与物业就停车问题的几个思考点

逛西湖的单车

1，没有物业行不行？

      无物业小区，由于长期无人管理，经常会遭遇车辆损害刮擦、外来车辆“侵停”、车辆乱停乱放占用过道甚至消防通道，甚至在停车位外的空地上固定起铁架，将停车位隔离起来，把公共停车位变成自己的私人车位！我们需要有“花钱买服务”的观念，建立长效管理机制，走市场化物业管理模式是最好的选择，大家业主也将变成直接受益者。

2，由社区代管行不行？

      我们当然相信社区能够为居民服务，也看到了感觉了这一点。从目前来说，居民对社区的工作还是肯定的。但是如第1点所述，缺乏长效管理机制。为什么？因为业主对社区的监管责任很小，或者说社区的直接领导不是业主。而物业不一样，物业是业主的“管家”，受业主的监督和审核。所以我们就能依据物业的表现对其进行奖惩。所以我的看法是不能把业主大家的利益放在社区个人的素养上面，制度才是最重要的。当然，我们可以请社区的同志一起帮忙工作，毕竟大家的共同利益是一致的。

3，我们跟物业商谈的立场是什么？

      现在物业是受开发商的合同约束，并不是由业委会全体业主大会聘任，所以可能会有“对接”的问题：没有成立业委会，没有召开业主大会，不受业委会聘任等等，都是直接的问题。所以更加需要我们合情合理的解决问题。加深沟通，相互理解，确定目标，建立机制。在业委会没有成立的这个时间段，代表着主流的意见，去沟通后期的问题，确保双方的利益。

4，我们跟物业商谈的态度？

      大家都对物业有过不同程度的接触和沟通。有些问题解决了，有些问题没解决。按照常理分析，问题解决了的，一般不会刻意发表扬信送锦旗；问题没有解决的，确会增加沟通几率。所以我们来来回回会听到很多物业不作为的声音，这也是人之常情。我个人跟物业也有过接触：一次是反映我们11幢地下车库与电梯间封掉改自行车库的问题，另一次是一个外水管破裂修补的问题。切身体会是物业有部分人确实是混吃等喝的，但有部分人，特别是物业的高层，确实也有想谋求可持续性发展的道路。所以我们还是可以先抱着解决问题的态度去沟通。让物业知道我们的想法，我们也了解物业的难处，双方各自理解谋求共赢。

5，我们跟物业谈什么？

      谈收费的用处，收费的依据，信息的公布，监管的制度。

      谈有地下车库的收费，租用车库的收费，地面停车的收费，临时停车的收费。

      谈物业责任，车辆刮擦，车辆偷盗，安保制度，安保考核。

      谈技防措施，监控设备，人防措施。

         谈地下地上共同收费，缓解地上车位压力，乱停车的治理……

6，最重要的是什么？

      是人心，全体业主多参与，多监管，拧成一股绳，总是最好的！彼此参与，彼此信任，彼此付出，就会是一个最好的家园。

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东吴保洁

支持！

林乐央

楼主明显是一位通情达理的好业主，对于物业的态度分析的也很客观，希望小区尽快成立业委会，也希望楼主能够进入业委会，做好业主和物业沟通的桥梁。

tishow

地上还没收费，地下先收费了，太不合理了！！！

数字FCH

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林乐央

地下车位收费，跟物业费一样，这是属于物业的正常收入；而地面车位收费，是属于经营性收入，是属于全体业主的。

丁桥社区

{:4_98:}

yunyun5403

收不收费业主说了算：
小区的公共设施及空间所有权是：小区业主们共同拥有的（小区的公摊面积在业主购买 房屋产权时已经附加在了房屋的总价内），因此物业公司应该明白，你的工作是小区内的业主给你提供的，而不是你出租给住户的，所以当家做主的应是小区的业主，小区收不收停车费、收多少，应在大多数业主共同参与下讨论决定。


停车收费必须规范：
物业公司要想收取小区道路停车费，就必须经过物价部门的批准，办理相关的手续，同时进行价格公示。而物业公司到物价部门申请相关手续时，物价部门必须派人到小区进行调查走访，看看该小区物业公司收取停车费是否经过了小区大多数居民的同意，决不能听取物业公司的单方说法就颁发有关证件，从而“为虎作伥”。同时，对于那些未经物价部门批准就收取停车费的物业公司，物价部门应该严厉惩处，让他们得不偿失，才会自动放弃侵害居民利益和国家利益的行为。
收停车费要分情况：
　　小区物业收取停车费分为两种情况：地上车位和地下车库车位。对于地上车位来说，我国实行的是建筑物区分所有权制度，业主只要在该小区拥有一套住房的所有权，在法律上就当然拥有了物业管理用房、会所、地上车位、绿地、楼顶等公共区域的共同所有权，也就是说，地上车位属全体业主共有，物业无权收取停车费；同时，由于物业管理费中已包含对车辆在内的所有物业的管理，也不应再收取车辆管理费（变相的停车费）。因此，物业公司基于地上车位的收费是纯粹的无权收费，多收费，乱收费。
对地下车库车位来说，物业公司受车库所有者的委托，可以收取一定的车位租赁费用，但不能随意收取，收费金额应该与物业管理费一样经过政府价格主管部门的核准。
我国目前有关房地产业的法律规定还很不完善，前期物业的管理非常混乱，所以新建小区的物业要么是开发商的子公司，要么是开发商的关联企业，因此在有关停车费的问题上，物业公司成了开发商利益的维护者，站到了广大业主的对立面，这也是强制收取停车费问题频发的根源所在。
广大业主应团结起来，真正成为小区的主人，对维护开发商利益、肆意践踏业主合法权益的物业公司说不。