被业主移位的消防栓喷出“小瀑布” 电梯遭淹 18层业主全得爬楼梯

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    “一开家门，门口竟然水漫金山，连门壁上都是水痕。”丁桥后珠辰秀嘉园12幢的业主陈阿姨说，好不容易，门前水扫干净了，要出门，谁知道电梯不能用了。

    小区12幢1单元，门口贴出一张告示：1102室门外消防设备漏水，造成电梯严重进水，电梯无法正常运行。

    消防设备怎么会漏水？电梯什么时候能用？18层楼没电梯真要命啊，业主很懊恼。

    11楼冲下“小瀑布”

    电梯停了 18层业主全爬楼梯

    昨天我们来到后珠辰秀嘉园小区12幢1单元，电梯灯指示JX（检修），黄色提醒牌放在门厅。

    前天傍晚5点多，第一个发现电梯进水的是4楼业主，她正准备乘电梯下楼，突然发现电梯门上有水流了下来，她赶紧打电话给物业。物业立马赶到，将电梯电源给切断了。

    我们爬楼梯上楼，4楼到11楼地上都有大面积水渍。

    10楼业主、59岁的陈阿姨说，前天傍晚，她一开门，发现门外都是水，拿手指探下积水，约有2厘米。

    楼梯间，水“哗哗”像瀑布一样直往下流，当时她猜测，“肯定楼上哪家漏水了。”

    陈阿姨从家里拿了把扫帚，扫了半天水。

    这两天，4岁小孙女要下楼玩，只能跟着她爬楼梯，“太累了，爬趟楼得歇三回。不可能不出门吧，一天总要这样爬上爬下好几回”。

    小区华太物业的李主任说：“是11楼消防栓出口漏出来的水，我们第一时间赶到现场，和业主一起扫水。”

    12幢一单元18层高，共有36户业主，大约入住了一半。电梯停运，楼上几户有老人、小孩的业主谈起这事直摇头。
   
    墙厚280mm 消防栓占220mm

    11楼业主移出这个“大家伙”  

    漏水的消防设备在11楼，1102室门旁，本该镶在墙体里的消防设备，连玻璃外盖和水带都不见了，室内消防栓与进水管相连的接合器也被“动了手脚”。

    消防设备怎么不见的？怎么突然会漏水？

    1102室业主不在，我们随后通过物业，电话联系上了业主黄先生。他说——

    昨天（12月27日），傍晚5点40分，我接到物业的电话，说我家门外的消防栓爆掉了，两个阀门都没关紧，两个出水口的水流很大。

    我当时很纳闷：一个多月前，物业为消防管打压（注：对管道水压力试验，检测管道、连接处有无渗漏），阀门关得死死的，怎么会突然松掉？

    一赶回家，发现电梯被停了，爬楼梯经过邻居家，被好几户居民责怪，挺难为情的。

    七八月份装修的时候移的消防设备，为什么移呢？墙壁厚度只有280mm，消防设备占了220mm，加上铝合金外框，墙壁只剩很薄很薄一层。考虑到安全问题，一方面防盗，另一方面防火、防水、隔音，就移了消防设备，用砖重新砌了外墙。

    当时通过消防大队审批，在物业的配合下动工的。

    这期间，物业还为消防栓打压两次。

    前天傍晚，黄先生一户户给邻居解释：“不是我们开的阀门，不发生紧急情况，谁敢动这东西，水喷出来，可不是开玩笑的事。”
   
    ●释疑

    电梯什么时候能用？

    ——不确定，要换多个部件

    电梯维修工齐师傅介绍，因为要将水先清理干净，才能检修，所以昨天早上8点多，他们又过来查修，“因为水量还挺大的，电梯进水比较严重”。

    维修师傅用一台较大的家用电吹风将各个机械部件吹干。“经过一下午的检修，我们发现，电梯光幕坏了需要更换，门机控制器和电动机也坏了，这就影响到了电梯门的开关问题。”

    齐师傅表示，他们还在进一步作检查，完全维修好还没有确定的时间，因为要重新更换电梯多个部件，维修费用大概几千块。

    消防设备被业主移位，是否合理？

    ——没明文规定

    江干区消防大队孔队长说：“这户业主将门前的消防栓移位，已经差不多有半年的时间。当时他跟我们说，消防栓镶嵌在墙体里，墙体的厚度薄了很多，影响安全，所以坚决要移出来。”因为没有明文规定，消防栓不能移出墙体，所以他们也同意了，之后，物业打了报告，将消防栓从原来的位置移了出来。

    电梯受损，维修费用谁出？

    ——如找不到损坏者，全体业主出

    墙壁厚度大约是280mm，消防设备外框的厚度是220mm。消防设备的厚度已经超过了墙体中心线（即墙壁厚度的一半）。

    浙江海浩律师事务所李慧律师说，中心线以内，是房屋业主专有权，中心线以外，是全体业主共有权。

    消防栓是小区公共设施，属于全体业主的共同财产。出了问题，责任应该由损坏者承担，但是如果找不到损坏者，就该由消防栓的所有人或者管理人来承担。如果物业与业主之间有约定，公共设施维修费按约定来，没有约定的话，则由全体业主承担这笔费用。

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