四大综合体将共建800万平方米丁桥“五乐和城”

老丁 · 发表于 2010-11-18 09:06:11

从区位、交通、配套、自然资源等角度出发，城北新城如何快速发展？由都市快报房产中心承办的“城北新城价值重塑研讨会”近日举行，二十余位来自杭州市城市规划设计研究院、浙江大学房地产研究中心、丁桥镇政府、田园地块开发建设指挥部等的专家、领导以及房地产开发企业代表参加了会议，并就如何重塑板块价值进行了热烈的讨论。

　　城北新城位于杭州主城区东北，距离市中心约10公里，总用地面积约793.72万平方米。以上塘河为界分为南北两片，北片“田园综合体”设计定位为生态和谐的现代生活区、古今交融的都市文化区、山水田园的旅游休闲区；南片“丁桥综合体”设计定位为城北新城核心区、服务完善的公共活动区、舒适便捷的品质生活区。城北新城打造未来乐活、乐业、乐山、乐水、乐游的“五乐和城”，是杭州实现“东方休闲之都”和“生活品质之城”的创新典范区。

　　田园山水城自然秀美

　　“我们项目案名叫‘绿城西子·田园牧歌’，就是为了迎合田园板块优美的自然景观。”杭州绿城北盛置业有限公司总经理施建民说。

　　田园综合体南临上塘河，北枕半山，与丁桥西、华丰相连，紧邻皋亭单元风景区，总面积219.22公顷。

　　未来，在田园板块，虎山水库至上塘河将形成南北向公共景观主轴；中北部沿上塘河形成滨河景观风光带，北部沿半山形成森林康体休闲带；以公共景观主轴为界，将形成东西两个居住片区。

　　登山览胜，是住在田园的一大乐趣。皋亭山南麓多是几十米高的小山坡，又有虎山水库和龙山水库两个湖泊。依地形建有桃花坞、望湖台、瞻碧亭等几十处小公园，望湖台、枫华园、仙人谷等，到处都是怡人景色。

　　整个田园板块可出让宅地1290亩，已出让347亩，其中306亩由绿城及合作伙伴开发。板块内，即将开盘的田园牧歌一期流云苑，由7幢13-15层的石材立面高层公寓围合而成。

　　华丰打造多个物业综合体

　　“当时决定在华丰拿地，主要就是看中了它的交通环境。前不久的房博会上，购房者也对华丰板块的区位和交通优势非常认同。”杭州田逸之星置业有限公司副总经理程磊表示。

　　华丰综合体北至临丁路、南到石大路、西至石桥路、东达同协路，规划面积316万平方米，是四个综合体中与主城区距离最近的一个综合体。

　　未来，综合体将依托华丰路，在两侧分布住宅小区、人才公寓、商业街、学校、高新技术产业企业等，形成多个功能片区。规划中的地铁3号线，东西向穿越华丰综合体。

　　位于华丰综合体核心位置的地铁3号线华丰站，将打造一个总建筑面积约87万平方米的地铁上盖物业华丰汇，汇聚了购物中心、高档写字楼、居住区、地下商场等。

　　位于华中路、石大路交界处的大型临时停车场，将发展公交用地上盖物业综合体，成为未来华丰综合体的“尚品谷”，是IT产业基地和时尚商业聚集地。停车场北部计划引进奥特莱斯、SOHO办公和创意人才公寓等，为居住者提供就业、休闲的多元化生活领地。

　　作为华丰目前在开发的规模最大的楼盘，嘉里·桦枫居南区于国庆期间首次开盘迎来热销，推出的180余套房源，当天去化约八成。板块内在售的商品住宅项目还有华润·翠庭、元都新苑、泰地·北上等，销售均价15000-18000元/平方米不等。明年，中铁·田逸之星、万泰·新语等新项目将陆续上市，房源供应充足。

　　“丁桥速度”推进城市化

　　“城北新城城市化起步晚，但推进速度非常快。丁桥在城市化过程中创下的‘丁桥经验’，现在已推广到了全国。”江干区丁桥镇党委书记平纪昌介绍。

　　丁桥综合体总面积281.67公顷，规划区整体形成“一心一园、一带三区”的布局结构。

　　南部形成公共中心；华丰路与杭玻路之间形成城市公园；规划区南部的基础设施走廊形成“一带”；上塘河向南延伸至中央公园形成公共景观轴；三个综合片区根据用地，沿康宁路和笕丁路布局。

　　丁桥的景观格局概括为“一园一区、绿轴串联、水脉成网”。

　　南部有城市公园和公共服务特色景观区，其与北部丁桥西单元中央公园之间形成两条绿化景观轴，景观资源通过绿化及游步道连接。

　　作为丁桥新城首个商品房项目，广宇·上东城以52万平方米体量，影响了整个丁桥板块的人居品质。

　　随着丁桥大型居住区建设成果日益显现、城市交通日渐便捷、生活配套体系日趋完善，丁桥的房地产开发如火如荼，区域在售商品住宅项目有冠宇·隽园、丁桥颐景园等，均价12000-15000元/平方米不等。未来，昆仑置业两大新项目天籁和玺之湾也将陆续亮相。

　　长睦－皋亭构建和谐生态体系

　　“长睦新区通过生态公园、生态产业园，一体化交通、特色水景商业街等，创造了一个休闲娱乐、就业、便利出行、健康步行，日常生活、休闲运动、购物为一体的和谐生态体系。”杭州市长睦大型居住区指挥部副总指挥莫海岗介绍。

　　长睦－皋亭综合体位于拱墅、江干和余杭三区的交界处，通过临丁路与杭州主城和临平副城相连。长皋综合体建设将突出山水特色，以居住为主导功能，形成组团式布局，组团之间通过上塘河水系互相贯通。

　　皋亭单元总规划用地436.88公顷。区域中西部的邻里中心结合小学和幼儿园组成基地生活三中心；以中部规划天鹤路为依托，结合生活主中心，形成东西向景观和交通轴线；南部生态田园居住片区和北部旅游文化保护片区分布其中。

　　长睦单元规划总用地287.96公顷，以生态田园体验轴为核心。规划形成“三心、一轴、三片区”的布局结构，中部的文化休闲岛、地铁综合体和商务办公区组成区域公共主中心；以东风港为依托，向北连接皋亭山风景区，向南沟通丁桥居住区的生态田园体验轴；同时形成西部居住片区，东部居住片区和南部居住片区。

　　去年年底，长睦大型居住区两宗住宅用地成功出让，该区域的房地产开发建设序幕即将开启。

　　城市北拓区域价值初显

　　杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺

　　杭州构建“一主三副六组团”的城市空间格局，主城是核心，除东南方向钱江新城拓展外，向城北拓展是主要方向。城北新城作为主城扩展的重点地区，各项规划和建设与市中心可以无缝对接。

　　区域规划有轨道交通3号线，将成为居民出行的主要方式之一。

　　城北新城具有区位、交通、景观、配套等多重优势。随着中心区域的产业转型，其潜在价值将会不断体现。今后城北新城的规划，必须注重平衡发展，避免房地产过度开发造成的空城现象。

　　核心区居住氛围渐浓

　　江干区丁桥镇党委委员平纪昌

　　城北新城的优势，体现在三个方面。

　　首先，城北新城起步晚，但推进速度非常快。丁桥在城市化的过程当中创下的丁桥经验、丁桥纪录，现在已推广到了全国。

　　第二，城北新城有山有水，生态优势突出。三个大型生态居住区的建设中，都把原来的水系全部保留，变成景观，自然条件非常好。

　　第三，城北新城定位早，配套规划齐备。杭州市政府2008年就形成了城北新城概念。2009年开始，分别对原来的规划进行改造、提升，请来国内最知名的规划设计单位。丁桥是先规划、后建设，各项配套非常完备。

　　造房子要对得起好环境

　　杭州绿城北盛置业有限公司总经理施建民

　　田园板块开发，对我们来说非常惊喜。田园从不起眼的小地方，到一个逐步发展的居住区，政府投入了很大精力。

　　在距离主城区这么近、交通又非常便利的区域，拥有这么好的自然景观，在杭州很难再找出第二个“田园”。

　　房子是人住的，相应的配套也必不可少。政府已经在田园规划了幼儿园、小学、医院等配套设施。

　　绿城集团董事长宋卫平曾说，在田园这个地方造房子，要对得起这么好的环境。“田园牧歌”的建筑，不是简单的用钢筋水泥堆起来的。通过精心设计，“田园牧歌”要能做到就像在这块土地上长出来一样，与整个环境和谐相融。

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