关于车位的那些陷阱请您进来借鉴借鉴

俯瞰群山 · 发表于 2010-7-23 10:27:27

丁桥这边车位问题也不少，多数是那些无良KFS和物业造成的，我们业主要充分认识这些陷阱，保护自己的合法权利，避免车位纠纷问题

车位纠纷不完全档案：

陷阱1：共用场地变地上车位
　　小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。

　　陷阱2：霸占无约定的地下车位
　　如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

　　陷阱3：地下车位(库)重复卖
　　如果卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。

　　陷阱4：人防工程偷着卖
　　有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

　　陷阱5：改造车位(库)黑着卖
　　还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。

　　陷阱6：租赁期限超过20年
　　有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。　

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