九堡客运站旁 中润中心

莂說妳愛我

杭州·中润中心总占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率、建筑覆盖率是多少？答：占地面积约：87676平方米；建筑面积约：35万平方米，地上建筑面积约：215478平方米；地下建筑面积：131291平方米；容积率：2.5以下；绿地率：35%；建筑密率：59.6%；东地块：占地面积约：28683平方米；地上建筑面积约：64100平方米；地下建筑面积：1645平方米；西地块：占地面积约：58993平方米；地上建筑面积约：149693平方米；地下建筑面积：129646平方米；杭州·中润中心车位多少个？答：机动车停车位：3102个，地上：176个，地下：1913个，屋顶：1013个；非机动车停车位：7099个，地上：168个，地下：6931个。规范要求：商业零售：1.0车位/100平方米；        餐饮：1.5车位/100平方米；        超市：0.8车位/100平方米；        办公：0.8车位/100平方米；        电影院：3.0车位/100座；        软装艺术主题MALL：0.8车位/100平方米。项目土地性质、使用年限、从什么时间到什么时间？答：项目的土地性质：商业用地；使用年限：40年；时间：2013～2053年。五证两书？答：五证：《国有土地使用证》编号：      《建设用地规划许可证》：《建设工程规划许可证》：《建筑工程施工许可证》：《商品房销售（预售）许可证》：      两书：《商品房质量保证书》；《商品房使用说明书》。项目1号楼软装购物中心的交房时间及运营时间？答： 2014年7月封顶；2015年12月31日交房；2015年年底运营。项目1号楼建筑结构？外立面？答：框架结构；1F、2F：双层中空玻璃幕墙；3F、4F：玻璃幕墙+铝扣板，现代简约的造型风格。优点：节能、环保、防噪、保温等，在阳光照射下，随着光线的强弱和角度的不同，通过玻璃幕墙的折射，外立面色彩丰富，变幻多端，让建筑更具时尚感、科技感和地标感。项目1号楼可售套数？商铺面积、层高？商铺开间、进深？走廊过道宽度？答： 总计五层，地上四层，地下五层；可售套数：1723套，1F：398套，2F：424套，3F：454套，4F：447套；商铺面积：15㎡-146㎡，自由组合可达到上千平方米、上万平方米；商铺层高：1F：4.95米；2F、3F、4F层高：4.2米；商铺进深：3-9米，商铺开间：3米为主，部分为6米、9米；走廊过道跨度：3-5米;1F沿街商铺对都有开门。项目1号楼几部电梯；几部消防楼梯？答：单层自动上下扶梯4部，直梯6部，货梯6部，消防楼梯22部左右。项目1号楼电梯品牌以及载重、速度如何、轿厢尺寸？答： 单层有几个洗手间，各有几个蹲位，洗盆数量？答：总共男女2个洗手间，位于楼面的东南角；男卫有15个蹲位，小便池9个，洗盆6个；女卫20个蹲位，洗盆5个。户内的结构是否可以改动？答 ：为配合商户经营面积的需求及装修需求，我们项目户内的非承重墙都可以改动，但改动之前需要得到物业公司的批准。 项目总体交通设计？答：设计主要本着布局合理， 分区明确， 交通流畅和管理方便的原则， 最大限度地将人流、车流和和物流分开。西侧地块办公主楼车流由北侧民丰路路进入基地，外来车流在入口前广场下客后驶离或直接进入地下车库。SHOPPING MALL 的车流由北侧民丰路或南侧辅路进入基地后直接由汽车坡道进入地下车库及屋面停车场， 极大减少了对地面交通组织的压力， 软装专业购物中心的车流由胜东路进入基地， 可路面停靠或由基地内部道路进入北侧地下车库， 两地块的后勤车流由北侧民丰路进入基地后在地面组织卸货， 西侧地块东侧及南侧设置了小型地面停车场， 东侧市场车流也由胜东路进入基地， 停车或由北侧机动车坡道下地库或屋面停车场。总体来说商业车流， 总体车行流线与人行流线完全分隔， 互不干扰。本项目环绕建筑四周设宽度大于4 米转弯半径满足要求的消防通道。在塔楼主立面均设有消防登高面。项目基地在胜东路、民丰路、胜稼路南侧辅路均设有机动车出入口， 总体设计满足消防出入口数量和宽度的要求。项目1号楼供电：安装容量、设计负荷？答：10KV两路专线电源（按10KV 配电中心的其中一路10KV 电源因故停电时，杭州市供电局能够满足另一路10KV 最大供电能力为10000KVA 的要求考虑）；4740KW;    3792KW.29、项目1号楼商铺的得房率各为多少？ 答： 交通配套市政道路？答：快速干道：德胜高架、东湖高架；      高速公路：沪杭甬高速、沪昆高速；      地铁：1号线；       交通枢纽？答：客运中心、火车东站；      下沙枢纽、德胜枢纽、彭埠、乔司南及绕城高速高速铁路？  答：1-2小时交通圈　　 　上海(沪杭高铁)　　   苏州(沪昆高铁沪杭段-京沪高铁)　　   南京、湖州(杭宁高铁)　　　 宁波、台州、温州(杭甬高铁-东南沿海客运专线甬台温段)　　   金华、衢州(沪昆高铁杭长段)　　   合肥(商合杭客运专线，或经杭宁高铁-沪汉蓉大动脉合宁段)项目周边有几路公交线路？答：20路公交线路：100路：杭州汽车客运中心(中心站) → 采荷路口（18站）100路区间：四季青服装交易中心 → 采荷路口（17站）104路：学正街公交站 → 四季青服装交易中心（22站）110路：杭州汽车客运中心(西侧) → 景芳小区（20站）205路：武林广场(东跑道) → 九堡（16站）309路：临平站 → 艮山流水苑(绍兴支路,杭七中)（27站）314路：临平火车站 → 杭州汽车客运中心(西侧)（22站）325路：郭东园巷(城站火车站,市水业集团) → 九堡（21站）325高峰大站车（单向）：九堡 → 郭东园巷(城站火车站)（10站）328路：杭州火车南站 → 杭州汽车客运中心(中心站)（8站）339路：临平南站 → 艮山流水苑(朝晖路,杭七中)（25站）509路：艮山流水苑(绍兴支路,杭七中) → 临平南站（13站）523路：焦家村公交中心站 → 海宁盐仓开发区（27站）825路：九堡 → 省第六监狱（12站）842路：九堡 → 景芳小区（15站）868路：四季青服装交易中心 → 长安骆家（17站）B1：黄龙公交站(省电力公司/市海关) → 下沙高教东区（17站）B1区间1：黄龙公交站(省电力公司/市海关) → 下沙城（14站）B1区间2：黄龙公交站(省电力公司/市海关) → 沿江商住区（19站）B支4：金色蓝庭公交站 → 下沙高教东区（34站）销售政策 销售政策？  答：<1>1号楼商铺受托经营年限（包租）：20年，20年之后续约；<2>1号楼商铺受托经营（包租）起始时间：自交房手续办理完毕的次日起算；<3>1号楼商铺回报：以单套商铺成交总价（单套商铺销售总价优惠后，抵扣前的总价）作为计算商铺回报的标准；a、前3年（第1年、第2年、第3年）回报率：7%/年；抵扣金额：单套商铺成交总价*21%；单套商铺网签备案合同总价：单套商铺成交总价-抵扣金额；b、第4年、第5年回报率：8%/年；c、第6年至第20年，年回报：受托经营公司与业主按比例分成；分成比例：“受托经营公司：业主=20%：80%”；d、第6至第20年，年回报额计算方法：以商户租赁合同年租金为分成的收益总额，下称“商户租赁合同年租金”；业主所购单套商铺成交总价file:///C:\Users\ADMINI~1\AppData\Local\Temp\ksohtml\wps_clip_image-30735.png业主单套商铺回报额=商户租赁合同年租金*80%*                                              商户所承租的商铺面积成交总价35、认筹优惠政策？答：存2万抵5万，即日起至3月31日，可享受日进100元优惠活动。物业管理36、项目物业顾问、物业公司？答：待定 37、物业管理费每平方米收多少，公共位置水电是否包含在物业收费标准里面？答：物业管理费用标准待定；在包租期间，物业管理费由商业运营管理公司或商户交纳。38、 车位租、售，具体收费标准？答：待定