新《物业管理》条例，保障业主多一点 or 物业多一点？

简单方式是52

    5月1日起，新版《杭州市物业管理条例》正式实施，这是12年来《条例》的首次修订。新《条例》有哪些亮点？保障业主多一点还是物业多一点？

1 、业主能否自行管理小区？这在旧《条例》里没有答案。新《条例》首次明确业主可以自管小区，但有个前提，要超过半数的业主同意。

2、新《条例》中明确，当小区发生大问题时，由区、县（市）人民政府建立物业管理联席会议制度，联合相关职能部门来协调解决。

3、在物业费的收取上，新《条例》取消了关于未居住物业按70%收取物业费的规定。也就是说，未入住的业主，不是缴70%的物业费，也不是缴100%，具体缴多少，要通过业主和物业的服务合同去约定。

4、新《条例》明确，业主大会可自行定小区停车费，想限制外来车辆，可提高对外来车辆的收费标准。

5、新《条例》规定，业主在买卖或出租房子时，关于缴物业费的问题，最好做个书面约定，并及时告知物业和业委会。

6、物业因收不上物业费，无法维持正常经营，撤离小区，小区又没有及时选聘新物业，导致小区混乱，陷入“真空”管理期。此时，社区要在街道的委托下，接管小区，维持保洁、保安等正常运行，产生的费用由业主承担，不过，政府对小区的应急管理是有期限的，不超过半年。

7、新《条例》中禁止违法拆改、变动房屋承重结构、违法搭建、擅自改变房屋用途、改变房屋外立面等11种行为。新《条例》对群租没有明确界定，而是通过条文来限制，一方面通过规范物业装修行为，另一方面，业主可以在业主管理规约或业主大会议事规则中规定，房屋怎么出租、人均面积多少平方米等。

8、新《条例》明确在物业保修期内设立物业保修金，由建设单位按物业建筑安装总造价百分之二的比例交存。保修期满后，则设立物业专项维修资金，首期由建设单位向业主收取，统一交存到维修资金管理机构。

9、小区电梯、消防设施等涉及到公共安全，维修需要动用物业专项维修资金，而召开业主大会走程序更换设备，时间有点慢，一旦出问题后果不堪设想。新《条例》规定，电梯、消防设施出现故障，不需要经过三分之二业主的同意，可以直接走绿色通道，授权给业委会，只要业委会同意，就可以马上申请动用专项维修资金。

10、新《条例》创新了业主大会制度，一是明确了业主参加业主大会会议的确认方式，以到会并在会议签到表上或业主在表决票上确认；二是如果业主没空参加业主大会，可以用书面委托的形式让邻居代为参加或投票。

    《物业管理》条例的修改，我看不出来到底是保障业主多一点还是物业多一点，感觉只是比以前公平了一点，更多的是希望物业和业主能够沟通商量。但是修改的人未免太单纯了些，物业和业主之间的矛盾由来已久，仅仅靠互相商量未必能解决问题。毕竟物业要赚钱，业主又是保证个人利益，大家都是有私心的！新《条例》不过就是把主要问题用“商量”给避过去了而已。

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哇-[-ナ]怪兽

我觉得最主要的是要定下物业费，比如阳光逸城，本身就是经济适用房，廉租房，物业费还收得那么贵！

rcs

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