房屋买卖中的注意事项

杭州-张律师

房屋买卖注意事项：
（一）应做好前期调查工作：
●调查房屋内部实际构造、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
●调查卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。
●调查房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，还是商用？
●调查该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
●调查该房屋是商品房还是其它性质的房屋。注意慎购小产权房及农村自住房，小产权房一般产权不可分割，不能单独出售；而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，存在较大风险。
（二）签订合同时应特别注意之处：
●注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定
●如果采用银行按揭的方式支付购房款，应注意明确如因政策或银行原因不予贷款的风险承担问题。
●注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤等结算纠纷影响交房。
●注意房屋买卖中涉及到的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。

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