安置房买卖注意事项

杭州-张律师

一、出卖人是否正确。
房屋的出卖人必须是拆迁协议书上的被拆迁人。因此，要核对拆迁协议书，为防止出卖人伪造拆迁协议书，必要时，需要拆迁办公室查询档案，看看被拆迁人的真实情况。
出卖人必须是夫妻。安置费买卖合同出卖人签字的必须是夫妻。并且注意，根据婚姻法和继承法，核对结婚时间和老房子取得的时间。存在这样的可能，房子属于丈夫和第一位夫人的财产，但是，和你签字的是丈夫和第二任夫人。这个需要专业的法律人员审核。
二、办理委托公正。
在公证处，出卖人授权委托给买受人指定的人为受委托人，再将来可以办理产权证的时候，由受委托人代表出卖人办理过户手续。当然，新安置费的入住手续也一同办理委托公正。
三、防止一房二卖。
商品房中存在预告登记，可以防止一房二卖。但是安置费中没有，因此，无法避免出卖人一房二卖，给买受人造成损失。风险是无法完全避免的，但是尽量规避的方法是，约定高额违约金，和将拆迁协议和发票交由买受人保管。
四、安置费增购面积的归属。
在买卖协议中，应约定存在增购面积的话，增购面积的购买资金由哪方承担，权益归谁。

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相逢恨晚

原来安置房也可以卖的啊{:4_93:}