丁桥美都雅苑的广大业主快看过来！！（为保障自身的权益出份力！）

美都业委会

再补充你点，关于公共收益你知道一期 二期 三期，知道业委会成立多久吗？告诉你2011年6月成立的。就依你的也公示了3期的公共收益，你为什么前面不关心呢？
就一家来投标？甲天不是被你们吓跑的吗？给物业5成的公共收益还全体业主都会同意？呵呵，去问问邻里的大哥们他们为什么签字还留电话，他们反对的是什么？

美都业委会

业委会声明
8月7日下午四时，有部分业主在小区大门口张贴大字报责问本业委会。现针对性作出声明：
1、        本业委会所有成员均为无偿服务，如有贪污行为愿意负法律责任。
2、        本业委会一年来所做的工作相信大家有目共睹，年初在宣传栏张贴的工作报告已有陈述，希望大家凭良心说话。
3、        小区建设是为了给住户提供便利、安全的生活环境，我们美都目前确实还存在这样那样的问题，但这也是一个小区由成长进入成熟的过渡期。智能化小区是发展的方向，相信大部分业主都会理性分析和支持。
4、        贴大字报的人你们能代表全体业主吗？何况上面没有任何业主的签名这是为什么呢？我们业委会全体成员都非常欢迎大家就有关小区建设的问题向我们提出任何意见建议，业委会与业主的沟通渠道一直是畅通的，贴大字报的人你们为何要采取如此过激的行为？你们的目的是什么呢？难道非要把小区弄得。。。。。对于大字报上所说的诬蔑造谣的事情，本业委会保留一切追诉的权力。
5、        7月6日业主代表大会上，部分业主对业委会账目表示疑议，业委会为表明清白，当时将业委会所有账本经部分业主签字后封存置放社区。考虑到佰全物业已发函表示于7月31日终止物业服务合同，为避免小区陷入无物业服务造成停电停水、垃圾无人清扫、秩序无人维护等严重影响业主正常生活的情况发生，业委会将主要工作精力放在选聘新物业的事情上，在一定程度上也造成了部分不明真相业主的猜疑，本次大字报事件已造成本业委会无法开展选聘新物业等正常工作，自即日起本业委会全体成员讨论决定停止一切工作，直至业委会账目经权威审计部门审计后，将审计结果向全体业主通报后再做定夺。
给广大业主造成不便，本业委会深表歉意!


                  美都业委会
                         2012-8-7

美都业委会

谈美都的管理思路  

自5月22日美都业委会成立，6月10日政府报备批复到手，业委会取得合法地位，有了行使争取业主利益的权力。到今天已接待来访业主 16 人、走访11人、收到业主来信5封、业委会成员讨论会议 19次、业主代表讨论会议1次，经过前期这些积累和整理，我们业委会成员对小区的管理思路有了一个比较认可的框架，现整理出来供大家讨论，有不同意见或还应完善的地方，请及时和业委会沟通。

1、关于美都环境提升、硬件改善、长效发展的动力源问题

也就是美都全体业主的收入在哪里？应包括地面停车位的收费（150个*100元*12月=180000元），1幢楼下两间门面房的房租（按目前价格如全都能够租出去72000+50000=122000元），电梯广告费（800*25=20000元）等公共收益，扣除税一年估计30万左右，而且我们相信随着小区人气的增加，周边地块的成熟，市政配套的完善，公共收益这一块会越来越大。有了这些收入我们才能够去改造改善小区的硬件，才能够有能力及时解决业主提出的问题。

2、关于物业维修基金使用规定和续筹

根据2004年杭州市制定《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》。第十三条　物业维修基金及其增值部分除去合理的管理费用以外,应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上(含中修)的维修和更新,禁止挪作他用。 第十四条　物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。第十七条　物业维修、更新费用按照下列规定在维修基金中支取: (一)单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,在该幢物业的维修基金及其增值部分中列支;其中,一幢物业有两个或者两个以上单元的,每个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,在该单元物业的维修基金及其增值部分中列支。经业主委员会或物业管理单位催缴,业主仍不缴纳或续筹应分摊的物业维修基金的,由市物业管理行政主管部门责令其限期缴纳。逾期仍不缴纳的,每日加收应缴纳费用2‰的滞纳金。第八条　物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时,应当续筹维修基金。有四点值得注意：一是不是包含小区所有设施，而且要在中修及以上范围才能动用维修基金；二是维修基金不够要业主再补足；三是单元内的电梯、楼道设施等归属该单元内的业主所有，当然也包括费用支出，所以电梯更新的话，估计要单元内的每一户业主再掏大钱了；四是要经三分之二以上相关业主同意，比如电梯要更新，自来水水泵坏，估计住低层的业主不容易同意；而小区地下污水管堵住，维修费用不小，估计高层住户难以通过。基于以上原因，业委会希望不到万不得已不要去动用维修基金，而且希望能够有结余基金注入，让小区的房子养老金大起来。当然目前美都需要改造完善的地方很多，这两年难以有结余，但我们希望以后的业委会能够考虑这方面。

美都业委会

4、        关于小区自治的问题
    有业主提出为最大限度降低物业费和照顾小区无业人员就业，能否实行小区自治？就目前看还不行，业委会没有法人资格，无经营权利，如发生人员伤害事故，业委会无法按正常程序承担责任。何况美都已不同于城区老小区的简单管理模式，她需要维护硬件设施的良好运作、需要优质的服务、需要先进的管理思维来提升小区的整体。当然，以后国家承认业委会法人资格地位，聘请职业经理人来管理小区，开拓小区经营方式，自治小区将是一种利好模式。
5、        关于能耗费的问题
目前实行的能耗费分摊方式存在较多的不合理，没有体现谁使用谁承担、谁多用谁多出的原则。业委会下一步将改造线路，安装电表。把监控室的线路与1幢1单元分开，要求开发商安装6、7幢地下每个独立车库的电表和中央地下车库的独立电表。路灯的能耗费由全体业主平均分摊；楼道灯由所在单元内的业主分摊；电梯电费由所在单元内的业主按楼层和家庭成员人数核算系数计算；水泵的能耗费由业主家庭使用水费的多少按比例承担。力求做到每户家庭明白消费。
6、        关于监督业委会财务的意见
也许有人认为钱在物业手里不放心，难道在业委会手里就放心了？有这种疑问很正常。我们七人认为既然已承担了业委会的责任，把美都搞好就应该成为一种信仰，决不能有私心。在严格遵守财务制度的同时，每季度由小区业主推荐组成数人监督小组（其中最好有2名懂财务的人员）对业委会进行账目核实，并在小区公开结果。我们相信只有公开才能得到大家的理解和支持。
7、        关于物业选择续聘和招聘的问题
    客观地说佰全物业在前期做得并不好，出现打架事件，后期尤其是韩主任接手后，没有与业主发生较大的不愉快。考虑重新招聘物业走程序的话至少还需2个月，期间的物业费还应按0.9元交纳，而且需要一笔操作开支；况且新旧物业的交接、新物业的熟悉又需要时间，不一定会比目前更好；如佰全继续做下去，最起码可以让他保证目前的服务不降低，业主监督更容易一些。基于以上原因业委会与佰全进行了接触，而且有所成效。当然，续聘和招聘的问题还须业主代表大会投票决定，如结果是要招聘，业委会将马上启动招聘程序，和佰全的接触将对以后和别的物业公司谈判积累了经验。
8、        关于近期小区建设的意见
6月14日业委会已将小区存在的18条计27个问题书面传达给美都房产商，答应近期给予整改处理。由于许多设施保修期已到，希望业主发现的房屋设施问题加紧时间反映给业委会，最好是书面的，以便借此次整改统一处理掉，以后再提解决就困难了。
为保证小区安全和地面停车有序，进行小区入口智能道闸招标改建。为改善本小区公共安全，进行小区监控系统招标扩建。为解决单元楼道内自行车电瓶车挤占消防通道及设施问题，进行小区自行车库招标改建（电瓶车冲电设施等）。为节能减耗，进行小区楼层照明开关招标更换（声控、触摸）。为丰富居民文化生活，进行活动场所的建设等等。以上项目将视公共收益到账情况，逐一安排公开招标实施。
总之，业委会立足现状、注重长远，力求将小区的每一分钱发挥出最大的效益，和全体业主一起把“美都美都 快乐之都”的口号变成现实。


                                                 美都业委会       《请全体业主一一对应，业委会这一年是否依据该思路贯彻执行的》
                                                  2011-6-23

美都业委会

http://www.dingqiao.cc/thread-64538-1-1.html 上论坛的都不看公告

cinderellamxx

happy 发表于 2012-8-10 16:27
既然写了就把名字写上，连名字都不敢写，最好是能有证据上传上来大家看看，我可不愿莫名其妙地被代表了

恩哼、貌似楼主也没说就是你吧，你也不用这么卖力的就对号入座呀！搞笑现在这世道说个阿猫阿狗都有人认上门来了

hangzhoushi

cinderellamxx 发表于 2012-8-10 23:44
恩哼、貌似楼主也没说就是你吧，你也不用这么卖力的就对号入座呀！搞笑现在这世道说个阿猫阿狗都有人认上 ...

先请你自己去理解什么叫广大业主？我也是业主，我不想被莫名的代表。

cinderellamxx

hangzhoushi 发表于 2012-8-11 16:27
先请你自己去理解什么叫广大业主？我也是业主，我不想被莫名的代表。

语文不好就不要跟我咬文嚼字、文化水品不高就不要自以为是的说三道四！！不知道中国文字是博大精深的么？ “广大”业主和“全体”业主是有区别的OK？既然你说广大业主把你代表进去了 那请问业主代表大会和业主大会难道在你眼里也是一样的么？？

美都业委会

cinderellamxx 暂称先生 仅代表个人提个建议，既然是有文化水平的请文明用语，是美都业主的话更需要看明白事件前因后果，思考清楚了再发表看法、建议。楼主的大字报里有没全体业主应该不需要争辩。业主代表大会和业主大会的区别有，一年业委会的工作体会及困惑与大家讨论
就规范谈几点想法：
物权法、物业管理条例等把业委会定义为自治组织。
赋予的职责尚有争议：1仅为业主大会执行机构？
                    2业主公约相当于授权委托？
物权法、物业管理条例等规定了相当事项需要全体业主表决同意
现实情况是:业主参与度低，业主大会成本高，造成的后果是要么业委会无事可做，要么业委会“越权”做事。
物权法、物业管理条例的设置条款充分考虑了民主，但民主怎么集中的渠道建设尚不够完善，如同政府鼓励买车，但交通问题如不解决的话，后果只能是车辆“被迫”违章。
在现阶段物业企业尚不能诚信获取合理利润、业主物业服务理念尚不成熟，政策引导尚未起效。业委会的工作被夹在了政府的要求、企业的生存、业主的不满之间。

建议：
政府完善配套平台：
          1：建立业主统一的缴费平台
          2：建立物业服务考评机构受理业主投诉，评判责任，依据责任划分调整服务费。
          3：建立统一的业主大会短信、网络，通知、公示、投票系统。
          4：聘请专业机构打理全体业主公共收益
          5：在现阶段如认同业主代表大会形式处理日常事务的，在政府对业委会成员培训的基础上，是否考虑对业主代表进行居委会一级的培训，为业委会的候补人选做好储备。
          6：经济适用房房屋质量问题由物业或业委会报送相关职能部门统一解决
业委会毕竟是义务为全体业主服务的，在相关配套尚不完善的阶段，个人认为业委会承载了太多本该政府协调的工作，现在一个自治把业委会推到了风口浪尖上，希望政府通过相关配套平台的建设承担起指导监督职责，为业委会规范的义务的服务业主打下坚实的基础。

hangzhoushi

cinderellamxx 发表于 2012-8-11 18:57
语文不好就不要跟我咬文嚼字、文化水品不高就不要自以为是的说三道四！！不知道中国文字是博大精深的么？ ...

这么有文化为什么不去把你自己的名字去签上呢？还是不会写你自己的名字？如果不会写你自己 的名字不要在这里咬文嚼字，还以为正的很有文化，原来只会写广大业主。