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13条硬杠杠保证经济适用房质量

建材选用及配套设施建设的13条“硬杠杠”

1. 经济适用住房外墙门窗，宜采用隔热效果比较好的塑钢门窗。根据《夏热冬冷地区节能标准》要求，门窗应采用双层中空玻璃。塑钢型材选用海螺、大连实德、宁波浙东等名优品牌（或采用更高档的热阻断铝窗）。

2. 高层、小高层经济适用住房进户门应选用具有防火功能的钢质门。

3. 建筑物的外墙需采用外保温复合墙体，屋面需设保温层，达到节能住宅标准，屋面防水层需达到三层防水。

4. 高层住宅、小高层住宅一层至二层的楼梯、一层门厅、二层电梯前室应铺设地砖。

5. 小区设网通和电信两个网络系统，供业主选择。

6.小区保安系统按可视对讲系统设置，小区周界设安防系统，主要道路和出入口设监控系统。

7. 小高层、高层供水采用变频供水技术，屋顶不设水箱。

8. 小区绿化选用适合杭州市生长的植物品种，乔木、灌木、草坪搭配，其中乔木每50-60平方米布置一棵，规格不小于胸径8厘米。绿化内设置少量硬质景观及活动建身场地等。绿化投资不少于40元/平方米（不包括土方成本）。

9. 外墙涂料选用中外合资或国内知名品牌，其中色浆要选用进口原料，二层以下铺贴面砖，沿街商铺墙面选用真石漆、花岗岩或高档抛光砖。

10. 室外附属工程：小区道路、给排水、小区变配电及供电系统、道路照明、小区供水（含消防）系统、泵房、电信、宽带网络、数字电视等均应按照现行国家、省、市有关规范、标准设计建设，同时应按照相应行业管理部门的标准。

11. 厨房卫生间采用变压式排气道技术设计，采用浙江省图集（图集号：2002浙J44）设计施工。杜绝串烟串味问题，厂家产品必须经省级鉴定或为康居产品，具有省、部或杭州市建设主管部门推广应用依据。

12. 电梯应节能、环保和节省空间，运行要平稳、安全、无噪声，使用寿命长，维护成本低。电梯设备应至少采用中外合资品牌。电梯载重量不低于800公斤，电梯采用变频VVVF控制技术。

13. 应预留足够的空调室外机安装位置，尺寸需满足安装要求，空调位布置不得影响相邻住户。

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