想买卖经适房，还得再等等

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老李最近为房子的事情锁起了“川字眉”，不是为了买房，而是因为卖房。

      掰着指头一算，当年人人称羡的老李拿到嘉绿苑的经济适用房已不止五年。打拼数年，一直梦想着能在市中心置换一套大面积新房的老李终于把首付存得差不多了，他寻思着要把经济适用房给卖了，少贷点款，还能挣个装修费。

      可问题来了，老李事先做了一堆政策功课，都说是满五年就能交易，可到中介一问，统统一口回绝：“经济适用房？我们这儿接不了。”

      老李纳了闷，这经济适用房满了五年之约，到底应该怎么上市交易？

      杭城中介拒接经适房业务

      “我手头有一套经济适用房，已经超过5年了，能不能挂牌出售？”记者带着这个问题咨询了“我爱我家”、“盛世管家”、“21世纪不动产”等杭城知名的中介公司，结果统统被拒绝。

      我爱我家建国店的业务员说：“经济适用房不能出售，就算你条件都满足了，手续也办不出来的。”业务员好心提醒：要是经济适用房能够交易，大家早就来抢了。

      到底什么原因？“政策精神上是允许交易，但是具体细则一直没出来，交易要交多少税，要交到哪里等，谁都说不请，我们不知道该怎么操作”。“盛世管家”市场部经理韩毅透露，正规中介都不会接触经适房业务，偶尔有小中介愿意接手，但手续做不全，到了房管局也都被一律驳回，无法过户。

      经适房交易大都背着高风险

      找到了下家，寻了小中介做下了合同，但没法过户的经适房房主有点无所适从，这个当口大多数人都想起了律师。

      比如文章开头的老李也找了律师咨询，律师说这是政策盲区的问题，无解。

      “刚接到一个经适房的纠纷。5年没到，房东就和别人签了交易合同，准备满5年后再把产权转让过去，现在房东觉得房价猛涨，心理不平衡了，想取消合同，结果闹上了法院。”金道律师事务所王律师估计事情最后是协调解决：“类似纠纷这些年一直不少，法院处理起来也很尴尬。”

      浙江省律师协会建筑房地产专业委员会副秘书长钱雪慧律师说得比较清晰，所谓“交易”其实有两个概念：“取得房屋所有权满5年后签下交易合同，应该是受到法律保护的，合同有法律效力。如果之后办齐产权证转移手续，交易也是成功。”

      目前的情况是，现在杭城里所谓的经适房交易大都只是签下了合同。“有效，但是法律风险很大，毕竟产权没有完成转移，许多纠纷往往就是出现在这个环节，有的人反悔，有的人钻空子。”

     杭州经适房目前“零成交”

      杭州市自1999年正式实施经济适用住房制度至今，合计公开销售6万多套，供应量之多、覆盖之广、延续性之强，排在全国前列。

      虽然杭州住房制度改革办公室（以下简称“房改办”）表示已到“五年之约”的经济适用房“不在少数”，具体数量不方便透露，但本报记者根据1999年至今公开报道中提及的数据计算得出，到2011年已满“五年之约”（1999年至2005年）的经济适用房大约有近20000套。杭州房改办的相关工作人员告诉记者：“至今基本没有经适房交易成功的案例。”

      这是一片“无人成交”的空白地。

      市房管局曾在12345平台回应相关咨询时提及：我局起草的《关于杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的补充意见》已于2009年底经市政府审议并原则通过,待正式发文后即可施行。

      但实际上，交易细则一直没有出炉。“2009年起草后，又碰到两个大的变动，2010年4月建设部出了一个通知，2010年12月浙江省政府出了一个决定。”该工作人员说正因如此，起草的交易细则直到今年才进入程序：“房管部门根据国家和省里的最新要求，正在起草报批关于加强经济适用房管理的政策，该政策中将涉及上市交易与回购、加强经适房的准入审核等诸多内容。”

      取得完全产权的流程是什么样的、需要上交土地收益的比例标准又是什么、还应补交哪些相关费用？这些都要等到相关政策报批完毕后才能有明确的答案。

      为何千呼万唤仍未出，房改办表示如此谨慎，目的就是为了体现经济适用房的保障属性，尽量保证公平。

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小脚丫酸酸

经济适用房不好卖的巴

cck

经济适用房买卖，容易让倒卖专空子，还是禁止卖好。{:1:}

甜美小女声

能买不能卖，这本身就是不合理的。{:4_100:}···如果怕有人从中获取暴利，政府需要出台更细致的规则。期待·····