业主炒物业？有政策！丁桥住户仔细看看啊~~~

生活游人 · 发表于 2010-4-30 16:23:40

本帖最后由生活游人于 2010-5-11 10:26 编辑

浙江首次出台物业退出规范
至少两成业主联名弹劾还要得到半数人同意物业炒业主要提前三个月书面告知业委会
来自省住建厅的消息

  至少两成业主联名弹劾还要得到半数人同意

  物业炒业主

  要提前三个月书面告知业委会

  见习记者王中亮



  对小区物业管理不满意，4月23日，杭州凤起路泰和苑的莫先生在电梯口贴声明：本人不愿再花钱买物业服务，门口自己扫，垃圾自己扔，电梯我不坐了。

  今后，这样的率性举动将得不到法规的支持，真想炒掉物业公司，一步步该怎么走，已经有章可循——

  省住建厅日前下发《浙江省物业项目服务退出管理办法(试行)》，业主炒物业，物业炒业主，都得照着文件规定办。



  一、业主炒物业：

  解除合同90天前开业主大会

  如果你的小区和物业公司正处在物业服务的合同期，发现物业收费高，清洁、安保也做得很糟糕，想提前终止合同，您得经过三个程序——

  第一步：至少要有20%的业主联名提议炒掉物业，或者业主委员会就炒物业达成一致意见。

  第二步：从期望解除合同的日子算起，至少提前90天召开业主大会，在开大会前的15天，在小区内公示这些材料：会议通知、解聘物业服务企业事项。

  第三步：必须征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意，并且，同意炒物业的业主人数也得过半，业主大会才能做出解聘物业服务企业决定。决定出炉后，3天内，书面通知物业公司。

  最后一步：业委会尽快为小区找新管家，并将提前解除合同的原因、退出时间以书面形式报送所在地物业主管部门和街道办事处(乡、镇政府)备案。



  二、物业炒业主：

  不能偷偷开溜留下满地垃圾

  有的小区，居民长期拖欠物业费，收费标准也偏低，使得物业公司入不敷出，萌发去意。此时，如果尚处在物业服务合同期间，突然不辞而别，给小区留下满地垃圾，物业就违规了，合法退出的游戏规则是这样的——

  第一步：在期望解除合同日期的90天前，将解约原因、退出时间以书面形式告知业委会，并围绕着怎么退出，退出后该怎么办等事项，和业主们协商。

  第二步：协商一致后，将退出通知在小区内公告15天。

  第三步：解约原因、退出时间，物业公司都得用书面形式送交所在地物业主管部门和街道办事处（乡、镇政府），并书面告知社区居委会。

  第四步：业委会启动选聘新物业服务企业程序。

  如果物业公司不按规矩办：记入企业诚信档案，作为不良行为记录向社会公布，并按国家住建部相关规定，降低企业资质等级或取消企业资质。



  特殊情况：有的小区，物业规模太小，物业公司运作成本居高不下，无奈退出，这个时候，县（区、市）的物业主管部门该出手相助——依照规模经营、方便管理、降低成本、提高服务质量四大原则，牵线搭桥，将这个小区的物业管理与相邻小区整合，共同寻觅合适的管家。



  三、如果小区居民们

  今后再也不想和物业公司打交道了

  物业公司换了一家又一家，磕磕碰碰总是不断，有的小区居民横下一条心：再也不找物业公司了。

  这时候，政府的物业主管部门应该和街道办事处（乡、镇政府）一起，把实际情况和居民们的意愿上报县（区、市）政府。由政府制定管理预案：组织社区居委会、环卫、园林、供电、供水等服务管理机构，为小区提供共用设备设施运行、垃圾清扫、绿化维护等基本服务。所有这些服务费用由业主埋单，委托业委会收取。

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