一些不得不说的废话

已有帐号 · 发表于 2010-8-10 12:06:36

丁桥兰苑业主委员会公告，2010年8月8日下午13时召开初评会议，由各单元业主代表和业委会评标小组共同评选出“杭州裕都物业管理有限公司”为候选物业。裕都中选几乎是铁板钉钉的事情了，只等8月18日业主投票结束。再说什么话，真的不会有什么效果，但是有些话如鲠在喉不得不说。

裕都物业报价0.65元/平方/每月，便宜啊，很有诱惑力。更何况裕都物业杨总还承诺以丙级的收费提供丙级以上的服务标准，中标后在签订物业合同时拿出10万元履约保证金。好事啊，简直是天上掉馅饼了。

真有怎么好吗？先来算一笔账吧。裕都报价0.65元，兰苑共22万平方，以50%的入住率计算，年收入最多145.86万。再计算一下开支，裕都承诺设服务人员57人，工资以每人每年2万计算是114万；兰苑75台电梯，保修期之后，正常情况下每台每年的保养维护费用（不是能耗费）不会低于3000元，这笔钱至少得22.5万；垃圾清理的费用兰苑这样规模的小区5万是少不了的；绿化的水、杀虫及其它杂费5万也是要的。这些开支就是146.5万，其他还有办公费用、公共部位电灯、墙面的小修费用等等。入不敷出了。

怎么办？只能从馅饼里面减馅了。某些物业公司通过缩减人员、降低工资，减少项目开支等方式降低成本，实质就是服务水平下降！

将来业主会怎么做？有些担心，所以即使是废话也得一吐为快。

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