央视财经《经济半小时》调查杭州保障性住房-百亿蛋糕，地产巨头为啥不动心

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年初的全国两会上，温总理做《政府工作报告》以及各级地方政府都对保障性住房建设目标做出了承诺，如今半年时间过去了，这些承诺实现了多少？财经频道联合新华社、钱江晚报等媒体，对北京、上海、重庆、深圳、杭州等房产一线城市进行了调查。本报首席记者罗凰凤参与调查并出镜，向全国观众介绍杭州情况。

　　记者在杭州市住房制度改革办公室了解到，杭州市的保障性住房由六种类别组成：廉租住房、经济适用房、限价商品房、公共租赁房、危改房和人才房。其中以经济适用房和租赁房为主。

　　到目前为止，杭州市经济适用住房已累计建设销售近700万平方米，累计保障近7万户，占市区家庭总户数比例约10%左右。目前，杭州市符合经济适用房的居民大部分已经解决。杭州市保障房建设，已经逐步由原来的以售为主转变为以租为主，保障房建设已经由经济适用房向经济租赁房过度。

　　杭州市住房制度改革办公室负责人章晖介绍，“到今年年底杭州公共租赁房的建设规模能够达到170万平方米，杭州准备在2012年之前达到250万平方米以上，按照我们的测算，250万平米公共租赁房投入下去，我们政府的租赁房保障能够解决基本问题了”。



丁桥廉租房（资料照片）

　　杭州：38万余户困难家庭俱欢颜

　　到目前为止，杭州市通过廉租房、经济适用房、公共租赁房等形式已经累计保障住房困难家庭386054户，占市区家庭总户数的16.2%，在全国处于前列。

　　据杭州市房管局介绍，公共廉租房目前是杭州市保障性住房的发展重点，目前杭州市已经在丁桥、蒋村等地段相继推出了公共租赁房的建设项目。那么这些项目的进展情况如何呢？记者到现场进行了调查。

　　记者首先来到了位于杭州市近郊丁桥镇的半山田园地块，这个地块是杭州市目前在建的最大的公共租赁房项目，建筑面积将达到33万平方米。记者在现场看到，整个施工现场只有一个挖掘机在施工。这个工地打桩阶段刚刚结束，因此显得有点冷清。

　　记者又来到了距离这个小区不远的另一个已经建成的公共廉租房。这个小区基本上都是不超过60平米的小户型，结构紧凑实用，每层大约6户左右，有公共走廊。

　　工作人员介绍，这个房子是50多平米，按照原来的租赁价格，基本上在每个月300多元左右。

　　记者又来到了位于杭州市拱墅区的一处新近规划的公共廉租房的项目地，目前这个地块还是一个鱼塘。这个地块的周围是杭州市较为繁华的区域，交通便利，记者了解到，旁边的文鼎苑(详情 快吧)小区的房价已经达到两万多以上。

　　记者了解到，像这样的繁华区域的公共租赁房项目，仅今年就已经规划了六个，总占地面积约171亩，建成后约有40多万平方米，能够解决大约6000户左右的困难家庭。整个杭州市目前在建和筹建的公共租赁房预计有170万平米，2012年将达到250万平米左右。

　　保障性住房“微利事多”，房产公司兴趣不大

　　今年以来，全国的楼市格局发生了一些变化。一边是楼市的深度调整，一边是不断高涨的保障房建设热潮，很多房地产企业开始关注起保障房建设这块大蛋糕。不过和商品房相比，“微利名盛”的保障性住房却让很多企业积极性大打折扣。

　　杭州中兴房地产开发有限公司从2005年就介入保障性住房建设，目前已交付三个经济适用房楼盘，共计2500多套，总建筑面积30万平方米。今年该公司又开工建设4个保障性住房项目，其中有公共租赁房、经济适用房和廉租房，约计60多万平方米。

　　目前杭州有保障性住房开发资质的企业有20多家，但与中兴房产相比，很多房企实际参与量非常少，房产商参与热情不高，到底根源何在？

　　杭州中兴房地产开发有限公司副总经理吴小刚说，保障性用房建设利润点是不高的（根据杭州市相关规定，经济适用房的利润核算在3%左右）。企业的生命是利润，所以还是可以理解的。

　　由于主客观方面的原因，保障性住房是非常难做的项目，前期设计、后期管理投入相当大。由于后期住户是中低收入者，他们对住宅产品质量更加关注，另外还有生活配套没有及时跟上，后期难免会有很多投诉。这对很多房产商来说，是比较大的压力。

　　此外，后期还有销售压力问题，保障性住房建设周期长、销售周期长，资金积压方面对开发商来说也是个比较困扰的问题，这样导致有些开发商积极性不会太高。

　　如何让杭州地产巨头动心，开发商支招

　　今年，随着全国楼市的深度调整，面对高涨的保障房建设热潮.据了解，为确保完成今年全国580万套保障性住房建设任务，中央已下拨600多亿元建设资金。已经嗅到苗头的地产商，悄然调整了战略布局——

　　在杭州，地产龙头绿城加大了力度，滨江房产也有这样的表态。在楼市调控依然吃紧的今天，显然隐含了更深一层的战略意图：变单纯的商品房开发，为商品房与保障房“双轮驱动”的格局。那么如何缓解保障性住房建设的尴尬？如何调动更广泛的积极性？

　　杭州中兴房地产开发有限公司副总经理吴小刚认为，首先从政府层面上，社会舆论要营造氛围，让企业用于承担社会责任，积极参与保障性住房建设。

　　其次，保障性住房是保本微利销售，利润点偏低。政府可以适当考虑提高赢利点，吸引更多企业参与到建设中来。

　　第三点，建议政府在企业建造保障性住房中考虑公平原则、优质优价，如果产品是优质的，是老百姓称心满意的产品，可以给开发企业多一些利润，从经济效益上给予回报。

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生活游人

枣红色？  大约60平方左右

Jamia

{:2_160:}{:2_160:}房子看起来不错

SIN

:handshake:handshake

生活游人

丁桥这边人将越来越多:victory:

数字FCH

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