经济适用房贷款办事指南（杭州市住房公积金）

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[贷款购房提取]
申报材料：
1、填报《杭州市住房公积金提取申请表》（加盖公章，托管职工不需盖章、另提供托管户手册）。
2、证明材料原件及复印件：
（1）贷款首付提取：①购房合同；②地税监制首付款收据。
其中，职工购买杭州市（含滨江区）商品房（二手房、经济适用房)时，需提取住房公积金用于支付首付款的，需将资金转至售房单位的，“提取方式”栏选择“其他转账”，并填写收款单位名称（须与购房合同中售房单位一致）、开户银行名称及账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心，将职工提取的住房公积金转账支付给收款单位。
（2）还贷期间提取：①购房合同；②借款担保合同；③银行出具的当期还款凭证（明细）。
其中，还款凭证（明细）需经银行盖章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同号、扣款账号、扣款日期、扣款金额；所列要素在银行打印凭证上不全的，需由银行盖章时加注缺项要素；如有部分提前还贷，还贷金额需在还款明细记录中列清。
（3）贷款还清提取：①购房合同；②借款担保合同；③银行出具的当期还款凭证（明细）及贷款结清凭证。
3、身份证件：
（1）本人提取：本人身份证原件及复印件。
（2）委托单位代理人提取：①本人身份证原件及复印件；②单位代理人身份证原件。
（3）委托直系亲属（指父母、配偶、子女）代为提取: ①本人身份证原件及复印件；②代办人身份证原件及复印件；③有效亲属关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明）。
（4）委托其他人提取：①本人身份证复印件；②受托人身份证原件；③委托提取公证书原件。
4、职工本人提取金额不足实际支出（首付金额、还款本息额、还清金额）的，其配偶、父母、子女可申请提取住房公积金，办理时除提供上述1、2项材料外，还需提供与职工本人的有效亲属关系证明（同上）。
承诺时限：即时办结，情况特殊需核实的3个工作日内告知办理结果
流转程序：职工持申报材料到公积金提取窗口办理→中心审核通过后
职工选择卡折转账提取的，公积金提取窗口办结。
职工选择银行存单提取的→到建行兑付窗口签收银行定期存单。
办理地点：办事大厅：杭州市新业路311号市民之家二楼。
高新（滨江）管理部：杭州市滨江区丹枫路788号海越大厦西一楼
政策咨询电话：96345

版权声明

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[贷款条件]
一、职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
（一）按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存12个月以上；
（二）购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保；
（三）购、建不同类型的住房，首付款比例等条件如下：
购买商品房（含经济适用住房）的，所购住房应属公积金中心与开发公司签订贷款合作协议的楼盘；对贷款购买经济适用住房的家庭，首付比例不低于购房款的20％；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。


二、二次贷款条件
职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2010年度杭州市人均住房建筑面积为30.86平方米），为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

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[贷款额度]
一、贷款额度
（一）住房公积金贷款实行按人、按户限额制度。
1、职工实际月缴存额高于月缴存额标准的，最高可贷额度为50万元。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为80万元。
2、月缴存额标准以杭州市城镇单位在岗职工月平均工资及规定缴存比例为依据计算确定，由公积金中心按年公布。
（二）具体贷款额度由公积金中心根据职工申请、以及还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、所购住房状况和房价等因素确定。
（三）职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
二、贷款期限
贷款期限最长为30年，且不得超过申请人或其配偶的法定退休年龄（男满65周岁，女满60周岁）。
三、贷款利率
贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
四、还款方式
还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体月还款额计算公式为：
（一）等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1]
（二）等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率

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[贷款办理]
一、贷款申请
职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：
购买商品房（含经济适用住房）的，应在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》。
二、贷款受理
（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、提供材料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
（二）初审通过的，公积金中心或委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的，由公积金中心或委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在15个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在15个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据，并和公积金中心共同委托代理机构办理房产抵押手续。
五、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房及建造（翻建、大修）住房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。
六、贷款归还
（一）正常还款。借款人应按《担保借款合同》约定的还款内容，保证存入扣款账户的还款本息额在约定扣款日足额，由委贷银行按期扣收。
（二）提前还款。
1、借款人正常还款6个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款；其中，提前部分还款每年可办理一次，需变更还款期限或还款方式的，应一并提出。
2、借款人需提前还款的，应提前向委贷银行提出申请，在约定办理日持身份证、《借款担保合同》到委贷银行办理相关手续，并存足提前还款本息额。
3、委贷银行需将借款人提前还款申请报公积金中心同意。扣款成功后，属提前部分还款的，签订《杭州市公积金个人住房担保借款补充合同》，由委贷银行通知借款人领取；属提前结清还款的，由委贷银行通知借款人办理贷款结清手续。
（三）还款逾期。借款人未按时足额还款的，须按《担保借款合同》约定承担逾期罚息偿付等违约责任；多次逾期的，公积金中心、委贷银行将按《担保借款合同》约定，处置抵押房产以收回剩余贷款本息。
七、贷款结清
（一）借款人还清全部贷款本息后，需到委贷银行办理贷款结清手续。公积金中心、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明、抵押注销证明，并将《房屋他项权证》等相关材料交还借款人。
（二）借款人持上述资料，到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。

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[贷款知识问答]
1、住房公积金贷款与商业贷款有何区别？
答：住房公积金贷款是住房公积金管理中心对符合贷款条件的职工购买自住住房而发放的政策性贷款。住房公积金贷款与商业贷款的最大区别是贷款利率低于比同期商业贷款利率。
2、贷款条件中，“按规定正常足额缴存”是指什么？
答：“正常缴存”是指单位和职工按月连续缴存住房公积金，“足额缴存”是指单位和职工的月缴存额按照规定的缴存基数和缴存比例计算确定。其中，缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，当职工上一年度工资总额低于市统计部门公布的“上一年度杭州市城镇单位在岗职工平均工资”60%时，该职工的缴存基数须按此标准的60%计算确定；缴存比例不高于12%。举例说明“缴存基数”计算：市统计部门公布的“2007年杭州市城镇单位在岗职工平均工资”为36496元；职工甲2007年工资总额为20000元，低于21898元（36496×60%），故职工甲的缴存基数按21898/12计算确定；职工乙2007年工资总额为24000元，高于21898元，故职工乙的缴存基数按本人工资24000/12计算确定。
3、申请贷款时，如何获知所购住房的开发商或房产中介与公积金中心签订合作协议？
答：可在公积金中心网站查询或向开发公司、房产中介公司咨询
4、按人、按户限额制度中“月缴存额标准”是指什么？
答：“月缴存额标准”是指，缴存基数按市统计部门公布的“上一年度杭州市城镇单位在岗职工月平均工资”60%确定，缴存比例按省zf批准的12%确定，计算得出的月缴存额。通常情况下，该标准由公积金中心在每年年度调整后公布。计算举例：市统计部门公布的“2009年杭州市城镇单位在岗职工平均工资”为43947元，则，2010年可贷额度30万元的月缴存额标准＝（43947×60%/12）×5%（四舍五入）×2＝366元；可贷额度50万元的月缴存额标准＝（43947×60%/12）×12%（四舍五入）×2＝879元。
5、申请贷款时，个人贷款还款能力的标准是什么？
答：月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数扣除家庭其它贷款月还款额的余额。家庭月收入为职工或与其房产共有权人的收入总和，还款能力系数按55%确定。
6、个人信用状况在什么样的情况下，一般不予公积金贷款？
答：借款人及其配偶的信用卡和个人贷款近24个月的每月还款状态出现逾期91天及以上或当前逾期，或者信用卡还款状态为当前透支180天以上，且未提供银行出具的贷款结清证明或信用卡还款证明的，一般不予公积金贷款。
7、影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些？
答：住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等。
8、等额本金与等额本息两种还款方式有何区别？
答：等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。因此，借款人可根据自身经济能力选择合适的还款方式。
9、住房公积金贷款额度不足的，如何办理组合贷款？
答：借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。
10、职工补缴公积金后，在申请公积金贷款时是否视作连续缴存？
答: 职工变动工作单位，原单位与新单位的劳动关系衔接连续，且新单位在三个月内（含）办妥公积金账户转移并及时补缴应缴金额的，补缴月份视作连续缴存;因欠缴、缓缴等原因发生的补缴，申请、审批公积金贷款时，补缴月份不视作连续缴存。
11、公积金的最高贷款额度是多少？
答: 住房公积金贷款实行按人、按户限额制度。职工实际月缴存额高于879元（含）的，最高可贷额度为50万元；高于366元（含）、低于879元的，最高可贷额度为30万元；高于110元（含），低于366元的，最高可贷额度为15万元。职工及职工配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为80万元。

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[提前还款业务办理]
提前还款是指借款人在贷款期间，需调整原借款合同约定的还款计划而进行的提前还贷。提前还款包括提前部分还款与提前结清还款。
一、借款人正常还款6个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款，申请时贷款应
无逾期情况发生；其中，提前部分还款每年可办理一次，提前部分还款时，可同时申请变更还款期限或还款方式。
二、借款人需提前还款的，应向委贷银行提出申请，在约定办理日期持身份证、《借款担保合同》到委贷银行办理相关手续，并在约定扣款帐户内存入足额还款本息。
三、提前还款业务办理时，委贷银行根据借款人的申请，对借款人提供的业务资料进行审核，符合规定的，由借款人在《提前还款申请受理单》、《提前还款申请审批表》上签章确认。若申请提前部分还款的，需同时在《借款补充合同》上签章。
四、委贷银行按规定在约定扣款帐户内进行扣收；扣款成功的，《借款补充合同》生效，借款人需按新的还款计划履行还款业务；若扣款失败，提前还款申请失效，借款人应继续按原合同履行还款业务。
五、借款人提前部分还款成功后，在5个工作日后到委贷银行领取《借款补充合同》；提前结清还款成功后，在5个工作日后到委贷银行领取抵押权证等资料，并办理贷款结清及抵押注销手续。
示例：公积金个人住房贷款提前还款利息结算
一、提前还款利息计算方法：
提前还款利息＝提前还款本金×日利率×实际天数。
其中：日利率＝年利率/360＝月利率/30
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。
二、提前还款利息计算示例：
借款人于2009年4月15日申请办理提前部分还款10万元，申请时该贷款余额为25万元，剩余贷款期数为120期，约定扣款为每月20日，当前贷款年利率为3.87％（月利率3.225‰）。
（一）提前还款本息计算
提前还款利息＝100000×（3.225/30）×26＝279.50元
提前还款本息合计＝100000＋279.50＝100279.50元
其中：实际天数为（3月20日至31日＝12天，4月1日至4月14日＝14天）
（二）还款计划变化情况
1、等额本息还款法
提前还款后，借款人贷款剩余本金为15万元，每月还款额调整为 1509.43 元。（还款后扣款计划见表一）
贷款剩余本金＝250000-100000＝150000元
                  150000×3.225‰×(1+3.225‰)120
每月还款本息＝——————————————————— ≈1509.43元
                         (1+3.225‰)120-1
表一：
金额单位：人民币元
还款日期        本金        利息        本息合计        贷款余额
…        …        …        …        …
2009-04-20        1025.68        483.75        1509.43         148974.32
2009-05-20        1028.99         480.44        1509.43         147945.33
2009-06-20        1032.31         477.12        1509.43         146913.02
…        …        …        …        …
2、等额本金还款法
提前还款后，借款人贷款剩余本金为15万元，当月起每月还款本金调整为1250元，当月归还利息为483.75元，之后逐月递减 4.03 元。（还款后扣款计划见表二）
贷款剩余本金＝250000-100000＝150000元
每月还款本金＝150000÷120＝1250.00元
当月还款利息＝150000×3.225‰＝483.75元
当月还款本息合计＝1250.00＋483.75＝1733.75元
逐月递减利息＝1250.00×3.225‰≈4.03元

表二：
金额单位：人民币元
还款日期        本金        利息        本息合计        贷款余额
…        …        …        …        …
2009-04-20        1250.00        483.75        1733.75        148750.00
2009-05-20        1250.00        479.72        1729.72        147500.00
2009-06-20        1250.00        475.69        1725.69        146250.00
…        …        …        …        …

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[需缴纳的相关税费标准]
办理所有权证和他项权证的税、费
（1）契税：按总房价的1.5％（2005年6月1日后签订购房合同，面积在140平方米及以上的为3％）
（2）印花税：0.05％
（3）产权注册费：85元、他项权证注册费85元、共有人产权证印花税5元
（4）土地证工本费：5元/本，140平米以上：18/本（若无土地资料，则加收档案利用费1元）
（5）代办权证手续费：400元（房改房200元、现房300元）

豆妈麻豆

{:4_98:}写的不错，谢谢分享，值得借鉴

差强人意

很给力

mely2811

{:4_94:}{:4_94:}{:4_94:}