轻易更换物业管理公司的弊端和问题有什么？

已有帐号 · 发表于 2010-8-4 19:34:13

　首先，《物业管理条例》中，将更换物业管理公司甚至不要物业管理公司而自我管理物业的权利都交给了业主大会(注意：但不是某个或者某些小业主权利)。但是，权利最终是要授权由管委会行使的，说到底是要由人来行使的。我们要考虑到最终行使这个权利的人，有没有足够的能力？能否驾驭这个业主大会给他们的委托呢？
　　物业管理的对象，是全体业主的共同财产和共同利益。如果业主大会授权业委会更换物业公司，而业委会对共同财产本身的物理边界都不清楚(就是说，业主都有哪些共有财产，哪些公摊面积，哪些配套设备设施以及其现状如何，等等......)，又如何能对其进行委托呢？从而实现安全交接呢？如果业委会都不懂业主一方和另外一方的法律责任和权利，又如何实现平稳交接呢？
　　所以，上千万乃至上亿的共有财产的委托管理和更换管理企业，真的不是一件容易的事情。甚至很多专业中介公司都作不好，尽管是通过招投标方式。因此，我劝所有业主要仔细想清楚，在投票决定是否更换物业公司的时候，要看看咱们业主委员会的委员的能力，是否能让您放心。否则，随意投票决定更换物业公司，如果弄得不好，将导致小区管理的混乱，甚至无人管理的状态。我不是在耸人听闻，而现实中已经出现了这样的问题。
　　其实，市场经济已经使得人们变得越来越理智了。比如，《婚姻法》赋予男女在22和20岁的时候就可以结婚。但越来越多的人们对结婚持更加谨慎的态度。因为他们要考虑能否承担起法律赋予的这个权利背后的责任。一个人尚且如此，几百上千户业主的共同利益，难道不应该让我们更加百倍地认真考虑吗。我觉得应该。
　　更换物业管理公司，倒霉的肯定是物业管理公司。但是，业主未必得利，而目前市场状况下，更普遍发生的，是业主倒霉更大。
　　我和我们小区的物业管理公司打了4年的交道了。当初他们真的很差，和我们所交纳的物业管理费相比，真的是物无所值。换，换谁？我们调查了一下，北京乃至全国的物业管理水平都差不多；况且我们也没有足够的法律知识和行为能力来操作更换物业管理公司。尽管有一些物业管理公司用各种办法来"公关"我们。但是我们最终还是选择了花大力气监督、改良原有物业管理公司的方案。虽然我们业委会的付出似乎比更换物业管理公司的方式多得多。但是，业主可能的风险和付出要少得多。这就是业委会的作用，也是我们业委会委员的成就感。

舒可心

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lin007 · 发表于 2010-8-4 22:22:22

调教比更换更有效！

已有帐号 · 发表于 2010-8-4 22:31:42

回复 3# lin007

很遗憾，禾和走了，禾和物业兰苑服务处的工作还是值得肯定的。

或许正如兰苑交付之前的传言，禾和就是来捞一票的，所以禾和公司基本上拒绝与业主沟通。
或者是业委会对禾和的要求是禾和公司无法接受的。

不管怎么样，对兰苑业主来说留恋禾和已经没有意义。

更遗憾的是，竞标的三家公司更烂。而且在兰苑入住率不高的情况下，不管选择哪一家，更换物业公司后，将来收取未入住业主的物业费难度可能更高了。