拿走，就要看开发商的本事了。”

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数说

    数据显示,2010年4月后，杭州库存屡创新高。2010年4月30日，杭州市区存量22454套；50个月后，这个数字为132184套。以2010年房价为基数，杭州2014年6月的房价指数跌破100%的指数关，为98.5%，环比下降了1.8%，为全国环比下降的最大幅度。

专家观点

杭州限购放开

是场“及时雨”

    尽管在许多人看来，杭州的限购松绑方案是千呼万唤始出来，但它经过了慎密的深思熟虑，方案力度适中，针对性很强，实际可操作性很强，也是最能迫切解决眼下楼市实际问题的一套方案。

    并不是力度越大的方案才是好方案，政策调整也要谨防用药过猛，必须因病施治。

    余杭、萧山全面放开，主城区140平方米以上放开，说明在政府看来，外界一直渲染的杭州楼市库存矛盾不是全面性的矛盾，只是区域性和结构性的矛盾。事实也确实是这样，主城区中小户型积压并不严重。

    杭州限购令从2011年3月开始实施，至今已经三年有余。限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时，也误伤了一部分改善型需求。这三年多时间里，杭州楼市是刚需的天下，开发商基本围绕着90平方米做文章，从而导致大户型积压相对较多。因此，这次杭州放开140平方米以上的户型，也是建立在充分调查分析的基础之上的。

    松绑限购，不仅是去库存化的必要之举，也是顺应十八届三中全会去行政化、让市场自我调节发挥更大作用的正确之举。杭州虽然不是第一个松绑限购的城市，却是在关键时间节点、关键的市场矛盾点实施的一个关键举措。

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杭州四年限购史回顾

距离2010年杭州楼市开始限购，已经过去四年时间。

2010年：杭州限购元年 仍有一线空间

    2010年4月17日，国务院发布“新国十条”，当时房价居高不下的杭州在10月11日晚发布了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，杭州市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。也就是说，不论是杭州户口还是外地户口，不论名下是否有房，均只能在杭州市区再购入一套住房。

2011年：第三套住宅停售

    2011年1月26日，国务院出台新“国八条”。2月28日，杭州市出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》：暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2014年：限购终于放松

    今年3月召开的全国两会上，李克强总理在政府工作报告中指出：要针对不同城市情况分类调控。4月份以来，国内多城放松限购，杭州政府相关部门也多次召集开发商举行座谈会。

    7月29日零时起，杭州正式放松限购，但对于主城区来说，市场主流的140平方米以下户型仍在限购围墙之中，接下来是否会全面放开，拭目以待。

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霸道的温柔

现在大户型难卖，再不放松限购，有些房产商要倒了