交房前拿钥匙前要注意的一些事情

老丁

交钥匙≠交房   
     首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
　　同时，在验房入住前去物业部门查看清楚以下资料：
1.房屋的《住宅质量保证书》——可带走
2.《住宅使用说明书》——可带走
3.《竣工验收备案表》
4.面积实测表
5.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走

然后要核实面积及交房费用问题

     确认售楼合同附图与现实是否一致，看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少。【提示】查看售房合同。一般如与实际测量面积误差在3%之内不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺。用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

    看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。

    提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
     交房费用有：维修基金费、预收水电费、安装水电及煤气开通费、测深费、产权契税、垃圾清理费、物业费、还有各种证的工本费。但有些费用是物业自定的，预收水电费也是可以不先交的，要装修再交。物业维修基金有点贵，契税好像是房价的1.5%（少于140平）的，大于140平的是房价的3%。垃圾清运费可交可不交，物业费3个月还是好的，有的基本要第一年交12个月的。

最后是验收房子

    主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得自己自备一些工具）
【需要带的工具： 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
                1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
                1只塞尺--用于测裂缝的宽度
                1只5米卷尺--用于测量房子的净高
                1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
                1只计算器---用于计算数据
                1只水笔--用于签字
                1把扫帚--用于打扫室内卫生
                1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。】

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铁面王子

我9月正好要交房,谢谢版主!{:geili:}

阿凡达

我们也快要交房哈

小锅

学习了！

zhengqi

我4月16日要验房,学习一下

教您轻松完成装修决算
下面案例是我公司联合典博家居设计的“整体家居定制”新模式，也可以称为“拼家”模式，即您可以根据房间的净面积直接计算出各房间的装修+定制家具价格，然后叠加后得出总价！
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很实用

爱你2011

心的疼痛，不如说记忆的疼痛                　　记忆躲在身后，与年轮并肩而行同时与记忆赛跑，不论多快，当你在转身的霎那间，熄灭了的记忆浮现，便让眼睛湿润，滴下的思念如没有尽头的山路和山路两旁孤单地生长的野花何曾相似。　　　　心的疼痛，不如说记忆的疼痛，淡漠面对过很多事，仅仅留在心的何其少，拾起一片变黄的落叶，便想起谁采下昔日那一朵忧伤的花的情空军总医院情景。尽管心慢慢变淡，视线越来越迷糊，但昔日与秋的字眼总是让心罩上一片灰蒙蒙的感慨，有时宛如站在水中央浮浮沉沉，有时像屹立在白茫茫的雪地上茫然面对北面呼呼风声刮脸而过不知所以。　　　　冬天也早早来临，四周除了漆黑，沉寂和心的跳动，便剩下窗台上布满的灰尘与我为伴。原来人在爱过，累过，痛过之后，一切会在懒惰中过度，积累在窗台的不只是微创除皱满满灰尘，而心也结上一层厚厚的茧，变得不敢再想，不敢沉思，总是对自己说，已过便过，可是，心终究难以平静。　　　　到底为什么？　　　　是一直等待还是已经放弃了但只是思忆中的一种过渡。　　　　看着落叶一片一片的飘坠，树桠光秃秃裸露旷野，心涌现的凄凉是为流失的光阴还是为面前这棵尚是年轻但已经受不住冬的摧残的树。　　　　叶掉了还会再生，安全抽脂手术时间走了还会再回来吗　　　　默默注意身边的人和事，幸福的实在太少了，太多的人说着，''做人真累'';真的希望我不是其中一个。　　　　每天的日子仍然努力地过，是为了生活吧;所以强颜欢笑将忧郁藏于心底。藏久了，觉得自己也有几分演戏的天份，因为没有人怀疑在我身上发生的事曾是那么的痛，这样痛不属于所有人，只属于我。所以背负在身上待到夜静吸脂减肥静地躺在床上慢慢释放，在属于自己时间自己空间里品味着过程中的种种情味。　　　　年少的时候总希望在成长的过程中学会面对，面对去收放那虚幻飘渺的情感，去学习努力地工作，然而在情感的旋窝中越陷越深，当为你放弃明天，将来，甚至所有的时候，当初心中的疼痛，在现在竟以成为记忆中的疼痛，一切用什么来解释，在你的知觉中曾明了一个人独自关闭去领悟除皱纹的方法情的枷锁，去回味来时的走过路，甚至从不间断地发出柔弱的叹息声时，你有否为他流出一滴眼泪来思念。　　　　没有答案的答案，习惯用沉默选择面对。　　　　一个心结，一份哀乐，残留相处的时光。已释放在时空里慢慢流逝，一点一丝弥漫在灰尘中。　　　　不知谁说过这样的话：“人生的真实，往往离不开一些虚拟的剧情来点缀，更多的时候，我俨光子嫩肤注意事项然十七世纪中叶的一名落第书生，每夜用风声佐酒，或者抓一把星子，为心情造句，为青春招魂，也缄默如灯。”而我的真实与虚拟难道也只不过是抄袭别人的故事，每一个故事都该演绎相同的结局，所以结束只因匆匆的一叙。　　　　看透一个人，却看不透一个心，可否算是爱一个人;　　　　如果爱一个人，却从不听到爱的对白，可否算是爱一个人。你离光子嫩肤的适应人群开真的幸福了吗？孤单的背后有否隐藏着泪水，还是因为我舍不得你难过，为你背负着太多让你有那么的一些不舍。当眼睁睁地看着你的离去，我该怎么相信你还爱着我？　　　　一切已然已透悟，被伤过的心还可以爱谁，若誓言对我来说，是一种冲动的惩罚。我不在的时候，是一种解脱吧！虽然你已经离开，但是你没有人心痛的滋味又是什么样的无奈。　　　　善良的心除皱又怎么聆听紧闭的心扉，张开的肩膀如今搂着岁月呻吟的声音渴望继续写你的日子，用笔尖把陌生归途写在吟吟的思念中。尽管美丽像芊芊的飘衣随风飘扬，也愿拥着你和那哭泣的日子。　　　　蝴蝶舞花在飞，谁收藏心灵满握的幽怨和青涩牵挂，是落日把红花与绿叶间断还是流浪的脚步不敢停留，所以你把思考留给了别人。别人苦笑的想象，只能任凄迷双眸写上迷惘。　面部吸脂　　　风在舞雨在飘，读你读出了那么多的忧郁，多么想你趁我熟睡乘月色归来，模仿见你的心情一次一次在梦与眷恋之间飘零。　　　　莹莹的虫火为不变的心，每夜守候荷塘淡淡的月色淡淡的香。　　　　有些承诺永远不能谢幕，只因当初紧握着你的手让我固执的要求把你写在我心怀，用苍白也要将你再一次写在桔子飘香的季节，和我蓦然回首的微笑中。　　　　然而至此，至今夜，我却疲倦地说，只要你快乐，我愿意在今生含着泪收下这结果！　　　　                散文吧手机wap站：8                \\\\\

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