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[丁桥资讯] 蕙兰雅路、紫丁香街13间底商九年租赁权拍卖公告

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发表于 2017-11-14 09:24:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
杭州大塘村经济联合社(江干区)丁桥大唐苑蕙兰雅路、紫丁香街13间底商九年租赁权拍卖公告
第一部分  拍卖公告

杭州大塘村经济联合社(江干区)丁桥大唐苑
蕙兰雅路、紫丁香街13间底商九年租赁权拍卖公告

兹定于2017年11月27日13时在杭州市江干区凤起东路888号(运河东路200号)新达城大厦四楼杭州市公共资源交易中心江干分中心405室举行拍卖会,现将相关事宜公告如下:
一、拍卖标的:
杭州大塘村经济联合社(江干区)丁桥大唐苑蕙兰雅路、紫丁香街13间底商九年租赁权,商铺建筑面积总计956.72平方米,分间拍卖,标的具体如下:
1、蕙兰雅路627号,计1个标的;
2、紫丁香街205、217、219、255、259、261、263与265、269、271、273、275、277号,计12个标的。
建筑面积57.57—117.54平方米不等,起拍价530—880元/㎡/首年,竞买保证金标准:蕙兰雅路627号、紫丁香街205、263与265号共3个标的为20万元/标的,其他标的为10万元/标的。
招租要求:符合市场监督管理部门领证条件,且不得从事有油烟的餐饮、扰民、丧葬、有噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动,以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止经营的项目。
上述标的有房权证,参考租期自2018年1月1日至2026年12月31日止(蕙兰雅路627号参考租期自2018年6月1日起,租赁截止时间仍为2026年12月31日),标的先付后用,首期租金两年一付,第三年起租金一年一付,租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增10%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基础上递增10%,7—9年年租金相同,履约保证金为首年成交价的50%。
标的现状为在租,紫丁香街219、255、277号原租户经产权方确认后享有同等条件下的优先承租权。
标的产权方根据既往合同履约情况,已提供拍卖人书面的“信用黑名单”,被列入“信用黑名单”的人员不得参与本次拍卖且不得进入拍卖会场,查询电话:0571—85108026。
二、拍卖方式:有保留价的增价拍卖。
三、展示及咨询:即日起至2017年11月24日9:30至16:00(非工作日除外)在标的物所在地现场展示,标的看样前请电话预约。拍卖公司咨询电话: 13656676677。
四、报名时间:2017年11月23日至24日止(工作时间9:30—11:30,14:30—16:30)。
五、报名方式:
1、意向竞买人报名须提供有效身份证件(单位:营业执照副本、法人资格证明书、法定代表人身份证复印件加盖公章,其他工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件、委托人身份证件复印件),上述材料一式一份,向杭州市公共资源交易中心江干分中心(江干区凤起东路888号新达城大厦四楼)412室(联系电话0571—87654104)提交报名材料。
2、意向竞买人须以本人名义在2017年11月24日16:30前缴纳竞买保证金并至交易中心换取竞买证。
3、竞买保证金户名:杭州市公共资源交易中心江干分中心,开户银行:交通银行四季青支行,账号:331066190018170101642,财务联系电话:0571—87654118高会计。
六、江干区市场监督管理局监督电话:0571—86025870
七、相关拍卖文件查阅:
杭州市公共资源交易中心江干分中心:http://t.im/1gstg
浙江省拍卖行有限公司:www.zjspmh.com

浙江省拍卖行有限公司
2017年11月14日

(本公告刊登于2017年11月14日《杭州日报》)





第二部分  竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的:
杭州大塘村经济联合社(江干区)丁桥大唐苑蕙兰雅路、紫丁香街13间底商九年租赁权,商铺建筑面积总计956.72平方米,分间拍卖,标的具体如下:
1、蕙兰雅路627号,计1个标的;
2、紫丁香街205、217、219、255、259、261、263与265、269、271、273、275、277号,计12个标的。
建筑面积57.57—117.54平方米不等,起拍价530—880元/㎡/首年,竞买保证金标准:蕙兰雅路627号、紫丁香街205、263与265号共3个标的为20万元/标的,其他标的为10万元/标的。
招租要求:符合市场监督管理部门领证条件,且不得从事有油烟的餐饮、扰民、丧葬、有噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动,以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止经营的项目。
上述标的有房权证,参考租期自2018年1月1日至2026年12月31日止(蕙兰雅路627号参考租期自2018年6月1日起,租赁截止时间仍为2026年12月31日),标的先付后用,首期租金两年一付,第三年起租金一年一付,租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增10%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基础上递增10%,7—9年年租金相同,履约保证金为首年成交价的50%。
标的现状为在租,紫丁香街219、255、277号原租户经产权方确认后享有同等条件下的优先承租权。
标的产权方根据既往合同履约情况,已提供拍卖人书面的“信用黑名单”,被列入“信用黑名单”的人员不得参与本次拍卖且不得进入拍卖会场,查询电话:0571—85108026。
拍卖标的、参考租期、免租期、产权状况、履约保证金、招租要求、租金递增幅度及租金支付方式等信息详见《拍卖标的清单》(附后)。
二、竞买登记及报名
1、办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料:
单位:营业执照副本、法人资格证明书、法定代表人身份证复印件加盖公章,其他工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件、委托人身份证件复印件,上述材料一式一份。
2、本次拍卖报名时间为2017年11月23日至24日止(工作时间9:30—11:30,14:30—16:30),报名地点:杭州市公共资源交易中心江干分中心(江干区凤起东路888号新达城大厦四楼)412室(联系电话0571—87654104)。
3、有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样,并确保在2017年11月24日16:30前,以本人/本单位名义向杭州市公共资源交易中心江干分中心指定账户:
户名:杭州市公共资源交易中心江干分中心
开户银行:交通银行四季青支行
账号:331066190018170101642
财务联系电话:0571—87654118高会计
缴纳竞买保证金并签署《经营承诺书》(详见附件6)后换取《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的,不视为有效竞买人,无权参加竞买。
保证金不计利息。
、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序,不得阻挠其他竞买人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为,否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任(详见附件2《拍卖会现场秩序管理办法》)。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌,竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后,应妥善保管,并在拍卖竞价过程中谨慎使用,拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。
竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向委托人进行咨询(联系方式详见本须知第十条-4),并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。
拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。
竞买人一旦进入拍卖现场并出价的,即表示认可拍卖标的的状况,并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。
拍卖标的竞买成功后,买受人必须当场亲自与拍卖行签署《拍卖成交确认书》(详见附件3)、《拍卖笔录》(单位买受人还须当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章)。
买受人应于2017年12月2日下午4时前向委托人指定账户付清首期租金及履约保证金(账户信息、履约保证金收取标准见下表),租金支付方式详见《拍卖标的清单》(买受人的竞买保证金不可转抵租金、履约保证金及拍卖佣金)。
标的序号
租金、履约保证金
交款账号
交款户名
交款开户行
履约
保证金
1—13号
标   的
09018100003031
杭州大塘村经济联合社
杭州银行
丁桥支行
首年成交价的50%(不计息)
买受人付清首期租金、履约保证金、拍卖佣金后,于2017年12月4日下午4时前与委托人签订《房屋租赁合同》(样本详见第四部分),签约地址:丁兰路杭州大塘村经济联合社,联系人:王会计,联系电话:0571—88110479。
买受人于合同签订后七个工作日内凭《缴款确认书》(详见附件4)、《房屋租赁合同》原件至杭州市公共资源交易中心江干分中心(江干区凤起东路888号新达城大厦四楼)409室(联系电话0571—87654104)办理退还竞买保证金手续(保证金不计息)。
买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《房屋租赁合同》的,拍卖人有权认定其违约,其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还,拍卖人有权按《拍卖法》第三十九条之规定追究法律责任,撤销原成交确认书,另行出让该标的的价格低于原成交价的,原买受人须补足差额。
八、买受人须于2017年12月2日下午4时前向浙江省拍卖行有限公司支付拍卖佣金,拍卖佣金按《杭州市公共资源交易中心江干分中心产权交易代理服务费标准》(详见附件5)支付。交款账号:19-036101040016242,户名:浙江省拍卖行有限公司,开户行:农业银行延安路支行营业部。
九、标的交付
委托人负责向买受人交付标的,标的以交付时的现状为准,现标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围,其所有人(委托人或原使用人)拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
委托人在2018年1月1日前未能向买受人交付标的的(1号标的“蕙兰雅路627号底商建筑面积约72.35平方米九年租赁权”交付时间为2018年6月1日前),起租日以实际交付时间为准,租赁截止时间仍为2026年12月31日,买受人以实际承租天数向委托人支付租金。
本次拍卖所有标的均无免租金装修期。
本次拍卖标的租金支付方式详见拍卖文件第三部分“拍卖标的清单”,标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原使用人或产权方、处置人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十、标的特别说明:
1、本次拍卖标的均有房权证,委托人承诺有出租权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》中标的所示面积为资产评估报告(杭泰估2017Z字第3033号)所记载面积,拍卖标的分割以现状为准,竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。
标的资产评估报告及房权证在竞买报名时供竞买人查阅。
4、产权方或处置人联系电话,见下表。
标的序号
委托人
联系人
联系电话
1—13号
标   的
杭州大塘村经济联合社
王会计
0571—88110479
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续,产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件。
6、如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须征得产权方或处置人的书面同意。
7、未经产权方或处置人同意,买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的,必须征得产权方或处置人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,买受人须自行报请有关部门批准后,方可进行。
8、拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。
9、4号标的“紫丁香街219号底商建筑面积约63.36平方米九年租赁权”现为“大唐食府”部分,与标的外区域相通,若买受人为新承租户的,须按委托人指定位置自行砌墙并承担相应费用。
十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询,竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人,也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。
十三、竞买未成交者,可在拍卖结束七个工作日内至杭州市公共资源交易中心江干分中心办理退还保证金手续,无需承担任何费用。(自然人竞买人需携带交易中心开具的收据、身份证原件、复印件及银行账号;单位竞买人需开据户名为“杭州市公共资源交易中心江干分中心”的收据,并携带银行账号,方可退款,交易中心财务联系电话:0571—87654118高会计)
十四、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的,须向拍卖人提供合法、有效的证明,优先承租权人资格需经产权方或处置人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时,应当交纳相应的竞买保证金,可以先不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌,优先承租权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先承租权人;如有更高应价,而优先承租权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。
十五、其他说明:
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准,拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟;
2、本次拍卖所有款项以人民币结算,结算账号由本公司指定;
3、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时,交易合同即告成立,《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的,不影响拍卖成交;
4、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。

浙江省拍卖行有限公司

拍卖时间:2017年11月27日13时
拍卖地点:杭州市江干区凤起东路888号(运河东路200号)新达城大厦四楼杭州市公共资源交易中心江干分中心405室
报名地点:杭州市江干区凤起东路888号(运河东路200号)新达城大厦四楼杭州市公共资源交易中心江干分中心412室(联系电话0571—87654104)
拍卖咨询电话:13656676677
江干区市场监督管理局监督电话:0571—86025870

本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件,并对以上条款予以认同,同意接受标的现状,竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名:






第三部分  拍卖标的清单
标的序号
标的名称
产权状况
招租
要求
起拍价
(元/㎡/首年)
竞买
保证金         (万元)
租金
支付方式
备  注
1
蕙兰雅路627号底商建筑面积约72.35平方米九年租赁权
有房权证
符合市场监督管理部门领证条件,且不得从事有油烟的餐饮、扰民、丧葬、有噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动,以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止经营的项目
880
20
标的先付后用,
首期租金两年一付,第三年起租金一年一付
标的现状为在租,现“铭履鞋城”
2
紫丁香街205号底商建筑面积约90.83平方米九年租赁权
620
20
标的现状为在租,现“勾庄蔬菜水果直销”
3
紫丁香街217号底商建筑面积约67.05平方米九年租赁权
560
10
标的现状为在租,现“安琪”服饰店
4
紫丁香街219号底商建筑面积约63.36平方米九年租赁权
560
10
标的现状为在租,现“大唐食府”部分
5
紫丁香街255号底商建筑面积约75.57平方米九年租赁权
530
10
标的现状为在租,现“火慧电脑”
6
紫丁香街259号底商建筑面积约57.57平方米九年租赁权
530
10
标的现状为在租,现“阿爸酥儿”
7
紫丁香街261号底商建筑面积约59.97平方米九年租赁权
530
10
标的现状为在租,现“老汤手擀面”
8
紫丁香街263265号底商建筑面积约117.54平方米九年租赁权
530
20
标的现状为在租,现“东北土菜馆”
9
紫丁香街269号底商建筑面积约59.97平方米九年租赁权
530
10
标的现状为在租,现“粥尚皇”
10
紫丁香街271号底商建筑面积约59.97平方米九年租赁权
530
10
标的现状为在租,现“宠爱宠物生活馆”
11
紫丁香街273号底商建筑面积约57.57平方米九年租赁权
530
10
标的现状为在租,现“黄焖鸡米饭”
12
紫丁香街275号底商建筑面积约71.94平方米九年租赁权
540
10
标的现状为在租,现“杰宝大王”
13
紫丁香街277号底商建筑面积约103.03平方米九年租赁权
580
10
标的现状为在租,现“盛典”、“吉祥豹电动车”
其他说明:
1、上述标的参考租期自2018年1月1日至2026年12月31日止(1号标的参考租期自2018年6月1日起,租赁截止时间仍为2026年12月31日),委托人在2018年1月1日前未能向买受人交付标的的(1号交付时间为2018年6月1日前),起租日以实际交付时间为准,租赁截止时间仍为2026年12月31日,买受人以实际承租天数向委托人支付租金。
2、履约保证金为首年成交价的50%(不计息)。
3、租金递增幅度为1—3年年租金相同,第4年年租金在第3年年租金的基础上递增10%,4—6年年租金相同,第7年年租金在第6年年租金的基础上递增10%,7—9年年租金相同。
4、紫丁香街219号(4号标的)、255号(5号标的)、277号(13号标的)原租户经产权方确认后享有同等条件下的优先承租权
5、本次拍卖标的均无免租金装修期。
6、产权方根据既往合同履约情况,已提供拍卖人书面的“信用黑名单”,被列入“信用黑名单”的人员不得参与本次拍卖且不得进入拍卖会场,查询电话:0571—85108026。
7、4号标的现为“大唐食府”部分,与标的外区域相通,若买受人为新承租户的,须按委托人指定位置自行砌墙并承担相应费用。
8、本次拍卖标的均无免租金装修期。







第四部分  租赁合同主要条款(样本)
合同名称:(项目名称)
合同编号:(招标编号):2017JGJYZX-CQ-PM-16
出租人(以下简称甲方):
承租人(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规,在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,订立本合同,以供双方共同遵守。
第一条 名词解释
除非另有说明:
文中双方是指甲方和乙方,一方是指甲方和乙方中的任何一方。
文中租赁费以及其他相关费用均以人民币“元”为计量单位。
文中“年、月、日”均为公历年、公历月、公历日。
文中“场所”是指经营性用房、办公楼、厂房、仓库等。
文中“通知”均为书面形式。
第二条 场所位置、面积及转让期限
(一)场所位置及面积
按本合同下列条件,甲方同意出租且乙方同意承租位于:,建筑面积总计为平方米。
(二)场所面积的调整
甲方出于场所功能及其规划布局的需要,在本合同有效期内对已出租场所的面积进行调整,使场所面积扩大或缩小的,由甲乙双方协商处理。
(三)场所的交付使用
自本合同生效之日起天内,甲方将出租场所及相关附属设施设备按现状一次性交付乙方,且乙方同意按场所及相关附属设施设备的现状一次性承租。
(四)场所租赁期限
双方共同确认租赁期为201811日至20261231日,共年。(1号标的参考租期自2018年6月1日起,租赁截止时间仍为2026年12月31日),起租日以实际交付时间为准,租赁截止时间仍为2026年12月31日,乙方以实际承租天数向委托人支付租金。
第三条  经营项目
(一)乙方不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品。乙方经营项目必须符合市场监督管理部门领证条件,且不得从事有油烟的餐饮、扰民、丧葬、有噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动,以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止经营的项目。
(二)国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证(照)的,乙方应申请获得后方可经营。
(三)乙方必须按照交易文件要求,根据甲方规定的业态布局,设置经营项目。
第四条 租赁费用
(一)租赁费及相关费用
该标的首期租赁费总计为人民币万元;
租赁费递增形式见下表
租   期
租  赁  费
第1年
首年成交价
第2年
与首年成交价相同
第3年
与首年成交价相同
第4年
第3年租赁费×(1+10%)
第5年
与第4年租赁费相同
第6年
与第4年租赁费相同
第7年
第6年租赁费×(1+10%)
第8年
与第7年租赁费相同
第9年
与第7年租赁费相同
具体支付方式如下:
第一、二年租赁费为人民币万元,支付时间为201712216时前;
第三年租赁费为人民币万元, 支付时间为201912116时前;
第四年租赁费为人民币万元, 支付时间为202012116时前;
第五年租赁费为人民币万元, 支付时间为202112116时前;
第六年租赁费为人民币万元, 支付时间为202212116时前;
第七年租赁费为人民币万元, 支付时间为2023121164时前;
第八年租赁费为人民币万元, 支付时间为202412116时前;
第九年租赁费为人民币万元, 支付时间为202512116时前。
首期租赁费两年一付,第三年起租赁费一年一付,先付款后使用。
水电费的结算:水、电一户一表已入户,费用按约定由乙方自行缴纳;
物业管理费:乙方须在签订本合同的同时与物业公司签订物业管理合同,并自行缴纳物业管理费。现行物业管理费收取标准为1元/㎡/月。
(二)租赁费调整
租赁期间,如遇出租场所面积调整的,由甲乙双方协商处理。如甲方同意出租且乙方同意承租,则当月租赁费调整为:每平方米每天租赁费(按当年递增后单价计算)×扩大或缩小的面积×当月天数,其他费用不变。
(三)租赁费票据
因本次租赁行为所产生的税金、费用均由乙方承担(包括但不限于甲方应承担的房产税、增值税等),如因国家政策调整等原因,甲方可相应调整收费名称。
第五条  场所的检修及维护
(一)场所须按双方约定进行年度检修。由乙方委托具有相应资质的单位对场所重要设施设备等进行每年一次的全面检修,检修报告交甲方备案,费用由乙方承担。
(二)乙方负责场所及其附属设施设备的日常养护,如有问题应及时处理。
(三)日常经营但凡涉及到需经审批方可实施的装修、维修、维护(如水、电、管线维修等)等,由乙方负责到相关部门审批。
(四)在租赁期间如场所主体建筑质量出现问题,应由甲方联系相关建设单位负责处理。
第六条  场所的装修及改造
(一)在租赁期限内如乙方需对场所进行装修,应事先向甲方提交装修设计方案,在征得甲方同意后,报相关部门审批并向物管公司备案。甲方应在收到乙方方案后天内给予书面回复,逾期视为甲方同意乙方方案。
(二)如装修方案可能对公用部分或相邻用户产生影响的,甲方可对该方案提出异议,乙方应予以修改,由此产生的费用由乙方承担。
(三)租赁期满后,甲方对乙方在场所内装修、改造等产生的费用不做补偿。
(四)租赁期间,乙方如需在场所内发布与其经营相关的广告,应在征得甲方同意后,自行办理相关手续;甲方有权在场所内发布公告、通知或其他告示等,但不得影响乙方正常营业。
第七条   其他费用
(一)乙方负责缴纳与租赁相关的其他费用,包括但不限于水电费、空调费、车位费等管理维护费用,该部分费用由乙方与相关部门直接结算。
(二)乙方若不按时与相关部门结清相关费用,视为违约。
第八条   费用结算
(一)乙方自拍卖成交之日起5日内一次性向甲方支付2018年1月1日至2019年12月31日租赁费共计人民币万元。之后乙方应于本合同第四条约定的租赁费支付时限内将下一期租赁费划入甲方指定的银行账户(具体见下表),乙方未能如期缴纳的,视为违约。
收款银行信息:
单位名称:杭州大塘村经济联合社
开户行:杭州银行丁桥支行
账号:09018100003031
财务电话:
(二)乙方未能在约定期限内缴清租金及其他费用的,除应缴纳未付费用外,每逾期一天,还应支付当期应缴纳费用 0.5 %的违约金。
第九条   履约保证金及其使用
(一)履约保证金
为确保合同正常履行,本次项目乙方应向甲方缴纳首年租赁费的50%作为履约保证金,即万元。
(二)履约保证金的使用
乙方在合同履行期内出现违约的,按合同约定承担相应违约补偿责任,乙方应在收到违约通知后10天内缴清相应金额的违约金;逾期甲方可从履约保证金中扣除相应费用,并要求乙方在扣除后10天内补足,以维持租赁期间履约保证金的完整。扣除后,超过10天未补足的,甲方有权终止本合同。
(三)履约保证金的返还
   租赁期满,在乙方按合同约定结清所有费用并交还所使用的场所后 3 天内,甲方向乙方返还全部履约保证金,履约保证金不计息。
第十条  乙方承诺
乙方向甲方承诺如下:
(一)出租
1、乙方未经甲方书面同意不得转租。
2、乙方应在正式营业前自行办理工商执照、税务登记证、卫生许可证等相关证照。
(二)管理
1、遵守国家相关法律法规及政策制度等,落实场所消防、服务、卫生、标价、安全等的经营管理,并自觉接受有关部门监督检查。承租期间,如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的,乙方必须独自承担法律及经济责任;情节特别严重的甲方有权单方面解除合同。
2、乙方应自觉维护场所内设施设备的正常运行,不得擅自增加场所内的用电及照明设备,不得对场所及附属设施进行擅自拆改,如遇问题应及时保修,因乙方原因造成的设施设备的损坏,乙方应承担全部责任;租赁期满后,乙方应在个月内将承租期间添置设施设备等做好处理清运工作。
    3、协助、配合甲方在场所内组织的相关活动;加强人员管理,对因乙方原因引起的投诉,乙方应尽全力解决,无法妥善解决的,乙方需承担相应责任。
4、承租经营期间,乙方不得以甲方名义从事任何经营活动或贷款,自行缴纳税务、工商部门的各项税款及费用,其一切债权债务与甲方无关。
第十一条  甲方承诺
甲方向乙方承诺如下:
保证出租期间乙方的正常经营不受干扰,并为乙方经营提供必要、合理、便利的保障及协助。
第十二条  不可抗力
(一)以下情况视为不可抗力,受到损失的一方不能要求对方承担赔偿责任:
1、由于战争、火灾、水灾、地震、台风、风暴、骚乱等原因造成的损失、损毁。
2、其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
(二)以上情况如属可预见性的,且由于一方预防不到位而引起的损失、损毁由相关方自行承担。
第十三条  租赁终止
(一)提前终止
1、通知终止
乙方可提前三个月向甲方提交提前终止承租的书面申请,甲方在确认乙方没有任何欠款、重大违约行为和遗留问题、且留存足额履约保证金的情况下,在天内发出有条件同意乙方终止租赁的书面答复,该条件为:乙方收到甲方书面答复后,应按甲方要求缴纳其仍须继续承租期间的租赁费,继续承租的时间由甲方确定,最长不超过半年
2、违约终止
a、按照合同相关约定,乙方未能及时缴纳租赁费及其他应付费用的,在收到甲方相关催缴通知后天仍未足额缴纳的,甲方有权终止出租。
b、甲乙双方在租赁期间不得擅自解除合同,由此产生的损失由违约方承担。
因甲方擅自解除合同而终止租赁的,甲方应支付给乙方缴纳履约保证金等同金额的违约金。
因乙方擅自解除合同而终止租赁的,乙方缴纳的履约保证金不予返还,并追究由此产生的损失。
3、其他终止
a、乙方破产。甲方可在知道相关事实后立即终止出租。
b、因政府有关的法律法规以及政策的调整,导致甲方无法继续履行本合同的,甲方应通知乙方终止承租,并根据相关政策对乙方损失给予补偿。
4、协议终止
经双方协商一致同意,可在任何时候终止租赁。
(二)自动终止
本合同约定的租赁期满后,租赁自动终止。
(三)租赁终止相关事宜
1、租赁终止不影响本合同所约定的赔偿、补救及违约金效力等。
2、乙方应在租赁终止后天内,将承租场所及其附属设施设备归还甲方,并确保其完整性、适用性等,如发现非甲方造成的设施设备、财产物品等的毁损或灭失的,乙方应承担赔偿责任。
3、若乙方逾期未迁离场所的,甲方有权收回场所,并按当期租赁费的倍向乙方收取场所占用费;同时,在此期间甲方不负责乙方相关物品的保管责任,由此产生的损失由乙方负责。
第十四条  仲裁
本合同在履行过程中若发生争议,双方应协商解决;协商不成,可向标的物所在地人民法院提起诉讼。
第十五条  附则
(一)本合同标题仅为方便索阅而设,不影响本合同解释。
(二)场所财产保险由甲乙双方自行商定。
(三)本合同一式份。甲方份,乙方份,交易主管部门份。
(四)本合同自双方签字盖章后生效。
(五)该项目投标文件和中标(受让)通知书是本合同的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第十六条  其他
    未尽事宜甲乙双方友好协商约定如下:
    1、……2、……3、……
甲方(公章):                  乙方(公章):
法定代表人或委托代理人:        法定代表人或委托代理人:
联系人:                        联系人:
联系电话:                      联系电话:
联系地址:                      联系地址:
邮政编码:                      邮政编码:
传真号码:                      传真号码:
开户银行:
账号:
年  月   日                    年   月   日
注:后附乙方法定代表人或委托代理人身份证复印件





第五部分  附 件
附件1
授权委托书(单位样本)

委托单位:
法定代表人:             职务:         联系电话:
受委托人:               性别:
工作单位:                             职务:
住 址:
身份证号码:
移动电话:               
浙江省拍卖行有限公司
  现委托为我单位参加杭州大塘村经济联合社(江干区)丁桥大唐苑蕙兰雅路、紫丁香街13间底商九年租赁权拍卖会的委托代理人,以我单位的名义参加浙江省拍卖行有限公司2017年11月27日杭州市江干区凤起东路888号(运河东路200号)新达城大厦四楼杭州市公共资源交易中心江干分中心405室举行的杭州大塘村经济联合社(江干区)丁桥大唐苑蕙兰雅路、紫丁香街13间底商九年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人(签字):
         (公章)
                                       2017年    月    日




授权委托书(个人样本)

委托人:
住址:
身份证号码:                         联系电话:
受委托人:                           性别:
住 址:
身份证号码:
移动电话:               
浙江省拍卖行有限公司
  现委托为本人参加杭州大塘村经济联合社(江干区)丁桥大唐苑蕙兰雅路、紫丁香街13间底商九年租赁权拍卖会的委托代理人,以本人的名义参加浙江省拍卖行有限公司2017年11月27日杭州市江干区凤起东路888号(运河东路200号)新达城大厦四楼杭州市公共资源交易中心江干分中心405室举行的杭州大塘村经济联合社(江干区)丁桥大唐苑蕙兰雅路、紫丁香街13间底商九年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),本人均予承认并承担法律责任。
委托人(签章):
受委托人(签章):

2017年    月    日





附件2
拍卖会现场秩序管理办法

一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时拍卖公司提供的“拍卖会入场券”入场,原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
二、有资格进入拍卖会现场的人员:
(一)领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员;
(二)佩戴工作证的拍卖公司工作人员;
(三)交易中心工作人员;
(四)产权单位工作人员;
(五)交易中心准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)在会场内随意走动、大声喧哗的;
(二)其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的;
(二)恶意串通、操纵、垄断的;
(三)威胁、阻挠其他竞买人竞价的;
(四)其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的,按以下处理:
(一)可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场;
(二)导致无法开展公平竞价并损害他人利益的,拍卖中止,拍卖标的收回,待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后,再次进行拍卖;
(三)承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。






附件3
拍卖成交确认书(样本)

买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价,成交买受下列标的,依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定,签订成交确认书如下:

买受人:                                          成交牌号:         
成交标的:                                                           

成交价格:RMB                                          ¥            
佣金:   % RMB                                         ¥           
★约定事项★
①成交标的的具体界定,标的品质、瑕疵状况,买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项,均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的,或有其他违约、侵权行为发生的,须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜,可协商一致后另行书面补充约定,本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的,双方应平等协商进行解决,或向人民法院起诉。
备注:

拍卖人:        买受人:

代表人:                            成交时间:      年    月





附件4
缴 款 确 认 书(样本)

杭州市公共资源交易中心江干分中心,我单位已确认收到买受人应缴费用,具体如下:
项目成交款
(首期租金两年一付)

元整。




收款单位(盖章):
法定代表人或委托代理人签字:
日期:
履约保证金
(首年成交价的50%)

元整。

项目佣金

元整。


收款单位(盖章):
法定代表人或委托代理人签字:
日期:
提示:1、买受人请持此表和房屋租赁合同原件至杭州市公共资源交易中心江干分中心409室退还拍卖保证金;
2、单位竞买人退还竞买保证金,还需开据户名为“杭州市公共资源交易中心江干分中心”的收据,并携带银行账号;自然人竞买人退还竞买保证金,还需携带交易中心开具的收据、身份证原件、复印件及银行账号。






附件5
杭州市公共资源交易中心江干分中心
产权交易代理服务费标准

拍卖服务费标准
序号
交易成交价
费率(%)
1
50万元(含)以下
4
2
50万元~200万元(含)
3
3
200万元~500万元(含)
1.8
4
500万元~1000万元(含)
1
5
1000万元~2000万元(含)
0.7
6
2000万元以上
0.4
备注:
1、拍卖服务费由买受人(中标人)承担。按照差额定率累进计费方式计算收取,对于1年以上房屋使用权转让(出租)类项目以首年使用权转让(出租)总费用计费。单个项目服务费不足5000元的,按5000元计费;最高服务费不超过50万元(不含)。
2、拍卖服务中涉及的交通、通讯、设施设备、税收、信息发布费(杭州日报刊登一天)、场租费等已包含在拍卖服务费中,无需另行支付。如委托人要求额外增加信息发布、人员咨询、广告宣传等,可视实际情况向拍卖代理公司提出,由此产生的费用另行计费。
3、项目流标(拍)、中止的,因此产生的费用由委托人支付。






附件6
经营承诺书(样本)

本竞买人郑重承诺:

1、本人/本单位在竞买前已对本次拍卖标的的各方面状况进行充分了解,并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。
2、本人/本单位认可并愿意遵守本次《拍卖文件》中所约定的各项内容,拟经营的业态符合市场监督管理部门领证条件。本人/本单位郑重承诺:拍卖成交后,本人/本单位不会从事含有有油烟的餐饮、扰民、丧葬、有噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动,以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止经营的项目。
3、本人/本单位若需改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须征得产权方或处置人的书面同意。
4、未经产权方或处置人同意,本人/本单位不得改变房屋结构。本人/本单位若需增设房屋附属设施或设备的,必须征得产权方或处置人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,本人/本单位须自行报请有关部门批准后,方可进行。
5、本人/本单位在承租期间绝不在标的外构建任何设备、设施,如排烟管道、水管、电线等。
签订《房屋租赁合同》后,本人/本单位如违反上述承诺的,出租人有权终止出租、收回标的,出租人可对本人/本单位所缴纳的履约保证金不予返还,并追究由此产生的损失。

                        竞买人:

2017年    月    日

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发表于 2017-11-14 20:54:15 | 显示全部楼层
费劲!做个生意租个店面还要看这么多的文件
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4104
发表于 2017-11-15 14:56:08 | 显示全部楼层
hitmandingqiao 发表于 2017-11-14 20:54
费劲!做个生意租个店面还要看这么多的文件

这个不是给开店的租客看的,大多是给投资者看的。投资者拍到手一下租9年,再转手做二房东。

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