竭尽所能服务业主——贝玉琴竞争演讲

宝贝灿儿 · 发表于 2011-9-12 14:13:34

各位业主代表：

大家好！

我叫贝玉琴，今年五十九岁，初中文化，曾做过车间主任，仓管负责人，物业顾问，现已退休，居本社区8-1-1302室，现任该楼楼道长。

本人这次积极参选业主委员会委员，本着对公益事业的热爱和对社区业主的满腔热情，同时为了更好地发挥自己拥有十三年物业管理工作经验，让退休后的生活更丰富，为建设和谐美好的社区而作出一点贡献。

如果我荣幸当选，就今后社区广大业主的权益保护，所采取如下措施：

一、 制定业主委员会章程。明确组织机构，制定会议制度和工作制度，确定职责和分工、日常费用开支来源、办公住址，并召开业主大会通过。

二、 解决目前最迫切的问题——物业管理费，争取降到最低。调查周边同类社区物管费价位，统计本社区入住实际人口，并及时公开通报上一年物管公司实际收支情况，召开业主大会，广泛征求业主意见，结合本小区现有实际情况，确定合理价格，形成决议。此决议与物业公司进行商谈，争取达到共识。同时，找出物业公司管理操作上的不足，并督促限期整改。

三、 关于停车费、商业用房租金及其他各项收费管理。统计地面车位、实际停车数量、商业用房实际租赁详情，列明细表公示，并与物业公司合理划分以上管理费用，与维修基金一起，专人专管，建帐入册，明细每笔资金来源和用途，每月公示，接受业主委员会以及广大业主的监督。

维修或增设大型公共设施。由业主委员会牵头，社区、开发商、物业公司和业主代表共同认证，评估预算，定点采购，并公示，确保每分钱用在业主的公共利益上。

合理利用维修基金多余储备。购买定期国债，使维修基金滚动增值，扩大其基数，以便于更好服务广大业主的公共利益。年终委托资质审计单位进行审计，审计结果通过业主大会向广大业主汇报。

四、 拍卖或出租闲置设施。请求社区和物业公司协助业主委员会，与开发商进行商谈，就空置商铺和地下停车位进行拍卖或出租。出租商铺，让小超市、小餐馆、小五金等方便于民的设施进入社区，为广大业主提供便利，让社区充满生气。拍卖地下停车位，减缓地面停车压力。

五、 清理楼道。协同社区、物业公司进行各楼道的杂物清理，保持消防通道的畅通，定期检查，形成制度，为我们生活在这个城市、居住在这个社区而幸福平安。

六、 检查社区电力线路。聘请专业电工参照基建图纸，对社区内各楼道、物管办公室、社区办公室以及其他公用设施的电力线路进行检查，核实公用电和办公用电，进行分线分表，单独核算。

以上是本人从社区广大业主利益角度出发所草拟的几项可行性措施，诚心希望可以实施。本人目前退休在家，时间比较宽裕，身体状况良好，可以为业主委员会投入更多的时间和精力。多年的基层领导工作，善于与人沟通，对调解纠纷和化解矛盾有丰富的经验。

业委会的工作任重而道远，如荣幸当选委员，我将竭尽所能，勤奋工作，任劳任怨，团结广大业主，建设我们美好的家园。

候选人：贝玉琴

2011-08-18

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